于帅卿/发自北京

“‘限价令’在郑州早已‘名存实亡’，这一政策调整并未对当地楼市产生显著影响。”郑州多位业内人士向记者表示。

商品房销售价格备案制度于2010年开始推行，是房价调控的一种手段。各地都有相关监管办法，要求房企按照备案价销售，或按照一定比例上下浮动否则购买合同可能无效。如今多地已经发布取消商品住房销售价格指导，郑州就是其中之一。

今年7月31日，郑州住房保障部门宣布取消商品住房销售价格指导，开发企业可自主定价进行销售或办理预（销）售许可备案手续。

但在当前市场环境下，多数郑州房企并未急于调整价格策略。一位房企高管表示：“取消限价后，我们并没有作出价格调整。因为我们项目本身属于城市四环区域，之前已经在限价之下销售了。”

她进一步坦言，“目前郑州市场在售的项目里，除了近两年新推出项目外，其余基本上都在成本价以下销售。大部分开发商还是以优先回款和现金流为主，再根据市场情况调整价格。”

如今，取消商品房限价政策已逾1个月，郑州房地产市场仍未出现剧烈波动。“取消限价后没有对所在项目的销售产生明显影响，新客户不着急购房。”多位郑州房企高管称。

购房者的观望情绪确实浓厚。

一位看房有半年时间的购房者表示，“这半年时刻关注着房价，眼看着郑州房价一路下跌，更不敢买了，虽然买在低价会让人高兴，但是买了后持续下跌的结果也让人无法接受。”另有多位购房者均称，“取消限价又不是大幅度降价，还可以再观望观望。”

郑州当地一资深房地产中介机构人士分析，购房者普遍持“买跌不买涨”的心理，即便取消限价，他们也并未立即采取行动，反而因为房价持续下跌的预期而更加谨慎，选择继续观望。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前来看降价销售对于房地产销售的带动作用明显下降，上半年降价对销售的带动作用确实有所体现，但到下半年以后，消费者普遍预期房价将继续下调，这种预期导致他们在购房时更加谨慎，倾向于持币观望，等待更合适的时机。这种心理预期直接影响了房地产市场的销售情况，使得降价促销的效果逐渐减弱。

此外，疫情虽然对楼市造成了一定的冲击，但当前市场的低迷不仅仅是因为疫情，更多的是经济下行、收入不稳定以及就业市场的不确定性导致的消费者信心不足。虽然降价促销在初期能够吸引一部分刚需和改善型需求的购房者，但随着这部分需求的释放，市场逐渐回归常态，或回归到继续下跌的态势。

目前，郑州楼市呈现出比较明显的两极分化态势，即核心区热点改善项目保持较旺的人气，个别项目出现房源供应不足的情况，且近期仍有新项目开盘实现80%去化的良好表现，但对于多数存量项目和刚需项目而言，仍存在较大销售压力。

克而瑞河南区域数据显示，9月9日至15日，郑州市主城区域平均单盘来访55组，成交3套，环比上涨10%。近郊区域平均单盘来访17组，成交1套，环比持平。远郊区域平均单盘来访26组，成交1套，环比持平；二手房方面该周成交约20.86万平方米，成交量环比上涨54%，其中主城区成交约15.01万平方米，环郑区域成交约5.86万平方米。

中指研究院河南公司总经理梁波涛表示，虽然目前郑州新房周度成交量处于年内低位水平，但是，中秋节当周略有回升，二手房成交量也在年内总体保持平稳态势，反映郑州购房需求仍有较好支撑。