徐凡淋/发自上海

杭州土地市场持续火热。

6月9日，杭州2023年第五批次涉宅地块集中供地收官。在上午的限时竞价环节，5宗地块最终4宗封顶待摇号，1宗底价成交，封顶溢价地块达80%。

5宗涉宅地块涉及钱江新城、九堡、勾庄、东湖新城、青山湖五个热门板块，总出让面积39.2万平方米，本批次收获土地出让金104.4亿元，平均溢价率11.2%，平均楼面地价26587元/平方米。

从参拍企业来看，有多宗地块参拍企业在30家以上，其中，备受关注的热门地块四堡七堡单元（钱江新城二期）JG1402-26地块，参与摇号的竞买企业达70家，该地块挂牌期间报价42轮，达封顶价47.4亿元，楼面地价45234元/平方米，溢价率11.79%，最终由50号竞买企业浙江绿城房地产投资有限公司（绿城）摇中该地块。

该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于6万元/平方米，毛坯最高单价不高于6.6万元/平方米。如实施装修销售，装修价格不高于6000元/平方米。

杭州一名房企投拓人士表示，地块周边项目持续热销，核心板块投资安全度高，70亿元左右的货值，有望在年内清盘，不论是对规模需求还是房企品牌树立，该地块均有较大吸引力。即使封顶后仍有8%左右的预期销售利润率，在限价红利板块目前的定价逻辑下，极为稀缺。

另一宗与钱江新城二期一路之隔的四堡七堡单元JG1406-R21-14地块，同样受到开发商追捧，地块吸引48家房企参与摇号，经24轮报价，达封顶价格21.6亿元，楼面地价26624元/平方米，溢价率11.91%，最终由02号宇诚集团摇中买下。

上述房企投拓人士表示，地块虽与钱江新城二期同处四堡七堡单元，但一路之隔已不处于钱二板块，39600元/平方米的限价，与钱江新城二期有10000元/平方米的限价差，地块主打性价比。该地块一河之隔的钱塘云庄，去年3月高层同样价格，现房销售中签率不到20%，二手房现挂牌价在4.5万~5万元/平方米，封顶后也有5%以上的利润空间。

另两宗溢价地块，良渚新城金昌路南祥园东路西地块，经30轮报价后，由杭州滨江集团摇中该地块，成交价27.76亿元，成交楼面地价19876元/平方米，溢价率11.66%。

开发区顺风路绿洲路东南地块，由浙江建杭置业以封顶价格3.56亿元竞得，楼面地价11091元/平方米，溢价率10.9%，新房限价23580元/平方米，该地块新房限价略有上涨，预期利润空间加大，虽然体量小，但风险也小，该地块周边的兴耀观麓里项目，两次开盘均摇号，超市场预期。

对于杭州本批次供地，中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，钱江新城二期是当之无愧的核心改善重地，70家企业摇号绿城中签，说明热点地块摇号难度加大。勾庄板块是典型的“刚需、刚改”板块，自幸福里万人摇后，2022年8月绿城、万科4盘再吸引10781组客户摇号，市场保持高热，本次出让地块紧邻绿城燕语海棠轩，30家房企参与摇号，最终滨江集团竞得。

本批次中唯一底价成交的地块为青山湖科技城省科创基地单元E03-10A地块，经1轮报价后，由杭州临安中天房地产开发有限公司以底价40.08亿元竞得，楼面价11550元/平方米。地块处于青山板块，周边配套齐全，具备较高宜居性，但从周边在售项目看，短期低密产品流速存在一定压力，还受其他区域限购松绑和低密加大供应影响。

综合前5个月的土地拍卖情况，杭州土地市场持续保持较高热度，平均溢价率达9.5%，超6成地块达封顶溢价，摇号地块平均不到5%的中签率。

在杭州市场方面，同策研究院研究总监宋红卫表示，杭州自今年3月份以来，新房市场成交放缓，5月份成交83.9万平方米，环比4月下降23%。由于新房供应量下降，目前杭州新房库存压力相对不大，截至6月初，杭州新房库存为976万平方米，去化周期为9.2个月，处于相对安全的区间。加上杭州外围限购政策以及人才落户政策的不断放开，对于潜在购买力具有较大的支撑。

对于杭州土地市场，宋红卫认为，杭州仍然坚持“小步快跑+肥瘦相间”的供地策略，每次供应量大幅下降，且每个批次供应一定比例的优质地块，降低了土地市场的流拍率，提高了房企拿地的激烈程度。

“从地块性质来看，杭州没有‘7090’政策的影响，核心地块在户型设计上均为大户型，这迎合了当前改善型需求的释放。”宋红卫表示，另一方面，目前房企战略向一二线核心城市回归，杭州成为房企在长三角仅次于上海的城市，因此，土地市场一直热度不减。

高院生也表示，本批次供地规模有所下降，但企业参拍热度不减，一方面因出让地块优质，核心区江湾新城及热点刚需板块均有出让，另一方面杭州民企高度活跃，江湾新城地块吸引70家企业参与摇号，摇号难度迈上新台阶。

对于今年即将于6月30日出让的杭州第六批次集中供地，高院生分析表示，六批次推出12宗地块，继续保持高频出让节奏，但由于六批次中临安、富阳共有5宗地块出让，受远郊地块影响，预计热度将会有回落。