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中房报·本地快讯
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中建智地联合体112亿元拍下北京朝阳区“巨无霸”项目
2024-06-13 15:21
6月13日，北京市规自委显示，中建智地和朝开、江苏绿建联合体以112亿元，拿下北京朝阳区住宅+产业+配套三地块联合供应的“巨无霸”项目。
此次北京土地供应一改往常模式，开创性采用了“产业+住宅+配套”联动入市方式，将朝阳区酒仙桥、孙河乡前苇沟、中关村朝阳园北区三大地块联合拍出。据悉，此次地块产业、住宅、配套建筑规模总体占比约30%、60%、10%，将弥补区域结构功能短板，静态构建起相对合理的职住平衡关系。
从挂牌文件来看，地块总建设用地面积约15.7公顷，规划建筑规模约28.3万平方米，建筑控制规模282977.15平方米。112亿元的起拍价中，住宅部分挂牌起始价为91.76亿元，公建部分挂牌起始价为20.23亿元。
其中，朝阳区酒仙桥地块位于东四环外，临近地铁14号线将台、东风北桥站。从周边楼市看，自2018年绿城中交壹亮马后，酒仙桥板块鲜供新宅地，二手房挂牌均价在5~6万元/平方米。其中，北京天鸿房地产燕莎后均价7.1万元/平方米，首创阳光上东均价9万元/平方米，壹亮马则突破10万元成区内标杆。而此次酒仙桥宅地销售指导价为12.5万元/平方米，浮动约8%，这也意味着最高售价可达13.5万元/平方米。
孙河乡前苇沟地块位于北五环孙河别墅区内，规划建筑规模约9.61万平方米，住宅容积率1.2，限高18米，销售指导价7.98万元/平方米，浮动8%。邻近的在售新盘中建璞园，同由中建智地开发，共983套房源，销售指导价7.98万元/平方米。
此外，区内坐落多个别墅项目，如套价6000万元起的九章别墅、单套过亿元的远洋LAVIE等。周边中海首开拾光里均价9万元/平方米，首开卓锦万代均价8.6万元/平方米。
从限价方面看，上述两宗地都一定程度反映了这些区域房地产市场的高端定位。
据北京“4·30”新政，在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。孙河前苇沟地块恰好在政策目标区域，未来或将享政策利好，承接北京居民外溢的改善需求。
编辑：本站编辑
标签：中建智地,朝开
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