中房报·买房故事
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北京买房记

2018-09-07 13:59

        女儿是北漂一族,在北京工作已经快四年了,由于大学时的男友在北京读研究生,两人为了能在一起,女儿从深圳漂到了北京陪读。去年六月女婿研究生毕业,由于所学专业限制,在北京才有大的发展空间,打算留在北京。我就是一个独生女儿,一直希望女儿留在身边,离家近些,不过既然俩孩子感情很好彼此不能分开,也只能让他俩在北京奋斗了。去年12月底小两口终于结束了七年多的爱情长跑结婚了,成了“毕婚族”。在北京买房的事情就提到了议事议程。看着北京的房价噌噌地往上涨,像我和亲家都是西部城市的工薪阶层,收入水平低,真是心有余,而力不足,提供的帮助只是杯水车薪。为此孩子们的爸爸担心买房他们压力太大,觉得只要俩孩子好,就先租房。不过我总觉得长期租房子总不像个家,有种颠沛流离,飘忽不定的感觉。有条件的话还是要把房子买下来,亲家母和我的看法惊人的一致,而女儿北京买房的想法更加强烈。她2016年初就一直关注他们租住小区的房子,看上了一套75平米复式结构一房一厅的房子,就等购房资格一下来马上就可以买了,当时挂牌价两百多万,不过2016年北京房价暴涨,眼睁睁地看着喜欢的房子从200多万一直飙升到三百多万,不到一年时间就涨了一百多万,看着北京房价一天一个价心里真是非常着急。终于2017年一月居住证终于办下来了,可房价也已经涨到了高位,是观望还是下手,女婿对购房不是很积极,认为9.30调控政策出来后,房价也许会下跌,先观望一段时间后再确定是否买房,而女儿买房的决心一直未变,认为自己的工资怎么涨都追不上北京房价的涨幅,再说了北京的房价不会下跌的太多,反正自己是刚需一族,不管是跌还是涨都是自住的,还是早买早安心。孩子们经过商量最终确定要在2月份就把把房子定下来。2月8日女儿电话叫我们两一起去北京帮他们看房、把关,因为女婿也刚好出差,才能腾出我们住的地方,其次他们两人都很忙,实在抽不出太多的时间跟中介去看房。叫我们来的目的就是让我们先到处去咨询了解,看上好的房子以后他们才实地去看,这样就可以节省很多的时间,同时也帮他们把把关。2月13日我们从老家出发,开始了我们的看房行程。  

  首先孩子们定位在北京的东边地区的京通高速主干线附近买房,房子距离他们上班时间控制在一个小时以内。由于他们租住在珠江绿洲小区已经一年多了,对周边的环境很熟悉,觉得附近有中国传媒大学,北京第二外国语学院,生活学习都很方便,为此首选珠江绿洲,定福庄、双井附近的房子。同时通州将被打造为北京政治文化副中心,通州地区房价已经大幅攀升,而这几个小区距离市区不远离通州也很近,发展前景非常好。价格方面则只能考虑300万左右的房子,可以高贷,我们心里预期首付是一百万,认为在五环边上买一房一厅应该是没问题的。买房的首付款亲家给了45万,其余的都是孩子们自己的存款和跟朋友借的钱,由于我手头没钱,只能回老家后把另一套房子卖了才能给他们30万,让孩子们用来还欠朋友的钱,以减轻他们还款的压力,而目前首付款我是分文未给,总感到有些欠孩子们的。2月18日我们通过网上查询、中介咨询等方式进行多方了解后才知道,在北京东五环100万的首付根本找不到合适的房源,也许我们的想法太天真了。跟女儿商量了以后我们又把首付款提高到了120万,中介才在电脑上找出了几套符合条件的房源,随后我们跟着中介去定福庄西街、东柳西里、炫特家园、双桥周静大院、东坝的康静里小区看了好几套房子,价格都在300左右,面积40到50平米,中介帮我们算了首付也都要130万左右,没办法,我们也只能接受了。