中房报记者 孟双奎 通讯员 高枝 成都报道

三月蓉城，多家售楼处里呈现全家组团看房、洽谈区座无虚席的场景，二手房中介门店的咨询电话接连不断、带看行程排满日程，置业端的暖意扑面而来。这一个个鲜活的市场细节，正是成都楼市复苏的生动写照。楼市传统旺季 “金三银四” 如期而至，成都一二手房市场同步共振，到访与成交双走高，置业热情持续释放，一场成色十足的楼市 “小阳春” 已然全面到来。

新房市场：红盘热销折射全域暖意 改善主导结构性复苏

越秀天悦云萃营销中心。高枝/摄

记者实地走访成都主城多个热点项目发现，售楼处人气持续回升、客户下定节奏加快，市场回暖的暖意扑面而来。

在成华区二八板块的锦樾序项目现场，周末看房客流络绎不绝，不少家庭全家出动咨询户型、现场洽谈，置业氛围浓厚。项目销售经理樊经理向记者坦言，春节后到访量环比增长超200%，很多客户看完就定，成交转化率明显提高，成交周期明显缩短。上周周末到访近400组、成交29套。

位于成华区的越秀·天悦云萃3期，也是一派火热景象。项目营销负责人白宇哲介绍：“我们主打8~11层洋房产品，推出 117~139 平方米四房户型，示范区开放9天到访客户超 4000组，诚意登记量超房源量3倍，还没首开就紧急加推3栋楼补货。”

成华区两大红盘的热销表现，正是成都新房市场全域回暖的真实缩影。据明源统计的数据，成都新房项目3月份的到访量较1~2月均值增加约64%，购房者置业热情显著回升。截至3月22日，新房成交66万平方米，较2月全月成交量提升约四成。

成都新房来访量趋势图。数据源自明源统计

二手房市场：量价稳升结构优化 核心区议价空间收窄

与新房市场形成呼应，成都二手房市场呈现量价稳升、结构优化的特征，成为楼市整体复苏的坚实支撑，一二手市场联动修复的良性循环正在逐步形成。

据购房通数据统计，截至2026年3月22日，成都市二手房成交已达14669套，3月19日单日成交 1146 套，刷新月度纪录，全月成交量有望突破2万套，跻身近一年来成交高位。

贝壳研究院西南分院院长孙堃表示，3月回暖的市场下客户看房更趋理性，倾向于更加具有性价比的房屋，对配套成熟、小区品质高、交通便捷的5~10年楼龄次新房更加青睐，这反映了客户对于“好房子”理解的不断深化和多元。当前市场下，200万元以下总价段的房源市场接受度最高，成交占比能到五成以上。

孙堃还表示，成华区作为成都老牌城区，在城市发展的“下半场 ”，城区协同发展，板块百花齐放，为不同需求提供多元、多样、多层次的选择，新房、二手房交易持续位居成都各区前列，探索出向高质量要效益的发展之路。

市场分析：政策 + 市场双轮驱动 回暖底气足可持续

成都市房地产业商会彭春燕秘书长表示，成都楼市此轮全面回暖，并非短期的市场炒作，而是宏观政策托底、行业新规引导、市场自身修复多重利好共振的结果，市场复苏具备扎实的支撑与可持续性。

彭春燕还表示：“近期房地产相关政策定调，给市场吃了一颗定心丸，有效打消了购房者和开发商的观望情绪，明确了房地产行业平稳健康发展的方向，这是市场信心回归的关键。”

经过一段时间的市场调整，成都新房、二手房价格已回调至合理水平，成为市场企稳的重要基础。多位资深经纪人表示，目前成都核心城区的租售比大幅提升，部分板块的住宅租金回报率达到3%以上，无论是自住还是资产配置，都具备了较高的性价比。房价的企稳让购房者不再担心“买贵”，加上市场真实需求的持续释放，楼市自然进入“量价稳升”的良性循环。

业内普遍认为，随着 “金三银四” 房企推盘节奏加快、优质房源集中入市，叠加政策红利的持续释放，成都楼市的复苏势头将进一步巩固。未来市场将延续 “主城领涨、改善主导、产品为王” 的核心特征，核心地段、优质配套、符合新规2.0标准的高品质房源，将持续成为市场“硬通货”，推动成都房地产行业向更健康、更理性的方向发展。