推介会现场。 主办方供图

中房报记者 孟双奎 成都报道

继锦城湖、兴隆湖之后，成都产城湖“新星”——怡心湖片区的建设广受关注。

在2月12日举办的天府怡心湖春季推介会上记者获悉，2025年，怡心湖将迎来19个公园绿地、17家新企业入驻、9所学校项目建设，涵盖了产业、生态、教育、商业等多个领域。

活动现场，双流区规划和自然资源局还发布双流区土地出让投资机会清单，其中涉宅地块18宗，总面积约821.17亩；商业用地7宗，总面积约216亩。

根据中指院数据显示，2024年双流区商品住宅成交价格17788元/平方米，位于二圈层之首。但涉宅用地成交楼面均价仅为8485元/平方米，房价与地价巨大价差的背后，是双流区呼之欲出的潜力空间。

17个产业“新伙伴”入驻

记者在本次推介会上获悉，盛和资源、汇融世纪、蜀道云上等17家企业正式入驻怡心湖片区，涵盖生物科技、智能装备、电子信息等产业。

怡心湖是目前城南炙手可热的区域，据怡心湖领导小组办公室数据显示，怡心湖片区目前已经吸引了420余家企业入驻，涉及电子信息、新材料、软件、人工智能、大健康等多种领域。在龙头企业方面，区域聚集京东方、比亚迪等多家世界科技百强企业，电子科大产业园、中核民用核能产业园等一流创新资源。

怡心湖片区（图片来源：双流区融媒体中心）

相关信息显示，怡心湖是继锦城湖、兴隆湖之后，成都规划的第三座产城湖，其定位为：国家级临空经济示范区的高端服务核心区，成都产城一体、城景相融的现代品质城市新标杆。其产业的重要性不言而喻。

在怡心湖的发展理念中，产业导入和人口导入缺一不可。在产业相继实现突破的同时，人口导入也在同步进行。

2017年，怡心湖成为二圈层首个地价破万的区域；2022年~2023年，怡心湖板块的清水限价飙升至3.05万元/平方米。板块凭借高规格的顶层设计+湖景资源，聚集了龙湖、新希望、越秀、首开、人居和保利等一众品牌房企，据购房通数据显示，目前怡心湖板块内在售、待售新房项目达23个，已经有多个楼盘入住交付，区域人气得到明显提升。

公园、教育、商业配套全

双流区公园城市绿化服务中心绿化规划科科长侯艳。 主办方供图

本次推介会上，双流区公园城市绿化服务中心绿化规划科科长侯艳在接受采访时向记者表示，2024年怡心湖片区已经建设了4个公园绿地。2025年，片区又将新启动大湖堰公园二期等4个公园绿地项目，加快实施三江公园、怡心湖A区公园、C区公园等11个重点公园项目，计划完成怡心美樾公园、清河社区公园等6个公园绿地项目。这些公园绿地的建成将与片区的慢行系统无缝衔接，实现与美丽怡心的共生共长，为市民提供多处亲近自然的休闲空间。

此外，在教育领域，怡心湖片区将实现0~18岁全年龄段基础教育资源覆盖，2025年将加快推动树德中学怡心湖学校、棠湖中学怡心实验学校（东区）、怡心湖A区幼儿园等9个项目建设。

值得注意的是，双流区还启动了汽车消费季，以怡心湖片区为主会场，联动全区61家4S店设立分会场，政企联动推出1亿元消费优惠，通过后备箱集市，推动“公园+商业”深度融合，丰富消费体验。

成都市双流区商务局党组成员韦丹丹。 主办方供图

成都市双流区商务局党组成员韦丹丹在现场告诉记者，后续怡心湖片区还将持续承接汽车消费节、艺术文化展、夏日美食节、怡心宠物节等活动，全面激发消费活力。

从商业载体上来看，目前怡心湖片区已引进11个具有影响力的商业项目，其中，中海右岸环宇坊、二江寺TOD“贰食肆24”商业街、蔚蓝卡地亚现代城文化艺术展示中心3个商业项目已投运；卡地亚风情商业街、空港怡心城商业街等5个商业项目将在今年开业亮相。未来还将有银泰INPARK、湖滨商业街等3个在建拟建项目。

如今的怡心湖，环境、教育、商业等城市资源逐步走向正轨，一旦全部兑现，后怡心湖时代或许才刚刚开始！

城南房价洼地潜力足

此外，双流区规划和自然资源局现场发布了双流区土地出让投资机会清单，有25宗优质待出让的地块。

从地块类型看，25宗土地中，有18宗涉宅地块，约821.17亩；商业用地7宗，总面积约216亩。

从片区看，怡心湖组团推介9宗纯宅地，总面积约442亩。无论供应地块宗数还是供应面积均为双流区之首。另外，大源南组团推介4宗土地，均为纯宅地，总面积达148.35亩；西航港片区推介1宗二类城镇住宅用地；九江未来社区推介4宗纯宅地，总面积约157.5亩。

长期研究成都楼市的专家王巍认为，从地块的分布可以清晰看到双流区目前的发展路径。“怡心湖是双流区举全区之力重点发展的“C位”板块，也是目前可开发地块最富集的地方。大源南组团则与高新大源板块一街之隔，区域的不同，导致地价和房价的定价出现较大价差，这是大源南组团的优势”。

以华兴滨江锦宸为例，项目位于双流区大源南组团，据购房通显示，高层惠后价格21600元/平方米起，叠拼惠后价格25900元/平方米。

而相距不远的远达天宸名邸在售参考价为30033元~43500元/平方米，两者价差达10000元~20000元/平方米。

更重要的是，怡心湖组团与大源南组团地理位置优越，分别临近高新大源板块和天府新区麓湖板块。睿合泰机构分析认为，随着城南核心板块地价和房价的显著上涨，周边板块区域差价将进一步扩大。其中，大源、麓湖等热度、低存量板块将率先带动临近的怡心湖板块和大源南组团市场回暖，并带动其新房价值上涨。