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中房报·本地快讯
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重新审视逻辑变化，商业地产进入“K型”时代
2026-06-27 18:49
今年以来，在政策加持、需求释放的双重作用下，一线城市楼市进入稳步回暖通道。现场多位专家表示，随着支持举措接续推出、市场信心不断修复，房地产市场有望保持平稳向好态势。
6月26日， 2026中国商业地产投资专业展览会暨第八届中国商业地产品牌价值论坛上，全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯表示，在2026年年中回望，商业地产市场在消费不振承压、供需结构失衡、AI浪潮冲击三大因素的影响与共振背景下，正在进入K型时代（K-shaped economy）。
所谓“K 型”，向上倾斜的K线，代表表现卓越、持续受益的行业、企业或项目；向下倾斜的K线，则象征表现落后、受益有限的行业、企业或项目。K型时代，我们需要重新审视宏观逻辑、产业逻辑、运营逻辑和资本逻辑的四大逻辑变化，寻找穿越周期的力量，重构行业增长的曲线。宏观逻辑，从"投资驱动"到"科技强国"；产业逻辑，从“地段为王”到“产业为王”；运营逻辑，从“土地增值”转向“运营提效”；资产逻辑，从“持有收租”到“证券化运营”。
富华置地副总经理温亮表示，当前商业地产行业步入深度调整周期，同质化竞争激烈、资产保值难度提升，如何踩准城市发展风口、以差异化产品穿越市场波动，成为行业发展的核心命题。
戴德梁行首席政策分析专家魏东表示，刚刚出台的《城市更新“十五五”规划》，是我国首个国家层面的城市更新顶层设计，明确了2026—2030年城市更新的时间表、任务书和路线图。规划代表着顶层设计的转向，整个市场从以往新区的增量扩张要向存量提质来转变，棚改、大规模拆迁以及土地出让要向片区统筹、存量盘活、现金流平衡、市场化长效运营转变。
CBRE世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天在演讲中强调，根据统计一线城市超过30年楼龄的办公楼超过100万平方米。但是，如果五年以后也就是在“十五五”期间的末段，这个数字会飙升到1000万平方米以上。楼宇的老化对于租户的吸引力各方面表现影响非常大。所以，城市更新将成为办公楼业主十分关注的问题。怎么样更新、怎么样维护？我们认为有三个大的方向。一个是宜居，一个是韧性，一个是智慧。
编辑：本站编辑
标签：商业地产
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