经过比较,我们看中了其中的几套房子,记得我们最初看房的时候是从早上看到晚上10点,到后来大多数情况都是等女儿下班了才统一一起看房,因为每次看房都要预约,挺麻烦的,因为晚上业主或租户下班回家后才能入户看房,并且有些房源同时还有好几拨人都在排队等着看,搞得我们压力还挺大的。由于是晚上看房,我们去看炫特家园和康静里小区的时候,都是踏着大雪打着手电相互搀扶着去看房,当时特别担心孩子他爸,由于刚下过大雪,地面积雪湿滑、天气寒冷,我们南方人本就不适应北方气候,加之孩子他爸身体本来就不好,好担心他身体受不来,万一跌倒或感冒,还真的是挺危险的,一天下来觉得好累。还有很多房子都是晚上看的,周边的环境根本就看不清楚,我们第二天一早又要坐车出去再次实地考察房子的周边情况,我们担心周边的环境太差或不安全的话,孩子晚上经常加班,一个姑娘家回家很不安全,我们远在家乡必定会更不放心了,房子再好再便宜我们也不能买。陪着我们看房的中介小帅哥小于和一个胖胖的小姑娘,他们都非常的热情,小姑娘负责开车从早上一直陪我们到晚上,陪着我们看了许多的房子,看上的房子没谈成,他们立马又到处搜索寻找新的房源介绍给我们,非常敬业也很辛苦,看着他们我不由想起我的女儿,年轻人在北京打拼确实不易啊。由于我们看的房子也挺多的,不可能一一的罗列出来,我就我们看上的几套房子写下我们的买房侃价的经历。第一套是定福庄西街47平米的一房一厅朝南的2002年的电梯房,房子是业主一家三口自住,维护保养的很好,挂牌价285万元,我们对价格、户型、朝向都很满意,立即跟中介说要约房主面谈,定好了2月20号与业主面谈。没想到第二天中介跟我们说业主把房价提到了300万,同时还要多住半年的时间,原因是业主也是换房,那边的业主提价了,他们也要跟得提,同时他们还要装修后才能入住,所以就要延长半年时间。我们经过比较300万这个价格也还可以接受,为此我们也答应了业主的苛刻要求。2月20号的早上,我们做好了准备等着跟业主面谈签约,然而一直等到了11点多,中介来电话说业主变卦了,不卖了,原因是他们那边的房子没谈成,这边的房子就不敢卖了。没办法那我们就继续看房呗。当时我们没觉得情况很糟糕,有钱还怕买不到好房子吗。我们看上的第二套房子是定福庄北街的一套是43平米的一房一厅,挂牌价价270万,满两年,交个税,同时要全款,算下来也要300万。这套房子目前还有租户,房子的朝向、维护都不错,我们感觉还挺满意的,就是要交全款,我们没办法要了。不过中介介绍说,我们可以用他们的尾款垫支的方式来交房款,等贷款办下来以后再还,不过月息要1.7%,办贷款大概也要2月时间,即还要多付2月的利息,女儿经过仔细算了一下,觉得还可以接受,可以约业主面谈。当时已经是晚上8:00多了,我们是看这套房子的第一拨客户,后面还有两拨等着看呢,中介也挺着急的,立马帮我们约房东面谈,一通电话后,中介告诉我们,他们公司另一门店经纪人已经约了客户跟房东明天早上面谈了,我们只能等他们面谈后的结果如何再定,中介的小于说根据他们的经验,对方客户也答应用尾款垫支的方式付款的话,那我们基本上就没谱了,90%要谈成签约了,我们不可能干等着,只能再继续找房看房。当天晚上我们又看了定福庄西街一套是47平米的一房一厅四层的板楼,房子挂牌价300万的房子,我们三个人看了这套房子不是很满意,周边的环境恶劣,无物业管理,房子里面也太陈旧了,堆了一大堆的货物物品,我们感觉不安全,所以就排除了这套房子,只能再等了。媒体一直在说9.30新政后房子交易量大幅下挫,怎么现在都是卖方市场,看上的房子想约业主谈都没有机会,更不用说砍价了,我们根本没有话语权,看上的房子第一套房主不卖,第二套又让别人抢了去,不是买房简直就是抢房了,没办法只能继续我们的看房行程了。