于帅卿 中房报记者 许倩 北京报道

从“有没有”到“好不好”，老百姓对住房及公共建筑品质的需求正在发生深刻变革。

防水防渗、隔音降噪、保温隔热、采光通风等房屋使用性能关系人民群众居住感受，是民生关切，也是“好房子”的必要条件。鲁班奖作为建筑行业质量最高荣誉，其评选体系本身即为“好房子”提供了标准，如住宅项目入住率超60%，且必须应用“建筑业10项新技术”不少于7项或拥有国内领先水平创新技术。

这一严苛门槛倒逼行业转向以质量为核心、技术为支撑、体验为目标的品质赛道。而鲁班奖获奖项目为新时代建筑品质建设树立了可复制、可推广的标杆。

本文聚焦深圳金众麒麟公馆、江西抚州汝水家园、成都世界大运会体育公园三大项目，分别从住宅品质升级、装配式建筑创新、大型生态体育综合体打造3个维度，拆解其在民生关切领域的施工秘诀，解读优质工程的核心竞争力。

深圳金众麒麟公馆

以技术创新提升住宅品质

在深圳市南山区，金众麒麟公馆一期、二期总承包工程以及卓越的综合品质，先后荣获2022~2023年度中国建设工程“鲁班奖”及2023年中国土木工程“詹天佑奖优秀住宅小区金奖”，成为代表国内住宅建设先进水平的样板工程。

该项目由深圳建工集团承建，总建筑面积约14.9万平方米，总投资约21.24亿元。项目包含6栋一类高层住宅（最高99.75米）、1栋3层幼儿园及配套设施，于2018年10月开工，2020年12月竣工。

据悉，项目自启动之初，即确立了争创“鲁班奖”的明确目标，将高品质建设标准贯穿设计、施工、运维全周期。

在质量管控上，依托系统的工程创优体系，编制并严格执行《鲁班奖创优策划书》，全面推行样板引路、岗前交底与讲评、过程三检（自检、互检、专检）及质量例会等制度，确保工程质量全程受控，打造“过程精品”。

项目积极推广应用“建筑业10项新技术”中的8大项23子项，研发了42项创新技术和工艺，其中“多重约束防渗漏、预封闭后浇带施工技术”等14项先进工艺和技术获得省级工法。“地基基础预制砖胎模拼装加固施工工法”等4项工艺和技术获得市级工法。18项技术经鉴定达到国内领先水平10项、国内先进水平6项、省级领先水平2项；获得国家发明专利12项、实用新型专利16项。设计水平经广东省工程勘察设计行业协会鉴定为“国内领先水平”，形成了一套先进完整的住宅建造工艺体系。

针对老百姓关心关切的渗漏问题，参建单位深圳广晟幕墙科技有限公司专攻技术难关，对两栋31层超高层住宅的系统门窗、阳台玻璃栏杆、大规格铝板幕墙进行精细化施工，其中1100毫米×3150毫米的大规格铝板幕墙通过平整度精准控制，实现安装效果美观均匀；系统门窗经严格淋水试验，达成一次性“零渗漏”交付，从根本上解决住宅渗漏隐患。时代装饰作为装修施工单位，更是依托物料编码、采购管理、进度可视化等信息化平台，将质量管控细化到每一件物料、每一个环节，确保装修质量与施工进度双达标。

该项目全面践行绿色建造理念，在规划设计中，创新采用“拥山面湖”布局与楼栋偏东南向30°设计，巧妙契合深圳气候，最大化自然通风、采光与景观视野，提升了居住的舒适性与健康性。

建筑信息模型（BIM）技术在全生命周期深度应用，在图纸审查、深化设计、管线综合等方面发挥关键作用，有效提升了施工质量与效率，并获得2019年度中国建筑业协会第四届建设工程BIM大赛一类成果。同时，项目广泛应用智慧工地技术，集成视频监控、环境监测、实名制管理等系统，实现了工程管理的数字化、智能化。

如今，金众麒麟公馆已交付多年，结构安全稳定，各系统运行良好，实现了“功能性、系统性、先进性、美观性、经济性”的和谐统一，成为一座经得起时间考验的高品质人居标杆，也让更多人看到了新时代“好房子”的模样。

江西抚州汝水家园

以工业化标准打造优质人才公寓

作为江西省首个采用“装配式主体结构+装配化内装修”的装配式住宅项目，抚州汝水家园以52%的高装配率、全装修交付标准，以及严格的工程质量，这座项目成功斩获鲁班奖，为人才公寓打造了“安全、耐用、舒适”的品质标杆。

汝水家园位于抚州市汝水大道西侧，总建筑面积约6.48万平方米，包含10栋11至15层的住宅楼，共提供380套精装修住房，总投资约3.3亿元。项目于2019年3月开工，2021年9月竣工。

