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中房报·财经
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“金九”量价回升 长沙新房市场阶段性回稳
中国房地产网
2025-10-16 08:06
“新房市场的活跃度显著提升，今年这个‘金九’也还行。”长沙中建桃李九章项目置业顾问吴小姐告诉中国房地产报记者。
中建桃李九章项目自开盘以来一直热销不断，9月继续以亮眼的销售业绩位居热门板块——隆平高科板块之首。不单是中建桃李九章，建发缦云、中海阅湘台、金茂璞印梅溪、万科松湖天地隐秀等项目在这个月的市场表现也不错。
湖南中原地产研究院发布的《9月长沙楼市月报》称，9月长沙新房市场在高量供应+强营销带动下，活跃度显著提升。当月商品住宅供应量达49万平方米，环比同比分别增长155%、2%；成交量环比增长54%，同比增长10%，房价基本稳定。
9月长沙楼市供应发力，迎来集中推货节点，各大房企营销活动明显增多。近7成项目有促销优惠活动，营销折扣多在10~18个点区间；部分项目提高渠道点数和增加分销集中打盘，最高渠道点数可达6%。
成交结构方面，9月长沙新房市场主力成交面积段集中于130平方米-144平方米，主力总价段维持于120万~180万元；单套建筑面积130平方米~144平方米、总价120万~200万元的品质刚需刚改产品的成交占比增长1%；200平方米以上、总价500万元以上的品质改善产品的成交占比持平。
板块方面，11大板块的主力均价段为1.2万~1.5万元/平方米，开福滨江、体育新城2大板块的单价超过了2万元/平方米，含浦、湘江智谷等8大板块房价处于洼地。
分区来看，芙蓉区、天心区、雨花区量价齐涨，开福区量跌价涨，湘江新区量涨价平。
从市场整体表现看，9月长沙多个开盘项目优质资源、实景呈现、新规户型，从而保障了新房市场的去化热度；集中开盘项目仍以新规新盘为主，加推项目在蓄客方面相对不易，推盘以平推为主。
由于市场推货量增加，叠加部分热盘入市，9月长沙新房开盘推售量环比翻倍增长，整体认购率为61%，维持中位水平。
湖南中原地产研究院预计，10月长沙新房供应企稳，六区一县或有21个项目推新，普通住宅依旧占据市场主导地位，毛坯房源成为市场绝对主力，这也契合当前新房市场对高性价比房源的需求偏好。（赵春林）
编辑：温红妹
未经授权不得转载
标签：长沙
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