第二天,看了几套房子之后,我们又看上了一套周井大院小区,这是我们看上的第三套房子,该小区是原来公路局的单位房,环境不错,二居一厅的49平方六层小楼,房子在四层,满五唯一,说真的这套房子的布局合理,使用率高,两年前业主刚刚装修,相比前两套的房子要好得多,唯一遗憾的是,附近没有学校,孩子们喜欢住学校附近的房子,平时可以到学校食堂吃饭,学校的伙食经济又实惠还免了自己开火的麻烦。不过这都是小问题,等以后有了孩子以后肯定都要自己开火的。为此我们不再犹豫立马叫中介约业主面谈,由于有上两次被放飞机的经历,我们还专门问了中介这个业主是否诚心出售,得到的答复是业主非常着急出手,不过价格可能谈不下来。经过电话联系,业主约定下周一也就是2月27号下午3:00面谈,意见一致的话马上签约。听到这个消息后我忐忑的心情平复了许多,俗话说事不过三,我想这次应该可以签约了吧。终于等到了星期一,不想发生的事还是发生了,这次又跟前两次的情况一样,业主又爽约了。这次中介也没说出爽约理由。我们猜想业主可能看到市场房价还在继续上涨,过段时间也许还能再长几十万吧。心情郁闷到了级点,没办法,由于我们是低首付,只能找满五唯一的房子,符合条件的房子房源很少,该看的都看了,我们只能回头再找原来做为备选方案的房子,当时我们看了旋特家园跟康静里小区的两套房子的时候就把它定为备选房,万一前面的谈不下来再回头谈这两套,没想到中介告诉我们炫特家园的房子别人已经签约了,康静里小区的这一套女婿不满意房子所处地段,又被迫放弃了。中介介绍说,现在小户型的房子很好卖,房子一挂没过几天就会被定走了,只要你一犹豫房子就别人的了。北京的房价到底怎么了,媒体报道跟现实的差距怎么这么大呢,北京的房主真是爷们。谁说房价趋稳,交易量大幅下降,那些专家们住着分来的大房子,看着那些不靠谱的数据胡说八道,忽悠我们这些老百姓。其实官方所提供的数据都是新房成交量,因为新房数据容易获得,而北京已经是二手房市场了,2016年二手房售房成交量已经达到了85%,而新房大多在荒郊野外,早就不能反映真正的市场了。最能反映真实数据的应该是链家、我爱我家这些中介机构的数据,他们才是掌握了真实交易信息。我上链家App查询,2月份链家每天成交量有时候竟然达到了六七百套,二月份北京链家成交量达到11,981套。如果链家占北京二手房市场50%计算,北京2月售房成交了大约23962套,已经赶上了调控前的2016年7月、8月的成交量,如果再扣除二月份春节的天数,那就大大超过调控前的成交量,这就难怪北京的二手房市场那么火爆了。2月27号中介又介绍了两套户型、面积都一样的房子,一套是定福庄西街,另一套定福庄南里,都是五层的板楼,满五唯一,面积57平米的朝南的三居室,320万,但是首付要150万,看我们是否可以过去看房。听到首付要150万元,虽然已经远远超出了我们的预算,不过我们觉得还是可以去看看吧。当天女儿下班后,我们就直接去看了定福庄西街的那套房子,觉得房子户型、使用面积都还可以,就是房子在顶层,周边环境也不够理想。而定福庄南里的房子还没约好,不能入户看,中介介绍说这套房子要比定福庄西街的房子要好,因为这套房子位于三层,朝向、楼层好,靠近地铁口,学区房,又是传媒大学教师的家属楼,,住户人员素质高,环境幽雅,有独立的小院,硬伤就是1981年的房子,房龄老。不过该房处在京通高速旁,前两年政府有个“面子“工程,政府统一对沿线的老旧房子的外墙、楼道、门窗、供暖、排水管道全部进行了装饰翻新,过道也都安装了门禁。房子看起来就像2000以后的新房一样。