李红梅/文

楼市分化正在加剧。2023年当楼市销售遇冷，一些开发商选择了向下兼容、减价降配，但仍有不少房企选择了难而正确的路，给产品做加法，高品质不打折扣，当初承诺的配套逐一兑现。

产品好不好，市场会说话。北京城建·国誉燕园项目，给了市场一个超预期的答案。400余天里，收获近千套的热销佳绩，并在2023年实现了圈层、园林、社群的兑现与升级，这在低迷的地产市场，实属不易。

在朋友圈流传的一张红色喜报上，清晰地记录了国誉燕园的战绩：2023年北京普宅面积冠军、2023年度北京住宅套数亚军、2023年度昌平套数&面积双冠。（数据来源：天朗数据库）

对于热销背后的秘密，从市场的反馈来看，可以总结为“三好十佳”。“三好”即“好产品、好价格、好发展”；“十佳”包括“精工佳、物业佳、配套佳、通勤佳、邻居佳、数据佳、设计佳、环境佳、3万佳、开发商佳”。

“目前部分楼栋已封顶，北京城建斥巨资打造了约2万平方米临河绿地公园，已逐渐成为网红打卡地，集露营、社交、休闲、运动于一体，每到周末或节假日就会吸引很多年轻人来此聚会。”北京城建·国誉燕园项目相关工作人员说，冬日的临河绿地公园刚刚焕然一新：园里增加了五颜六色的冬景包装，看起来“春意盎然”；移步换景，映入眼帘的是火红的枫叶金黄的银杏叶，让人转身进入“惬意的秋天”。

四开四罄

国誉燕园引发高知高智群体共鸣

2023年北京楼市之难有目共睹，2月、3月之后断崖式下降，9月新政仅维持了一周热度。12月，北京市住建委等5部门联合发布楼市新政，优化普宅认定标准、降低首付比例、延长商贷年限、降低房贷利率下限，释放了更加积极信号。

在北京新房除了二环内城项目，很难实现开盘即罄。但国誉燕园却创造了例外，首次开盘至今，四开四罄，业绩屡屡爆表，大势之下实属惊艳。

数据显示，国誉燕园首批次482套开盘即罄；二批次188套再开又罄，在2023年一季度荣登北京住宅网签套数销冠；三批次148套房又一抢而空，一举拿下7月昌平住宅网签套数冠军。不过，更令人震惊的是，北大团购引发高知高智群体的共鸣，该项目9月完成了四批次北大线下选房活动，300套全部售罄。

在国誉燕园已成交业主中，70%以上为从事高校、互联网、科研的高知高智人群。据项目工作人员介绍，北大300套团购之前，已经有100多位知名高校教职工在项目选了房，此外农大、林大等高校及一些科研院所的工作人员也选择在此安家。

国誉燕园之所以能受到众多高校和科技人才的青睐，一方面是由于特殊的区位，北侧是北京大学昌平新校区，东侧为沙河高教园。据公开数据，截至2023年10月，昌平沙河高教园区在校学生约5.1万人，按照整建制和纵切原则，已累计进驻45个学院、66个一级学科、9个一流学科、45个国家和省部级重点实验室，为区域带来大量居住需求。

另一方面，项目周边分布有翠湖、永丰、上庄、中关村四大科创产业园，密集的互联网、IT及高新技术人才，同样也潜藏着大量因职住平衡而诞生的居住需求。

北京城建·国誉燕园，传承北京城建“国誉府系”高端品质和国匠精工标准，打造40%的绿化率，1.8超低容积率的纯粹洋房住区，产品形态上采用6~10层的洋房精“妆”产品。

项目位于昌平区马池口镇土城新村，与海淀只有一河之隔。根据安居客2023年新盘显示，北六环内均价约4.5万~6.4万元/平方米，置业建面约80平方米户型成本飙升至360万~512万元，同为六环内，总价300万元起，首付90万元左右即可购买建筑面约78平方米三居的精“妆”洋房，是六环内少有的高性价比楼盘。

一位购房者认为，项目产品国字号信得过，从容积率到产品本身都下了功夫。而且国誉燕园目前是这个片区少有的低密洋房产品。“以后这个价格可能买不到了。”

在装修标准上，国誉燕园也拿出了更大的诚意，堪比10万+楼盘的配置，全屋配置4大智慧系统，27项硬装配置，共计31项精工品质，每一寸都精益求精。其中，4大智慧系统包含智能家居条件预留、电动窗帘条件预留、多合一智能密码锁、可视对讲主机等科技，让复杂生活更简单。

配套承诺逐一兑现

马池口板块未来可期

如果说，国誉燕园为高知高智打造的产品，从硬件上让买房人感到格外踏实、放心。那么，2023年，北大教育落位、区域能级再进阶，在软实力上让消费者真正吃了一颗“定心丸”。

在北京优质资源的竞争中，教育是重中之重。

伴随北京“科技向北，海淀向北”的产业发展趋势，昌平部分紧邻海淀板块的新房销售一直维持高热度，马池口便是其中之一。

2023年10月，昌平区马池口区域再次兑现红利，北京大学直属管理的北京大学附属小学及幼儿园正式落地该区域，学校与国誉燕园项目仅一路之隔。

北大附小和幼儿园的本部，皆是海淀区重点学校。其中，北大附小是北京大学教职工子弟学校，位列北京重点小学TOP10。

本次落地的北大附小和幼儿园，是由北大直属管理，未来将实施本部治学。换言之，这两所学校将共享北大本部教学课程与教育资源，学校教学、运营管理团队及各学科把关教师均由北大直接派遣。高品质教育资源的助力，对于马池口区域的教育质量和办学水平是一次质的飞跃。

除了北大教育资源的落地，北京大学昌平校区的建设投用，对片区发展意义重大。2020年，北大党委专题会议明确了新校区功能定位：服务国家重大需求和世界科技前沿的大科研团队、大科学装置等有组织科研项目，是大型设备共享平台和产教融合基地。

与此同时，未来科学城西区已形成以生命谷、沙河高教园区以及国家工程创新基地为核心的组团，也可以为区域科教能级提升带来又一助力。

从整体规划来看，承接区域品质居住需求，马池口片区整体开发已经开始。马池口镇土城片区规划总占地面积约113公顷，配有约5万平方米商业金融用地、约2万平方米教育配套用地。而国誉燕园便是马池口组团中打头阵的项目。

国誉燕园与北京大学昌平校区直线距离约1.5公里，这也是该项目最初吸引众多北大教职工购买的原因之一。

作为马池口片区住宅组团首批开发的项目，国誉燕园的入市是区域实现职住平衡的一大步。

肩负“国匠”使命担当，从北苑家园到世华龙樾，再到天坛府，北京城建集团打造了百余个经典项目。国誉燕园则传承于“国誉府系”产品，该产品系历经10年沉淀，已成长为引领品质人居的“现象级”产品系。

你选择一种房子，就是选择一种生活方式。国誉燕园所在的马池口地区主要承载产业发展及城镇化建设，未来将建设成为新型工程科技人才高地、创新型产业发展示范区。随着科技高地的落地，马池口的住宅组团也将直接受益于区域发展的利好，打开价值成长空间。

选对了房子，才叫选对了生活。国誉燕园，给人不一样的惊喜和期待。