海南楼市。陈标志/摄

中房报记者 陈标志 海南报道

“对的，有这个购房补贴（政策）……”

5月19日，琼海市住建局一负责人告诉中国房地产报记者，该市于5月16日出台了一则《新建商品住宅和安居房消费补贴实施细则》。

这份由琼海市住建局制定的《琼海市新建商品住宅和安居房消费补贴实施细则》，主要内容为，该市财政对在该市规定时限内购买的新建商品住宅和安居房进行消费补贴，最高补贴8000元/套。

记者了解到，该购房消费补贴政策最先从当地开发商手中流出，后在社交平台广为流传。引发社会关注的同时，也遭遇了网友的质疑，认为补贴力度“差点意思”，难以满足购房者的实际需求。

在海南，琼海市并非推出“购房补贴”举措的首个市县，儋州市、海口市在此前已推出购房消费补贴或家电补贴等举措，其中儋州市的政策因政策尺度大、贴近购房人需求而受到好评，而海口市推出的“购房送家电”补贴活动也引发了市场的积极反响。相比之下，琼海市的购房消费补贴政策虽然出发点良好，但在补贴标准、申请流程和时间限制等方面却引发了争议。

“地方政府在出台某项楼市新政时，一定要因地制宜‘接地气’、实事求是地使政策能落地生效，否则就会引起社会更多的负面评价。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对此表示，此类政策对支持住房消费的出发点是好的，但是市场和购房者不买账的原因值得我们反思。

“补贴差点意思”

记者从该购房消费补贴政策上了解到，琼海市住建局是根据《琼海市人民政府办公室关于惠企利民促进经济发展工作的通知》文件要求，为做好新建商品住宅和安居房消费补贴工作，制定此实施细则。

补贴对象为补贴政策实施期限内，在琼海市购买新建商品住宅和安居房，且完成购房合同网签备案的个人，补贴期限为2025年5月13日至6月30日。该购房消费补贴政策核心内容为：按照网签备案购房合同载明购房价款的1%给予补贴，单套最高不超过8000元。该政策还明确，本次补贴资金由当地财政统一安排，“按照窗口受理顺序先到先得，补完为止”。

个人申领该购房消费补贴还需要填写申请表、提供购房合同复印件、网签合同备案证明等5项材料之多。另外还规定，引进人才不能同时享受人才住房购房补贴和本次新建商品住房、安居房消费补贴。

“政策目前还没有对外公开发布，但是已经印发给各项目开发商了。”上述负责人回应记者，购房者可以到琼海市各房地产项目处，向开发商咨询相关详细情况。

琼海是海南省出台购房消费补贴的第三个市县。

记者了解到，为进一步激发市场活力和发展动能，加大助企惠民力度，去年12月，海南省儋州市8部门联合发布《儋州市进一步助企惠民促经济发展若干措施》（试行），出台了冬季瓜菜种植、消费品以旧换新，以及购房消费等方面10条优惠政策措施。

儋州市的政策措施共有3条措施与房地产有关：优化房地产政策，支持“需购尽购”，取消新建商品住房销售价格备案，房企合理制定商品住房“一房一价”；个人购买商办类商品房用于居住的，可享与住宅同等的就近入学、落户及居民用水、用电、用气价格政策；购买新建商品住房，并完成网签备案的，给予6000元~8000元/套的购房政策补贴。

该楼市新政，被外界解读为“自2018年4月海南实行‘全域限购’以来，首次针对购房消费而出台补贴政策措施”。

此外，上个月，海南省举行“2025海南自贸港房展会”。在该房展会期间，海口市住建局以官方的文件，推出“购房送家电”补贴活动，即购买1套新建商品住房，对应发放4张共价值1万元的家电补贴券。

希望政策更“接地气”

尽管以上3地均出台购房优惠政策措施，但琼海市本次出台的购房消费补贴政策，更引起社会的广泛关注和热议。

记者了解到，无论在微信群或朋友圈等社交平台，还是在一些自媒体平台发布的相关文章下方的网友互动区，均对此作出了相应的评价。有网友认为，“购房价款的1%给予补贴，单套最高不超过8000元”的补贴标准，确实还是“差点意思”，毕竟“我不是差这8000元，是差购房首付”“房产中介机构人士返给我1个点的佣金，也不止这些”等等。

但也有网友打趣称，苍蝇腿也是肉，有总比没有好，毕竟给的是“真金白银”。琼海市住建局上述负责人也表示，虽然8000元消费补贴是少了一点，但差不多够缴契税等税费了。

为什么儋州、海口的购房消费补贴政策被人叫好，而琼海市出台的政策措施却引发争议呢？

海南当地一名不愿具名的房地产资深人士告诉记者，主要原因是购房群体面对一些地方纷至沓来却又如“挤牙膏”的楼市新政，有了更新更高的要求，他们希望政策更“接地气”一些。

该人士表示，儋州市于去年年底出台的3条楼市新举措，放在海南“全域限购”的大环境下，政策尺度之大、贴近购房人的需求和意愿，如购房人的购房资格的优化、购买商办产品与住宅产品同等待遇等。“尽管只有3条措施，但条条都是干货。”该负责人称。

该人士还称，相比琼海市本次出台的购房消费补贴，儋州市3条优惠措施更是“全域限购”的破冰之举，所以人们会忽略儋州市6000元~8000元/套的购房政策补贴，而对琼海的“最高8000元/套补贴”更易引发热议。

“为了申领8000元的购房补贴，购房人也要花费很多的办事成本。”严跃进认为，从购房者本身来讲，会觉得不划算，该笔补贴意义不大。其次，补贴的要求复杂，规定有效期限仅为一个多月时间，即要求购房合同签订时间以及完成网签备案时间均必须在期限内，时间上特别紧迫。该政策还提到“先到先得，补完为止”，说明该购房消费补贴还具有不确定性，不见得一定能得到。

严跃进分析，从这个角度来讲，对于各地二季度持续巩固房地产稳定的态势，实际上是有启示的，就是政策出台要更加“接地气”，要根据各地的实际精细化各类政策，确保政策有效有针对性。