汝水家园项目由中阳建设集团以EPC模式承建，确立“创鲁班奖”核心目标，推行“四项核心技术、八项保障措施”，从预制构件生产到现场装配、从装修施工到竣工验收，建立全链条质量追溯体系，用工业化建造模式重塑住宅质量体系。

“汝水家园项目在主体结构上采用了预制墙、柱、楼板、阳台板、空调板等8个类型的预制竖向和水平构件，并使用了预制内隔墙(ALC)。”江西省住房和城乡建设厅建管处有关负责同志介绍，同时还采用了干式工法楼地面、集成厨卫、管线分离等，创新了墙体与管线、装修一体化，最终实现了全装修交付。

新技术应用上，项目聚焦装配式建筑核心技术创新，获得了包括2022年度第一批江西省优质建设工程杜鹃花奖、江西省建筑业新技术应用示范工程、江西省住房和城乡建设厅评审优秀设计、江西省省级工法、江西省科技成果奖等在内的多项荣誉，基于该项目的智慧施工管理系统被收录住房城乡建设部智能建造新技术新产品创新服务典型案例（第一批）。

作为高端人才公寓，汝水家园在“好房子”的体验上，兼顾了实用性与舒适性。项目容积率仅1.59，绿地率达35.4%，搭配充足的机动车与非机动车停车位，营造出宽松舒适的居住环境；全装修交付标准，满足了人才拎包入住的需求，装配式装修工艺则带来了更稳定、更耐用的居住体验。从质量安全、居住舒适度到配套完善度，项目全方位契合了高端人才对“好房子”的需求。

如今，经过1年以上的使用检验，汝水家园赢得了入住人才与各方单位的高度认可。

成都世界大运会体育公园

以极致质量打造百年公共建筑

如果住宅是在打造“家”，那么成都东安湖世界大运会体育公园，则是在塑造一座城市的“客厅”。

成都世界大运会体育公园工程（含东安湖场馆、配套酒店、园林）作为鲁班奖与詹天佑奖双获奖项目，堪称大型城市生态综合体的品质标杆，其建设规模、技术难度与创新成果均处于行业领先水平。

该工程位于成都市龙泉驿区，项目核心区占地约5984亩，融合生态本底、巴蜀特色与大运主题，构建了“一湖一环七岛十二景”的景观格局。其核心建筑群总建筑面积约41.01万平方米，包括承担开幕式功能的主体育场（东安湖主体育场）、多功能体育馆、游泳跳水馆、小球馆及配套酒店，已于2021年和2023年成功举办了多项国际国内重要赛事。

面对近6000亩的巨大生态体量与复杂的地形营造工程，传统施工模式难以满足高效、高质量的建设需求。项目团队创新性地集成应用BIM（建筑信息模型）、GIS（地理信息系统）、IoT（物联网）、AI（人工智能）等前沿技术，构建了智慧建造管控平台。这一“智慧大脑”打破了传统数据壁垒，将原本需3个月完成的测量工作缩短至7天，为工程高质量、高效率推进奠定了坚实基础。

其中，“一场三馆一酒店”的建筑工程重点推广了“建筑业10项新技术”中的9大项、38子项，获专利18项，并通过四川省新技术应用示范工程验收，整体达到国内领先水平。其关键技术“多功能体育场馆钢结构、机电、技术屋面安装关键技术”经鉴定达到国际先进水平。项目还曾获得中国土木工程詹天佑奖、中国钢结构金奖等行业顶级荣誉。

“我们围绕‘大型城市生态综合体智慧建造关键技术’开展技术攻关，最终总结凝练出一系列科技创新成果。”该项目总承包单位中国五冶集团项目相关负责人介绍，项目累计形成34件专利、12篇计算机软件著作权、2项省级工法、1项国际先进成果等一系列科技创新成果，并经四川省住建厅推荐，成功入选住房城乡建设部首批《智能建造新技术新产品创新服务典型案例》，成为以科技创新赋能精品公园建设的生动实践。

项目投入使用后，成功承办第31届世界大学生夏季运动会等多项国际国内赛事，历经高频次使用检验，结构安全稳定，各系统运行良好，展现了卓越的工程质量。

从住宅到公共建筑，从传统施工到装配式、智慧建造，三大鲁班奖项目用实践证明，新时代的“好房子”，是经得起时间检验的质量、赋能品质升级的技术、贴合用户需求的体验。

从关乎深圳业主在暴雨夜的安心酣眠，到关乎江西人才对城市归属感的提升，再到关乎成都市民在世界级公园里的惬意漫步，这些项目用超越国标数倍的精工细作，将“房子”从冰冷的混凝土变成了有温度、可依赖的“家园”。

相信在这些标杆的引领下，会有更多优质工程涌现，让“好房子”惠及更多人，让每一个家庭都能在舒适、安全、耐用的空间里，收获满满的幸福感。