12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。通知自2025年12月24日起正式施行，明确原有政策与本通知不一致的，一律以本通知为准。

本次政策调整聚焦非本市户籍购房门槛、多子女家庭购房资格、房贷利率定价、公积金贷款首付比例及房地产项目立项管理五大核心领域，精准发力优化调控措施，具体内容如下：

一、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二、对二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。

三、各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

四、借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25%。

五、为进一步优化营商环境，将通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等）立项方式由市区分级核准调整为区级备案。

北京市统计局最新数据，1~11月，全市商品房销售面积894.8万平方米，同比下降4.6%，其中住宅销售面积618万平方米，下降6.9%，住宅中的纯商品住宅销售面积增长6.4%。显示出在政策持续优化的背景下，纯商品住宅市场需求保持一定韧性，改善性购房需求逐步释放。预计随着政策的落地实施，将进一步稳定北京房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。