陈跃 江小亭/发自东莞

一系列楼市重磅调整举措陆续落地后，东莞房地产市场迎来了积极变化。中国建设报、中国房地产报调研小组于11月14日来到东莞区域，下工地看项目，与一线专业人士细致了解中央利好政策落实情况。

多位受访人士表示，自9月26日中共中央政治局会议强调要“促进房地产市场止跌回稳”以来，东莞房地产市场发展预期明显改善，置业者入市信心增强，楼市迎来复苏态势。

近日，中国房地产报调研小组深入广州、深圳、东莞等城市，了解各地房地产市场“止跌回稳”情况。10月份，东莞全市新房网签套数达5582套，较9月大幅增加2336套，即便剔除松山湖范围内的企业人才房等特殊房源，新建商品住宅成交量也达到了年内早前月份的两倍及以上水平，增量明显。

二手房方面，10月份东莞全市共网签2413套，较9月增加了351套，考虑到二手房网签周期一般在45天，有房地产机构中介人士提到，预计接下来11月份的数据还将表现更好。

积极情绪仍在蔓延

东莞新房市场迅速反应

11月14日，两报调研小组来到了位于东莞CBD板块的保利天珺项目进行调研。该项目销售主管徐吉涛介绍，保利天珺于9月底取证及开放营销中心，得益于赶上新政节点，整个国庆“黄金周”期间，项目日均来访量将近300组，如此客户量完全超出了开发商团队的前期预计。

“国庆”假期结束后，保利天珺正式开盘，首推3号楼90套房源，当天实际去化约一半，后续持销态势良好，徐吉涛向中国房地产报记者表示，目前3号楼仅剩10套不到房源。

东莞市住建局工作人员会同两报调研小组调研市场。 陈跃/摄

而位于主城另一板块的华润置地旗峰润府项目，10月份同样交出了优异的销售数据。该项目销售经理翁竞明表示，相比政策出台前的三季度，旗峰润府10月份成交近百套，成交量翻了几倍，属城区卖得最好的新盘之一。

此外，旗峰润府销售经理翁竞明还提到，新政出台后，市场上一些不看好的声音、不认可的观点正在减少，这也是东莞楼市的一个明显的积极变化。

“七八月份淡季的时候，我们项目的销量也是比较淡的，因为当时市场上更多的是不看好房地产的声音。现在我们能感受到，关于行业的正向的舆论和看好的声音，已经超过了负面的声音。”

值得一提的是，中国房地产报记者在此次调研中发现，新政效应下，东莞楼市并没有出现量价暴涨的现象，而呈现出一种稳中有升的走势。多位市场人士均认为，这正是东莞楼市健康发展的表现。

东莞链家总经理于春成表示：“一来价格及成交量没有疯涨，是进入温和的稳中有升状态，二来本轮行情下，以刚需改善等自住需求为主要支撑，而不是投资客扫货进场，东莞市场当下这种发展态势，我个人认为是比较健康的。”

二手房市场表现强劲

观望情绪从购房者转向业主

相较于新房市场，新政后东莞二手房市场的整体表现更为强劲，既体现在客户咨询量、带看量的增多，也表现于整体成交量的不断攀升。

据东莞链家总经理于春成介绍，国庆节前，东莞贝壳平台的周末日均签单量在40单左右，新政以来，工作日日均签单量便有40多单，周末日均签单量维持在60单左右，涨幅较明显。

“‘国庆’期间的成交量特别突出，基本是平时三倍的量。我们有门店此前平均1个月能做到100万元的业绩，10月份这个店做到了300万元的业绩。”

中国房地产报记者调研发现，在二手房成交量稳步上升的同时，业主心态也在上演变化。

乐远、众安家寻房运营总监杨女士表示：“新政后，我们店有三单都是买方已经到了签约中心，但业主临时变卦反悔了，最终没能成交。”

其进一步分析指出，对楼市的观望情绪已从购房者转移到业主方，对价格的博弈程度也要比新政出台前更加强势。“客户的出价也不会像前几个月一样，直接就是砍价两成甚至三成。新政后，买卖双方都默契意识到，议价空间正在变小。”

购房者于贝壳签约中心签约买房。陈跃/摄

经历了前期的下行调整，当前东莞的二手房成交价正逐步趋于稳定。东莞市住建局公布的二手房成交数据显示，东莞的二手房成交价格进入8月份以来，已基本维持在了1.6万元/平方米的水平。

于春成表示：“政策对市场的刺激是很直接的，并且在小高峰之后，价格慢慢就会趋于稳定，同时稳定后的市场也会比之前好一点，整体表现呈现稳中有升，本月大概率也将保持该水平。”

房价筑底及购房成本降低

有本地家族新政后连购10套物业

此次，两报调研小组同样将目光聚焦购房者，发现首付比例降低、房贷利率下调、税收调整等有助于降低实际购房成本的举措，成为刺激需求进场的关键。

11月14日，在东莞贝壳签约中心，刚签完购房合同的叶先生向中国房地产报记者表示，自己前期看房已有半年时间，选择近期买房入手，一方面是因为“当前房价友好”，其次则是“房贷利率降低了很多”。

“前两年东莞的贷款利率高达五点多，现在降低了不少，意味着月供可以控制在自己的可承受范围内，而且同样的预算，我们现在也可以有更好位置的房源做选择。”叶先生说，我们是在东莞首次置业的刚需群体，觉得现在的房价水平确实差不多到底了，买的这套房子也就看了一次。

认为当前的东莞房价已到合适出手阶段，不可能再继续大幅下行，正是不少刚需购房者乃至投资客的进场理由。

华润置地旗峰润府项目人士向中国房地产报记者分享的“大手笔购房”案例显示，一本地家族于政策后陆续购入了10来套东莞核心区物业，其中旗峰润府项目就购入了8套。据其了解，该家族出手的其他核心区物业，还包括了一套总价3000万元级别的复式产品。“那位老板此前每年都会买房作为资产配置，但前几年房地产市场表现低迷，一直没出手，今年觉得时机、价格都合适，这两个月开始就一直带上家里的人陆续看房买房。”

尽管只是购房个例，但在东莞的现阶段购房主体构成中，尤其城区改善型项目，个体或企业主占比较大，以旗峰润府提供的数据为例，可达到近半。

“因为东莞做外贸生意的比较多，本身也是典型的外贸型城市，经济受外部环境的影响很大，所以决定楼市复苏能否持续，还得看接下来的内外部大环境走向。”谈及后市，有东莞市场人士提到，还是希望能有更多政策支持措施，继续给房地产市场起到推动作用。