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外墙保温墙体大面积脱落 哈尔滨爱达系楼盘再陷“质量门”
狂风过后,一片狼藉。哈尔滨爱达壹号项目也随即陷入风波中。
首页轮播  2019-06-13 21:55
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狂风过后,一片狼藉。哈尔滨爱达壹号项目也随即陷入风波中。

外墙保温墙体大面积脱落 哈尔滨爱达系楼盘再陷“质量门”

爱达壹号A14栋外立面


王迎超 中房报记者 高中华 哈尔滨报道


狂风过后,一片狼藉。哈尔滨爱达壹号项目也随即陷入风波中。


4月20日,哈尔滨刮起了七八级大风,狂风呼啸中,一则爱达壹号项目楼体外立面保温墙大面积脱落的视频开始在网络上热传,这也让包括哈尔滨市民陈先生在内的众多爱达壹号购房业主们揪心不已,也再次激起了他们要维权的决心。


除了最近的这次事故,此前这一项目也出现了诸多问题:楼盘早已过了合同约定交房时间却迟迟不能交工,入户单元门、电梯前室消防门尺寸过窄,小区内存在大小两种尺寸进户门,楼房尚未入住外墙便已出现大面积水渍与脱色。


对于上述问题,爱达壹号的业主们前后十多次到哈尔滨市场监督部门、工商部门及住建部门维权,最多一次有400多位业主到爱达壹号销售中心维权。尽管开发商方面有些整改举措,但从业主们的反馈来看,整改力度有限。


大风中 6层保温墙体大面积脱落

外墙保温墙体大面积脱落 哈尔滨爱达系楼盘再陷“质量门”

业主们提供的外墙保温岩面脱落照片


4月20日,哈尔滨市气象台发布大风蓝色预警信号:20日白天到夜间,哈尔滨主城区及其他区县(市)有5~6级西南转西北大风,阵风可达7~8级,并伴有扬沙。


狂风过后,遍地狼藉。与此同时,一则爱达壹号项目A14栋楼体外立面保温外墙大面积脱落的视频开始在网络上热传。爱达壹号业主于先生提供的视频和照片显示,该小区A14栋西侧从19层至24层卫生间右侧的保温层岩棉全部脱落,从70米左右的高度落下,将楼体下方的彩钢活动板房全部砸毁。


“当时看到视频后是又惊又怕。”爱达壹号业主陈先生告诉中国房地产报记者,后来他通过关系找到了该楼栋外立面的施工人员,了解到爱达壹号为了赶工期,在低于零度的条件下强行施工粘贴外墙岩棉,且每一块岩棉只钉了8个短钉,一旦岩棉吸水后重量增加根本挂不住,于是在平场大风中出现了大面积脱落。


“万幸的是现在楼盘还没交工,要是业主已经入住,后果不堪设想。”陈先生表示,令业主们愤怒的是,爱达壹号这个无论从宣传还是价格上都堪称高端楼盘的项目竟然出现了这么严重人质量问题,业主们担心小区其他楼体会不会也存在有这样的安全隐患。


交房日期一拖再拖 业主陆续发现问题

外墙保温墙体大面积脱落 哈尔滨爱达系楼盘再陷“质量门”

爱达壹号业主们提供的现场照片


陈先生告诉中国房地产报记者,他是2017年7月在爱达壹号购房的,开发商为哈尔滨子鸿房地产置业有限公司,与爱达九溪、爱达88等楼盘的开发商一样,都是爱达置业子公司。当时买房价格约为15000元/平方米,这已经比楼盘周边的多个小区每平方米贵了1000元~3000元,当时在哈西区域乃至哈尔滨都属于高端楼盘。


“购房合同上已经约定表明2018年12月30日交房,然而交房日期却是一拖再拖,现在已过去快半年了,最近开发商那边才通知说6月末才能交房。”陈先生告诉中国房地产报记者。从2018年11月末开始,他没事就去看看自家的房子施工进度,令他没有想到的是,这个所谓的高档楼盘却存在不少问题,“一开始我就发现一楼单元入户门很窄,包括外框在内只有1.5米宽,电梯前室的消防门只有1.1米宽,净开只有830厘米~840厘米。这样的尺寸,业主们想搬点沙发、冰箱等大件家具基本进不去。”


