| 中房报记者 焦玲玲 北京报道

5月18日，第二届人工智能建筑未来峰会暨小库新品发布会上，小库科技创始人兼CEO何宛余表示，PropTech（房地产科技）这个词在一年前我向人提起时，大家都会问我，这是什么？现在看到PropTech越来越多地获得国内产业和资本的重视，很受振奋，“我们不是一个人在战斗”！

PropTech，是Property（房地产）和Technology（科技）的混合体，旨在利用科学技术为房地产行业的发展提供创新优化的解决方案，被业内誉为房地产下一场革命。

在美国，房地产科技自2017年开始盛行，而中国地产业的科技化进程，才刚刚引发关注。目前关于人工智能与建筑的搜索结果，已经从1条增加到1590万条。

目前来看，新技术在传统地产与建筑领域的垂直应用主要分为四个方面：房地产金融、项目设计、建设施工、运营管理。

中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明表示，中国的房地产业是信息技术、智能技术应用的广阔领域，民用建筑的建造过程和使用过程是智能终端应用的重要场所。

商业地产注重自主创建科技服务

从整个地产生命周期角度而言，各商业地产巨头对创新实力和科技渗透有较强的敏感性，从过去寄望于第三方科技公司提供服务，到如今纷纷提供场景支持，自主创建服务。

2017年8月万达创新加速器成立，主要关注来自新零售、AI人工智能、BigData大数据、IoT物联网、AR/VR/MR虚拟现实、ToB企业应用、IT基础设施和BIM智能制造等八大领域的创新项目。

2018年11月，龙湖集团与Plug and Play签订战略合作协议，就未来在地产科技领域的战略合作达成共识。Plug and Play是美国亚美迪集团(Amidi Group) 旗下全球顶级的科技创新生态平台，拥有多个垂直领域的加速经验，是全球成立最早、规模最大的加速器之一。

2017年，凯德发起科技创新大赛，加速实体经济与科技企业的融合发展。凯德科技创新大赛围绕未来生活休闲、办公和居住三大应用场景，面向全球科技创业精英团队征集智能化解决方案。

另外，以大悦城、印象城、爱琴海为代表的购物中心也纷纷自建商业科技公司，有的增设了首席技术官岗位，更加注重技术对商业运营的引领作用。

民用建筑成为智能终端应用重要场所

民用建筑的建造过程和使用过程将是智能终端应用的重要场所。按照国家统计局发布的年度数据，2017年全国房屋建筑竣工面积41.9亿平方米，这是智能终端应用的广阔平台。

按照中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明的分析，民用建筑信息化沿着三条途径在向前发展：一是建筑材料本身的进步，从普通混凝土到高强度混凝土，一直发展到现在的装配式建筑，每百元建材中技术含量在稳步提高。二是建造方式的变革与发展，现代超高层建筑所用的机械设备较浇筑建筑有了根本性的变化和进步。三是建筑产品生产组织方式、管理方式的进步，都使用了较之前更为先进的管理手段和管理技术。

据中国房地产报记者了解，BIM（建筑信息化模型）作为信息技术与建筑业相融合的产物，目前已经在房地产行业得到推广。金地、金科、碧桂园、万科、融创等大中型房地产企业都成立了数字专业化部门，研究BIM发展路径和具体措施，也包括制定相应标准。

PropTech前景思考

PropTech为房地产这一传统行业赋予了新生，也引发行业持续的关注、思考和探索。

“地产商就是科技公司。”当代置业执行董事兼总裁张鹏在思考新时代房地产行业创新发展方向时提出，科技贯穿了房地产开发的全流程，高新科技赋能房地产全业务体系和诸多应用场景的同时，将为居住者打开面向未来的“美好生活”。

中国房地产报记者注意到，专注建筑科技和环境的绿色建筑整合服务商——朗绿科技正在招聘AI算法工程师，开拓建筑技术新业务，并且并没有要求应聘者有建筑相关的背景。据悉，朗绿还在招聘智能化和控制方面的人才。

金辉集团高级副总裁黄俊泉在一次活动上表示，很多人认为科技只是为了方便，但其实科技房地产在中国落地的第一步还是从健康环保角度，例如将传感器接入水、电系统，从而轻松了解水质、电耗等。

远洋智能副总经理刘博认为，房地产行业从高速增长向高质量发展转变，用创新科技赋能地产成为发展趋势之一。在科技推动下，地产从物理资产向数据资产变化，从土地开发向业态运营转型。在此过程中，房地产行业拥有落地场景，但是缺乏技术支持；而科技公司掌握技术优势，需要让技术在场景中落地。地产与物联网的结合将成为未来的重要赛道。