当今世界正经历百年未有之大变局，围绕科技制高点的竞争空前激烈。十九届五中全会更是提出坚持创新在我国现代化建设全局中的核心地位，把科技自立自强作为国家发展的战略支撑。

显而易见，未来世界的竞争主要集中于科技竞争，科技创新已然成为新时代的风口。

近年来，位于北京南部的大兴区一直重视科技创新。在科创为主动力的时代背景下，大兴区已经形成产城共融的模式，通过高度集聚科创要素实现了区域经济快速增长，2021年大兴GDP以60%的增速名列北京各区经济增速首位。

而新国门科创总部区正是在这里应运而生。其将以多重商务业态共融的方式，搭建北京新一代科创企业的商务生态体系。而新国门科创总部区的标杆商办项目由北京兴创投资有限公司精心打造，兴创公司自成立以来一直践行区域发展建设。经过22年的不懈努力，兴创公司已形成一级开发、城市开发、资产管理、产业运营、创新业务在内的“4+X”战略格局，并成功推出兴创大厦、兴创国际中心、兴创总部公园和兴创采育院子等优质商办项目。

值得一提的是，兴创国际中心、兴创总部公园、兴创采育院子三款产品虽区位不同，但在硬件品质、生态环境、商务配套等方面都在以满足科创型总部型企业发展为标准进行打造，是京南稀缺的科创总部平台。

独特的地理位置

作为京津冀战略门户，大兴区受区位上链接京津冀、发展空间充足，产业和人口承接优势显著。

新国门科创总部区位于大兴国际机场枢纽与中心城区流通节点，外部轨道交通、公路交通四通八达，内部交通纵横交织路网密集，能够通过快速集聚人才、资金、技术、信息等要素，有效链接国际优势资源、接驳全球创新资源，从而驱动区域性国际商务区的发展。

北京市发改委副主任李素芳曾表示，最新发布的第四轮城南行动计划为城南量身打造了十大工程包，涵盖260余项重大项目，五年将完成投资约5900亿元，尤其布局八大千亿级产业群等举措，将助力城南强势崛起。

戴德梁行策略发展顾问部高级助理董事郑欣表示，凭借“城南计划”落地推进，以及大兴国际机场临空经济区的全面开放，大兴区通过对科技智造的重点打造，构建出以临空产业、生命健康、先进制造业为主的新经济增长点。

中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云也表示，大兴区得以高质量发展，一方面得益于临空产业、医药健康、先进制造产业集群的打造；另一方面，有着广阔空间的大兴区商办市场，正承载着总部型企业的成长，为区域产业经济发展奠定了基础。

当中心城区发展趋于饱和时，位于产业势能核心区位的新国门科创总部区，商办选址需求未来呈快速增长势态，通过科创商务区的打造，科技创新服务生态内动力也在持续增强。

创新产业聚集地

在产业链资源上，新国门科创总部区有着天然的优势。

新国门科创总部区处于黄金十字轴交会节点，是国家发展动能轴和南部先进制造产业带的核心交汇处。国家发展动能轴带从北至南分别是金融街、丽泽商务区、丰台总部基地等一系列高能及商务核心区。横轴为南部先进制造产业带，汇集了大兴生物医药基地、国家新媒体产业基地、北京中日创新合作示范区、北京商业航天产业基地、北京经济开发区等重量级产业园区。

如果说，以国际贸易为核心的产业带动了国贸CBD的发展；以互联网产业、电子信息产业为主体的新经济，催生了中国第二代CBD-望京CBD；而随着科创北京时代的启幕，科创总部的发展，将引领下一个北京商务核心的腾飞。

新国门科创总部区的能量不可忽视。其聚集高端科创资源，构建科创生态体系，提升科创的源动力，服务高精尖产业发展，辐射带动京南产业升级，推动京津冀高质量协同发展。

值得关注的是，当今世界科技创新正进入大科学时代，科研范式发生深刻变革，科技与产业融合明显加速，推动城市和商务区的发展升级，新国门科创总部区正是商务区发展升级、科技化、总部化的新形态。

新国门创新总部区正在彰显它的魅力与实力，而区域标杆项目也是2021年北京商办市场的热销项目—兴创国际中心，正在吸引世界500强企业持续进驻，园区内即享国际化商务配套（双国际酒店、高端商务公寓、新光界、山姆会员店、荟聚购物中心），南瞰百万平方米公园绿地。目前在售的是项目二期E、F、G、H四栋写字楼，单栋2万-2.5万平方米，14-18层。一期少量剩余150-1600㎡现房5A甲级写字楼。