下水管道和烟道附近防火材料缺失、电梯前室瓷砖脱落、外墙普遍存在大面积水渍与脱色、入户门变形开裂、小区内存在大小两种尺寸的单元入户门,A14栋和A15栋的入户门尺寸为2.8米宽,其他楼栋的入户门则仅有1.5米宽……像陈先生一样,爱达壹号的业主们陆续发现了更多的问题。


这些发现让他们揪心不已。


另外,陈先生告诉中国房地产报记者,在购房时开发商曾经承诺,爱达壹号将在A区南侧配建继红小学三校区,然而至今,所谓的校舍根本没有动工迹象。


这与距此1.8公里之外的爱达九溪小区的情况类似,开发商同样在售房时承诺了配建校区,但爱达九溪目前进户已经数月,小区内仍有一处占地约1.5万平方米的土地闲置,承诺配建的校舍不见踪影。中国房地产报记者在哈尔滨市南岗区规划局查询获悉,该处空地目前没有任何规划。而按照爱达九溪项目土地规划条件来看,目前爱达九溪已建成建筑的面积已基本达到容积率上限,目前闲置的1.5万平方米土地上仅能盖3010.31平方米建筑,否则就是超建。


购房业主投诉爱达壹号销售欺诈

外墙保温墙体大面积脱落 哈尔滨爱达系楼盘再陷“质量门”

爱达壹号A7栋楼体外立面进行了维修


明明交了高端楼盘的钱,却享受不到高端的质量和配套,爱达壹号的业主们前后十多次到开发商、哈尔滨市场监督部门、工商部门及住建部门维权,最多一次有400多位业主到爱达壹号销售中心维权。


陈先生告诉中国房地产报记者,目前业主们的主要诉求为三点:一是对小区全部楼体外立面进行整改,防止再次出现类似A14栋保温墙体大面积脱落现象,达到安全标准;二是对目前小区的入户单元门和电梯前室门重新调整;三是尽快交房。


不过开发商爱达置业方面表示,小区楼体的外立面可以整改,对于业主们提出的其他要求,开发商则表示目前做法符合设计标准和规范。


因为售房时宣传的小区单元门与实际规划不符,3月18日,爱达壹号数十位业主们联合签名,将爱达壹号小区开发商哈尔滨子鸿房地产置业有限公司以房地产欺诈消费为由告到了哈尔滨市场监督管理局。业主们称,当时很多购房者购房时被宣传的高品质、高规格的大门造型所吸引,但爱达壹号开发公司在明知小区规划是小门的情况下,依然用大门造型进行宣传,属于刻意隐瞒、蒙蔽、欺诈消费者。然而,业主们的投诉并没有得到回应。


虽然维权多次,但目前除了小区楼体外立面进行维修之外,业主们还看不到小区做出其他改变。6月10日,中国房地产报记者来到爱达壹号小区发现,小区包括A7栋、A14栋在内的数栋楼体外立面已经进行了维修,现场工人们表示,近期已经将小区内多栋楼的外立面保温墙体重新打钉。


陈先生表示,今年年初时爱达九溪、爱达88交房时业主们的集体拒绝收房事件,在爱达壹号交房时或许还会上演。


自6月1日至10月底,哈尔滨市住房和建设部门将针对房地产开发企业违法违规行为开展专项整治,全面检查房地产企业入市行为、经营行为、商品房市场交易行为、广告发布行为、房屋面积测绘行为等方面,进一步规范房地产市场秩序。对于哈尔滨爱达投资置业在哈西区域开发建设的项目所存在的问题,中国房地产报记者将持续关注。





| 王迎超 高中华 | 编辑:本站编辑| 2019-06-13 21:55

标签:外墙 保温墙体 脱落 哈尔滨 爱达系楼盘
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