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住宅建造不比高度比品质比安全

中国房地产网

2025-12-13 19:57

12月1日，成都市发布一则土地出让公告，出现的显著变化是，共涉及的4宗住宅用地在“规划设计条件”上作出了限高要求，两宗住宅用地的要求是建筑高度不超过80米，另一宗为不超过60米，还有一宗要求不超过54米。

今年下半年以来，这种在土地出让中对住宅地块的限高要求，在成都之前，上海和广州在10月份的住宅用地出让中，也作出了同样的限高要求，这种规范住宅高度的行动在全国土地出让中越来越普遍。这也是今年5月1日起实施的《住宅项目规范》起了重要的引领作用，在“居住环境”要求上，《住宅项目规范》明确了高层住宅最高为18-26层，最大容积率为3.1，住宅建筑高度控制最大值为80米。

按照“好房子”每层楼高3米计算，建筑物地面上最大限高80米，就意味着整栋住宅楼约有26层。如果按照一些城市“好房子”室内层高净高3米的标准，加上楼板厚度，整栋住宅楼就约有25层。

这就是建设“好房子”的意义所在。当前，我国住宅建设和城市发展已经转向提质增效为主的阶段，对建筑高度的追求已经让位于对建筑内涵的深耕，安全、舒适、绿色、智慧等特性被置于最重要的位置。比起单顾着“攀高”的面子，注重服务于提升人的安全感、舒适感与便捷度的里子，住宅开发真正走上了以人为本的价值导向。这种从强调外在增高到强调内在品质的转化，是住宅和城市发展理念不断升级与成熟的体现。

超高层住宅建筑在节约土地资源上具有一定的优势，但在能耗高、成本高、安全风险大方面也存在不足和问题，与安全、舒适、绿色乃至碳达峰碳中和这些新的目标要求存在不适应性。

根据中国工程院2024年底的研究，超过100米的高层建筑，其单位面积能耗比40米以下建筑高出37%至46%，建造成本高出25%至35%，维护成本高出40%以上。值得一说的是，深圳近期发布稳妥推进《住宅项目规范》实施的通知，规定新建住宅项目建筑高度原则上不得超过80米（约26层），容积率不超过3.1；超过80米需消防审查，政策发布前已完成规划审批的项目可按原规划实施。不少网友对深圳及时跟进和限高改变而给予赞扬，众所周知，因为发展速度和土地资源等原因，深圳高层住宅相对来说是国内比较多的城市之一，因而也备受关注。

在全面重视房屋安全保障水平的今天，可以说，这场因住宅新规、规划限高和“好房子”建设的三位一体变革，已经带动城市规划、住宅开发和管理服务全面转型，各个城市的房地产新开发和城市改造活动，现在更加注重安全水平、人居环境、文化传承和生态保护，“以人为本”的人民城市发展理念正在精细化落到实处，造福人民。面向未来，没有什么能阻挡好房子、好小区、好社区、好城区的共同奔赴，“四好”新赛道也将为推进城市和经济可持续发展注入新动能、新优势、新活力。

编辑：温红妹

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标签：住宅建造