中房报记者 王迎超 郭家豪 长春报道

3月16日，国家统计局公布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，长春以环比上涨0.3%增速领跑全国，表现亮眼。

逆势上涨，长春楼市发生了什么？近日，中国房地产报记者对此进行了走访发现，2月份，长春春季促销月效应持续显现，促进全市商品住宅实现成交6.73万平方米。进入3月，市场热度进一步攀升，3月首周，长春新建商品住宅便成交3.78万平方米，环比大幅增长30.52%；成交金额3.44亿元，环比增长近30%以上。同期，新建商品住宅成交均价达9089元/平方米，环比上涨1.85%；套均总价攀升至108万元/套，环比涨幅高达11.54%。

“新房价格上行源于结构性因素，近期，长春改善型、区位优质房源成交占比显著提升，这也反映出支付能力更强的改善型置业群体已率先入场置业。”长春当地市场分析人士表示。

好房源拼手速

营销中心内看房客流络绎不绝。

3月17日下午，长春保利景阳和煦营销中心内看房客流络绎不绝，沙盘区、洽谈区座无虚席，咨询、讲解的声音此起彼伏。市民陈先生经过短暂考量后果断下定，“看中的优质房源寥寥无几，犹豫两天就可能被他人选走。”陈先生表示，期待能在3月20日抽中1.5万元购房消费券，实实在在降低购房成本。

记者了解到，陈先生提及的购房消费券，正是2026年长春春季商品房促销月的核心利好举措，本次活动周期为2月12日至3月31日，面向长春市行政区域内（不含双阳区、九台区及外县市）购买参与活动项目新建商品住房的个人购房者，以电子券形式发放2500张购房消费券，截至目前已分3批发放1500张。

政策红利加持下，长春各大房企抢抓销售窗口期，主动加码优惠、升级服务，春节期间售楼处不打烊、营销活动不断档，以真金白银的让利激活市场需求。在多重利好效应叠加下，长春楼市人气持续攀升。

“如今优质房源真的要拼手速。”长春南部都市经济开发区某楼盘销售人员介绍，3月首周，项目到访量与咨询热度较2月份提升明显，购房者的核心顾虑已从“选哪个楼盘”转变为“能否抢到心仪房源”。

改善需求集中释放

2026年长春春季商品房促销月活动。

“本次促销月恰逢市场复苏关键节点，政府推出的购房消费券、区域专项补贴及信贷政策支持，有效降低了购房者入市门槛与资金压力，成功释放了积压已久的改善性居住需求。”保利发展东北公司长春城区项目群景阳和煦项目负责人赵建阳表示，项目在促销月中实现热销，是产品品质、精准定位与政策利好共同作用的结果。

万龙国际城项目经理王禹昕认为，促销月在春节前启动，为返乡置业群体预留了充足的选房时间，叠加真金白银的补贴政策，抽奖式发券的形式更有效激发了市民购房热情，直接带动市场迎来购房高峰。

豪邦·缇香名颂销售经理孙越介绍，为配合春季促销月活动，项目同步推出专属优惠，与市、区两级补贴形成叠加效应，进一步降低购房者成本；同时加推两栋新品房源，补足市场库存，让置业者能够选到心仪房源，助力市场热销。

“促销月活动是长春市委、市政府着力稳定房地产市场、因城施策盘活存量、精准支持合理住房需求的生动实践。”长春市房协相关负责人表示，活动自启动以来，始终坚持以满足人民群众对优质住房的新期待为出发点和落脚点，紧扣“好房子”建设内核，通过“政府搭台、企业让利、百姓受益”的模式，实现了政策效应与市场活力的同频共振。购房者从“观望等待”转向“果断出手”，开发商从“被动待客”变为“主动拓客”，市场氛围从“乍暖还寒”转为“暖意融融”，一系列积极变化勾勒出长春楼市稳步复苏的清晰脉络。

值得关注的是，保利·景阳和煦、润樾琉光、中海·春和玖章等品质改善型项目，成为本轮热销的主力，这意味着随着居民生活水平提升，长春市民对高品质居住产品的需求日益凸显，房地产市场正加速回归居住本质，成为承载市民美好生活向往的核心载体。