成都武侯区红牌楼商圈。 孟双奎/摄

中房报记者 孟双奎 成都报道

6月26日，澳南集团经过32轮举牌，溢价19.25%夺下成都武侯区一宅地。这也是继5月23日新都区新繁街道21.2亩住宅兼容商业地块后，年内其在成都拿下的第二宗涉宅地块。

值得注意的是，武侯区红牌楼新房市场断供近一年，本次难得上新宅地，吸引了越秀、绿城、新绿色、重庆银河、澳南、武侯发展6家开发企业参与竞拍。

最终，本土民企澳南集团以19200元/平方米的楼面价竞得该宗地，成交总价约5.72亿元。

地块优劣势明显

在2017年成都地价翻番上涨的年代，武侯区红牌楼凭借优越的地理位置和成熟配套，诞生过成都最贵地王。2017年4月6日，在全城瞩目的土地拍卖大战上，五号来自红牌楼的地块触发熔断，由东原地产抽签竞得。彼时成交楼面价17200元/平方米是成都最贵的宅地。

地铁三号线红牌楼站点。 孟双奎/摄

从地理位置看，红牌楼位于成都二环，地理位置优越，交通便利，而此次出让的地块位于二环高架桥外侧，周边还有地铁三号线的红牌楼站和地铁五号线的科园站，同时周边聚集了多个已交付的楼盘，整体商业和居住配套都非常成熟。

宗地实图。 孟双奎/摄

记者探访地块时，周边的商贩告诉记者，最近有很多从事地产的人来考察地块，但从报名参拍的情况来看，地块也存在一些硬伤，劝退了部分开发企业。

首先，地块东北侧紧邻二环高架桥，后期部分楼栋免不了受到噪音滋扰。其次，周边有不少房龄超过10年的小区，虽然日常生活居住非常便利，但整体区域感官老旧，城市界面比较一般，这些可能会在未来成为购房者的抗性。

不过该宗地作为红牌楼板块土地断供一年后供应的首宗宅地，16100元/平方米的起拍价还是刷新板块土地出让单价的历史纪录。中指研究院成都公司总经理黄雪认为，红牌楼板块新房市场已断供近一年，该宗地块也是武侯区少有的2.5环以内地块供应。红牌楼板块改善属性明显，该地块有望重塑区域高改市场格局。

集团战略转向成都核心区域

投资云数据显示，该宗地周边2公里范围从2017年至今，只成交了4宗涉宅地块。除越秀金茂天鹭满园，其他3个项目均已售罄。而拿地企业澳南集团，目前3年在成都也暂无已交付的项目，外界对其的好奇心也愈发强烈。

据澳南集团官方公众号信息显示，澳南集团成立于1997年，是一家以地产开发为核心，多元化发展的综合性企业集团。而企查查信息亦显示，澳南集团全名为成都澳南实业有限公司，成立于1997年6月13日，注册地址为成都市龙泉驿区同安街道办事处，注册资本1000万元。由两名自然人控股，其中李涛持股60%，刘陶陶持股40%。

但目前，集团总部地址已变更为成都市高新区银泰中心。从龙泉驿到高新区，看似是总部地址的变更，实际也是澳南集团在集团战略上谋求发展的缩影。

据不完全统计，2023年，澳南集团开始进入成都核心的5+2区域。该年6月13日，成都土地拍卖出让最小地块，占地约5.7亩的一环地块被华筑联投置业有限公司摘下。公开信息显示，该公司由澳南集团和四川联投共同出资成立。这也是澳南集团在成都5+2区域的首个住宅项目，其项目名为宽窄学府。

同年3月，澳南集团以2600元/平方米竞得新都区新繁街道20.48亩涉宅地块，呈现项目华业和光艺境。2024年7月19日澳南集团以14800元/平方米拿下成华区槐树店17亩宗地，打造澳南锦江序。加上2025年已收获的2宗地块，近年来获取的5宗涉宅地有3宗来自成都核心5+2区域。显然，澳南集团的开发重心已经转向成都核心区域。

记者整理资料发现，宽窄学府、华业和光艺境和澳南锦江序已亮相的项目，凭借自身亮点，销售情况非常可观。可三个项目都尚未交付，宽窄学府交房时间为2026年4月30 日，华业和光艺境交房时间为2025年6月30 日，而澳南锦江序的交房时间为2027年4月30日。

有业内人士表示，澳南集团拿地规模不大，资金压力比较小，很多时候是依靠自有资金完成拿地的，集团财务总体比较稳健。另外，项目销售情况佳说明澳南在项目打造上有一定特点。而其6月26日竞得的红牌楼宗地，将是红牌楼区域第一个新规项目，虽然城市界面有些瑕疵，但目前改善需求比较旺盛，在醇熟的老城区，也可以用好产品来打动购房者。