于帅卿 中房报记者 许倩 北京报道

春节刚过，福州市政府就在推动房地产发展方面有了新动作。

近日，福州市政府召开全市房地产产业高质量发展座谈会，市长吴贤德、副市长郑鸿与中海、保利、万科、绿城、华润、厦门建发、首开、龙湖等近20家房企代表，就推动福州市房地产市场平稳健康高质量发展进行了面对面交流。

座谈会上，房企代表围绕行业走势、土地供应、市场销售、要素保障、政策支持等建言献策。吴贤德认真听取意见建议，强调房地产企业为福州经济社会发展作出了积极贡献，要求有关部门拿出务实举措为企业纾困解难。

吴贤德指出，在坚持“房住不炒”的宏观背景下，随着一揽子政策措施出台，全国房地产市场下行势头开始扭转，福州房地产行业也呈现出止跌回稳态势。他强调，福州发展势头强劲，历史底蕴深厚，产业基础扎实，民间资本雄厚，各项政策红利持续释放，房地产市场大有可为、前景可期。

“希望房地产企业当好福州‘城市合伙人’，建设更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’；同时当好福州‘城市代言人’，宣传推介福州的发展优势、营商环境和城市魅力，吸引更多企业选择福州、投资福州。”吴贤德表示。

会上，吴贤德要求，全市各级有关部门要构建亲清政商关系，持续优化营商环境，动态完善支持政策，最大限度为企业减负松绑，进一步稳信心、稳市场、稳预期。

座谈会还同步释放了土地市场的积极信号。据福州市自然资源和规划局介绍，围绕城市品质提升、产业空间谋划、产城融合发展，福州已系统谋划并重点推介了2026年优质片区与重点招商地块。

本次推介涵盖六大重点片区、六宗重点招商地块及三宗带楼出让的特色商服用地，覆盖鼓楼、台江、仓山、晋安四城区，这些片区和地块区位优越、配套成熟，极具发展潜力，有助于盘活城区存量土地资源，稳定市场供给、引导行业预期。

座谈会的召开正值福州房地产市场深度调整与转型的关键时期。回顾2025年，福州楼市呈现出“量缩价稳、分化加剧”特征。

中指研究院数据显示，2025年，福州市新建商品住宅累计成交面积377.91万平方米，同比下降13%；成交均价15965元/平方米，受中心城区高价项目拉动，同比结构性上涨12%。市场分化明显，鼓楼、台江等核心区凭借成熟的配套设施和稀缺的土地资源，价格保持坚挺；而外围区域为加速去化，“以价换量”现象较为普遍。

与此同时，市场集中度进一步提升，2025年，福州房地产TOP10企业商品房销售金额合计309.42亿元。其中，福州城投集团以64.1亿元的销售额领跑市场，保利发展和建发房产分列二三位，国企央企及地方龙头成为市场的中流砥柱。

值得关注的是，产品力成为穿越周期的关键。据不完全统计，2025年，福州市至少有10余个新盘或新批次严格按照新规标准设计打造。此类项目凭借更高的使用率、更优的户型设计赢得改善型客户青睐，销售表现显著优于市场平均水平，印证了市场已进入“品质驱动”新阶段。

进入2026年，受春节假期人口流动及置业意愿暂缓影响，但进入2月中下旬，随着假期效应消退，市场已出现企稳迹象。到了3月初，回暖趋势进一步显现。3月2日，福州市仓山区金华路一近地铁项目销售人员向中国房地产报记者表示，“春节前期看房客流相对较少，自初七项目价格调整以来，成交明显回升，近几日日均成交量维持在六七套，带看与成交转化比约为5:1。当前市场已进入‘小阳春’周期，各项目都在积极抢抓窗口期争取客户。”

福州市持续向好的经济发展也为当地房地产行业提供了支持。2025年，全市实现地区生产总值15112.32亿元，同比增长5.6%；1~12月全市（不含平潭）固定资产投资同比增长0.6%。

在城市建设方面，福州市实施城市更新项目501个，建设筹集保障性租赁住房4005套，建成安置房1.78万套；全面完成53个项目1.3万套保交房任务，推动保交楼任务交付63个项目5.6万套，交付率达93.7%，有效维护了购房者权益和市场稳定。

建筑业发展势头良好，2025年全市建筑业总产值增速达4.7%，排名全省第二，新建绿色建筑占比达100%，工程建设项目审批时限压缩至法定时限的30%以内，营商环境持续优化。

业内人士普遍预期，随着假期影响消退、政策效应进一步显现，以及传统销售旺季“金三银四”的到来，3月后市场有望逐步回归正常节奏，迎来温和修复。地方政府在开年之际召开高规格座谈会并提前推介优质地块，显然也在为这一轮市场复苏积蓄动能。