既然如此,虽然不能看房,我们也赶过去看看房子的周边环境,果不其然,房子就像跟中介介绍的一样,整栋楼已经翻新了,环境幽雅,有独立的小院,院子里有活动室,门口还有传达室,楼道干干净净,没有像其他的楼房一样到处都是小广告。女儿很满意。虽然没能看房,但我们已经看了定福庄西街的那一套,由于两套房子户型、面积相同,我们心里也都大致有底了,经过商量,虽然首付增加了20万,但该房经过装修改造后舒适度会很好。而多出来的这20万,再想办法解决吧,先把房子定下来再说。于是中介电话约业主第二天也就是2月28日下午7点面谈。其实这次我们也没抱多大希望,因为中介介绍说该房也刚挂网上不到一个星期,我们也做好了又被放飞机的准备。也许我们跟房子有缘吧,2月28日晚6:00多,由于前一天晚上没能入户看房,女儿心里总觉得没底,一定要入户看房后才能签约。为此中介直接去敲该户大门,刚好租户在家,我们终于可以看房了,果然房子跟定福庄西街的那一套差不多,只是装修稍差一点,不过问题不大,反正以后都要重新装修。七点多,房东终于如约而至,经过两个小时的侃价,双方终于敲定318万元成交,先付定金10万元,马上签合同。当时房东在签约的时候,另一中介一直电话骚扰她,阻止他跟我们签约,说有客户愿意加价五万元跟她面谈,这边的中介则想方设法地跟她解释稳定她,说真的,当时我确实有些着急了,不知道是中介玩的把戏还是真的有人抢房,可不管如何,我们的房子终于签下来了。由于房东也是要换房,而新房还没确定下来,为此双方都调侃说一个变成了无房户,一个人变成了房奴,但是,此时此刻大家的心情却不一样。房东的心情反而变得忐忑不安起来,这次她又从大爷变回了孙子。开始她的买房之旅了。而我们虽然还贷、借款压力山大,但是终于在北京变成了有房一族了,提着的心也终于放了下来,烦躁的心情也一扫而光。女儿这段时间工作上的事以及买房的事情弄得她身心疲惫,心情郁闷烦躁,一直抱怨,我想她也终于可以安心的工作了,我们也可以放心的回老家了。
  这次北京买房经历确实让我感受到了北京二手房的火爆,虽然是在9.30行政调控下,二手房依然是炙手可热的商品,我们首付从100万,120万,130万到最终的150万,买方就像大海里的一叶扁舟,在海浪里上下飘浮,没有控制权,根本不像那些大v们说的那样房屋的交易量大幅下跌,房价趋稳。因此,我想用我的亲身经历奉劝那些打算在北京买房的年轻人,只要你凑够了首付就赶紧下手吧,先买票上车,站好位置,否则就永远搭不上车了。不管以后房子是涨是跌,毕竟刚需一族,早买早安心。
  后续篇:
  在我回到老家的这20多天里,北京的二手房市场又经历了一轮暴涨,原来定福庄300万的房子涨到了320万,珠江绿洲小区380万的涨到了是400万,我们签约的那套房子现在也从320涨到了350万,涨势如虹。虽然政府又出台了3.17更加严厉的调控政策,作为全国政治文化中心的北京,依然阻止不了上涨的趋势,只是房屋交易量有所下降而已。同时,我认为3.17调控政策目的就是堵住改善需求人群的贷款路径,而北京二手房至少占75%的市场,改善是绝对的主力军,堵住了他们换房的路径,其实也堵住了刚需族的路径。这次我们看的小户型基本都是换房的业主,主力军换房被堵住了,那自然小户型新的房源也相对会减少,环环相扣,所以我依然认为北京的房价只会回调而不会下跌很多,短期会有所回调,长期依然是上涨。另3月11日,老家的房子终于以30万元的价格卖出去了,手续正在办理中,说明一下,该房子104平方,位于市中心,悬殊的房价,可想而知,小城市去库存的任务真是任重而道远。
 
  2017年3月20日
转自:天涯社区
编辑:beijing
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