元宇宙直播、AI数字人主持、光学动捕拍摄、表情捕捉生成、虚拟现实、HiFi音效声场、跨行业互动话题……当如此多的看点同时出现在一场地产发布会，这事儿大概率会不简单。

8月26日晚8点，百万人齐聚，观看了一场别开生面的元宇宙产品发布会，这发布会上演于百度希壤（百度旗下的元宇宙App）。巨大苍穹下的漂浮观众席、拥有完美亚洲面容的AI数字主持人、梦幻的星空背景、毫无现实限制的灯光舞美，还有穿插其中的走心的、酷炫的、唯美的、科普风的各式短片，包括产品单价×面积=惊人的总价和首付，让人在25分钟观看结束时，不禁想去寻找印象中的几个有趣的片段再次回放。发布会当天，国誉燕园在中关村壹号的体验中心也对外开放试运营。

这是全国首个房地产项目元宇宙发布会，是一场应该戴着耳机观看的线上发布会，更是一场每一秒钟都不该被错过的视听盛宴。为了方便用户通过不同媒体观看，发布会官方同期发布了视频版发布会全纪录。

本场元宇宙发布会，发布主体为北京城建，发布内容是位于北六环内的住宅项目——北京城建·国誉燕园。此项目于摘地时就已扰动了北京楼市，业界当时就普遍判断其3.9万/平方米的政府指导价+精装+北六环内海淀界北+城建的精工品质，势必将成为年度神盘，唯一要做的，就是要让更多人得知项目的存在。在这个方面，市场已给了答案：城建的一路高光动作，不仅让更多人获知项目信息，更是——破圈了。

打透圈子，楼市破圈

在发布会上的一个环节中，一部短片，让观众对日前风靡于程序员圈子的谜题事件，恍然大悟。有趣，硬核，恰恰迎合了这些聪明人的胃口。人们不禁去想，做一道题能得10万人民币这事儿居然是真的！！！也有人因此迷惑，如此高门槛的互动营销方式，仅仅面向程序员群体，是不是太窄了？是不是等于放弃了这个圈子以外的所有潜在需求呢？把自己做窄了？

发布会用“解开迷题”的方式解开了迷惑——地产界看过太多的营销动作，明星大腕声光电，每一个都想破圈全覆盖，但最终仍是靠产品力硬抗，所以讨好所有人=每一个人都没被照顾好。而国誉燕园的《一道谜题》，当时在程序员圈子（至少是海淀及北部程序员圈子）爆开了，透了，破圈了。

今天再看过发布会，感觉这一套动作下来，实属走心。对奋斗中的年轻人而言，置业选择必然是一道难题，甚至是谜题。有责任的国企——北京城建——带着这些题目调研、思考、推演，优化答案，真的找到了最优解。

多维度的置业最优解

3.9万/平方米已然是北六环内早已消失的价格，这已经足以支撑项目火爆。北京城建将主力产品定义为70+~90+平方米三居、100+平方米四居，甚至最小60+平方米两居，可以预判这是让大厂程序员们欲罢不能的设置：面积小一些则总价低一些，居室多一些则功能空间更完备一些，也意味着用更低的首付拿下更多的房间。

由此，品质是否会下降？

国誉燕园给出的答案是：坚决不降品质，甚至还要提高。

方案推演的全过程，也是国誉燕园产品品质不断提高的过程。比如，从规划39栋到29栋，让社区空间更加舒朗；北侧设置分户式中央空调室外机位，最大程度的给南侧留出采光宽度；毫米级的户型平面优化，虽让团队头秃，但空间更加舒适了，感受+10平方米；“国誉”二字则意味着北京城建将以旗下成熟的“国誉府系”品质标准，打造国誉燕园。

落脚北京，是太多年轻人们的愿望，而置业难题摆在面前，让他们总是难以抉择，由此犹豫不决，错过上车机会。当最优解出现，通勤、品质、总价等问题在最优方向上完美平衡，勤如飞燕的年轻人们，有了口口衔家的机会。

安家乐燕，质敬新升代

这是本场元宇宙产品发布会的主题，其意清晰，就是以最大的诚意、深沉的国企责任、成熟并仍在精进的开发经验，为那些在京奋斗的年轻人们，敬上凝结北京城建国匠精神的高品质产品，贴合甚至引领新一代年轻人对生活品质提升的需求，在北六环内、海淀界北的这片土地上，镌刻城市的未来，留铸经典的作品。

楼市丰年已远，业界沉闷已久。不论是本场元宇宙发布会，抑或北京城建·国誉燕园的未来市场表现，我们都能判断，这将成为北京楼市2022年度的惊艳一剧，轰然一击，一出好戏。

酷炫、悬疑、有趣、惊艳、震撼、极客、朋克、视听盛宴、摇滚……很多不太适合描述房地产行业，因为这是个资金密集型行业，是普遍家庭最大宗消费领域，往往也会因此显得严肃和沉闷。但同样是这些词汇，这段时间却被业界广泛调动，用来给国誉燕园项目和这场元宇宙产品发布会贴上了闪亮标签。

但，实际上，这远远不够。