中房报记者 梁笑梅 北京报道

彩生活一年之后再次进行收并购。

10月29日，深圳市彩生活物业管理有限公司（以下简称“彩生活”，01778.HK）收购北京豪城物业管理有限公司（以下简称“北京豪城物业”）65%股权。

股权变更后，北京豪城物业由彩生活持股65%、北京师大合创科技平台运营集团有限公司（“师大合创科技”）持股35%。

资料显示，北京豪城物业具有国资背景，在转让前，其卖方背后的100%控股股东是北京师范大学。

不容忽视的是，相比昔日“物业第一股”在风光时期以收并购见长的状态，彩生活在近年的收并购市场较为沉寂，特别是在停牌后大幅减少了外拓举措。

2021年9月，彩生活以33亿元出售了其核心资产邻里乐控股的全部股权，让彩生活规模减少了不小。在出售长白山旅游度假区物业、开际商业等资产后，其管理的业态仅剩下单一的住宅物业。

2022年4月1日，彩生活股票停止买卖。2022年7月，彩生活新增投资湖北江珠物业服务，持有其100%股权；之后的10月联合烟台市建投金管家城市环境服务集团成立山东烟彩金管家城市运营服务，在后者的持股数为51%。

而让彩生活出手收购的北京豪城物业，对于此次挂牌也势在必行。其于2022年8月5日和12月9日分别两次在全国产权交易所上发布挂牌消息，拟转让65%股权，拟募集资金约0.15亿元。对于挂牌原因，北京豪城物业反面称募集资金主要用于扩大业务范围和渠道、增强企业竞争实力、补充流动资金等。

可以看出，此次上述合作双方各有目的。北京豪城物业是为了融资，彩生活是为了扩大管理面积以及业态范围。

关于此次合作原因以及未来规划，中国房地产报记者联系了彩生活以及北京豪城物业方面的相关人士，截至发稿前，未得到回复。

北京豪城方曾两次挂牌

说到此次挂牌，还得从北京豪城物业成立开始说起。

2000年1月14日，国务院办公厅转发教育部等部门关于进一步加快高等学校后勤社会化改革意见的通知。

这个通知出台的目的在于达到后勤服务系统与高校的规范分离，将高校后勤服务纳入社会主义市场经济体。

两年后的2002年6月，在北京师范大学物业中心的基础上，在全国高校后勤社会化改革中，北京豪城物业应运而生。

自从成立以后，北京豪城物业主要围绕教学办公楼、图书馆、写字楼、酒店、公寓、住宅小区、科研试验基地等项目展开。

如果不是全国产权交易所发布的一则挂牌消息，北京豪城物业作为众多中小型物业企业中的一员，或许都不会被众人关注。

2022年8月5日，根据全国产权交易所发布的消息显示，北京豪城物业挂牌增资，拟转让65%股权，拟募集资金约0.15亿元。

按照北京豪城物业的计划，彼时挂牌募集资金的主要目的是用于扩大业务范围和渠道、增强企业竞争实力、补充流动资金等。

换句话说，北京豪城物业想要在扩大业务下功夫，补充流动资金。

据2022年6月30日数据显示，北京豪城物业资产总计约0.09亿元，负债总计0.03亿元，营业收入0.69亿元，净利润为0.0027亿元。

从数据上看，北京豪城物业的财务数据并不显眼，这次公开募资不太顺利也在情理之中。

值得一提的是，第一次挂牌将近半年时间过去了，北京豪城物业也没有找到合适的买家。

不过，北京豪城物业对于增资的积极性并没有因此被打消。于是，在同年的12月9日，北京豪城物业再次发布了在全国产权交易平台挂牌拟增资的消息。

显而易见，北京豪城物业对于此次挂牌还是非常重视的。

终于，北京豪城物业在第二次挂牌10个月后等来了彩生活这位“买主”。

试水高校业态 扩大业态范围

显然，彩生活收购北京豪城物业也是有自己想法的。

资料显示，北京豪城物业具有国资背景，但不同于其他国资物业企业，在转让前，其卖方背后的100%控股股东是北京师范大学。

一位业内人士直言：“彩生活看中了北京豪城物业在高校等公建领域的资源。”

不过，对于彩生活来说，此前在高校等物业管理方面欠缺经验，参股了北京豪城物业后，必须吸纳高校物业运营管理经验方面的人才。

在收购北京豪城物业后，彩生活也对其管理层进行了大换血。

资料显示，股权变更后，彩生活持股65%，师大合创科技持股35%。除了股权变更外，北京豪城物业的法定代表人以及董事也进行了更换。

根据工商信息显示，北京豪城物业的法定代表人从陈京兵变更为了侯春刚，而侯春刚正是彩生活派过去的高管，其还接替陈京兵担任北京豪城物业的董事长、经理、财务负责人。

此外，原北京豪城物业的董事和监事均已退出，付小妹、单仲谋、魏群梅、吕海莹等接替了以上职位。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，“像这种股权投资这种收购的话，彩生活是为了以后在北京市扩大物业管理规模，不排除异地扩张的目的。”

“彩生活7月复盘成功，回归资本市场，从上半年业绩表现不错，在行情低迷的时候，并购北京老牌物业资产，具有明显的再扩张战略目的。”同策研究院研究总监宋红卫表示。

截至2023年6月30日，彩生活实现总收入约为7.58亿元，同比增加19.4%；毛利润约为2.19亿元，同比增加约16.7%；整体毛利率为28.8%，较2022年同期的29.5%略有下降；净利润约为0.34亿元，公司股东应占净利润约为人民币0.31亿元。

7月6日，彩生活于港交所正式恢复买卖，彩生活开盘后股价曾上涨超30%，达到0.83港元/股，之后股价开始回落。此时距离彩生活2022年4月1日停牌已过去15个月时间。

实际上，彩生活重新复牌后也在积极扩大业态范围。

今年10月，彩生活与居然之家经过洽谈和沟通后，双方正式达成战略合作，签署战略合作协议，将在旧房改造、适老装修、团购服务、智能家居以及会员互惠等多个领域开展广泛合作。