中房报记者 田傲云 北京报道

参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。

7月19日，北京市房地产业协会、北京市房地产中介行业协会主办的北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动，首批参加倡议的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套；房地产经纪机构11家。本次活动持续至12月31日。

和其他城市的“以旧换新”主要是由政府出面收购二手房不同，北京推出的“以旧换新”活动，主要针对下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。活动覆盖了旧房出售、购买新房、过渡居住、家居家电等换房全链条，提供服务和优惠，助力居民改善性置换需求。

首批参加倡议的31个新建商品房项目

北京市房地产业协会常务副会长谢东晓向中国房地产报记者介绍，目前，许多购房者在购买新房之前，通常需要先将旧房出售，以获得购房资金。推出“以旧换新”政策旨在解决这一问题。

谢东晓表示，全国范围内已有许多城市推出类似政策，并在不同地方取得了良好效果。此外，此次政策的推出也与北京“6·26”政策形成了有效的组合，进一步优化了市场环境。“该政策不仅对新房市场有利，同时也对二手房市场产生积极作用，有助于提升市场活跃度。”

据介绍，有换房意向的购房居民可通过北京市房地产业协会、北京市房地产中介行业协会官方网站直接访问活动专区，或通过支付宝小程序搜索“换新购”报名登记。此外，在售楼现场扫描二维码也是参与活动的方式之一。

换房流程

购房家庭在选定想要换购的新房后，可与参与活动的房地产开发企业签订换房协议并缴纳换房订金，订金将进入预售资金监管账户，确保资金安全。同时，参加活动的房地产中介机构将同步挂牌居民想出售的旧房房源，并加大旧房出售的推广力度。

参与活动经纪机构及优惠服务

如果在90天内旧房售出，购房居民将与开发商正式签订新房的购房协议，订金转为新房购房首付款；如果90天内旧房未售出，购房居民可与开发企业协商延期，或者无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。

北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，根据其他城市实施类似政策的情况，购房居民的订金能否及时退还备受关注。为此，本次“以旧换新”活动由两大行业协会牵头，联合发布了《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》。倡议书明确要求参与活动的房地产开发企业承诺，在90天内若旧房未能售出，将无条件退还订金，退款时间不超过15天。

“同时，为了进一步保障购房者的权益，活动还邀请了北京律师协会提供专业支持。如果在退还订金的过程中出现任何纠纷，北京律师协会将提供公益法律服务，协助调解相关问题。”赵庆祥表示。

谢东晓表示，未来“以旧换新”活动有望根据实际情况进行动态调整，出台相关的配套政策或措施，以更好地满足市场需求。

值得一提的是，为解决居民换房期间的过渡居住问题，活动还引入了住房租赁企业，为购买期房的换房居民在旧房出售后至期房交付前的过渡期提供租赁优惠服务。同时，红星美凯龙、华为全屋智能等家居和家电企业也将提供专属优惠和服务，助力居民旧房翻新和新房装修。