中房报记者 曾冬梅 广州报道

6月20日，佛山市永胜村旧改一幅商住地块协议出让的公示期结束。如无意外，这宗土地将以3.51亿元的价格出让给佛山市碧桂园碧欣置业有限公司（以下简称“碧欣置业”）。

永胜村是佛山市首个引入市场主体参与的整村改造项目，总投资约100亿元，被誉为"佛山旧改第一村"。2019年，碧桂园被选定为该村的改造合作开发企业。5年后，因该公司资金紧张，永胜村的推进受阻，引入外部资金成为破局的关键。

6月初，永胜村通过了合作开发企业申请变更股东等事项的表决。表决内容显示，来自广州的民营房企——力迅集团有望在未来持有该项目不低于50%的股权，成为新大股东。

此次旧改地块的出让被认为是永胜村改造重新启动的信号。只不过，对于项目最新发展规划、后续开发资金如何筹措等核心问题，力迅集团及碧桂园均未披露详情。6月22日，力迅集团相关人士对中国房地产报记者表示暂不方便接受采访，碧桂园方面则回应称：“目前公司与力迅集团合作运营永胜村旧改项目。”

百亿元项目按下重启键

根据佛山市自然资源局南海分局发布的信息，此次永胜村拟协议出让的地块面积约1.94万平方米，出让价格约3.51亿元，用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地，公示期为6月15日至6月20日。

其实，早在今年1月份，这个名为永胜村旧改项目3号地小区项目的备案就已正式获批，建筑物主要建设为住宅、物业管理用房等，总建筑面积约8.32万平方米，总户数284户，项目总投资约9.93亿元，建设单位为碧欣置业。

对于担忧永胜村改造进度的村民而言，此次土地出让是一个值得欣喜的进展，意味着项目即将回归发展正轨。

作为佛山市首个由开发商参与的整村改造项目，永胜村担负着先行先试的重任。该项目总改造范围约32.1公顷，拆除范围约24.2公顷，采取的是“先安置、后拆迁，先复建安置物业、后融资物业”的开发模式，计划分三期实施，总投资约100亿元，一期投资20亿元、二期50亿元、三期30亿元，拟于2029年全部完工。

2019年初选定碧桂园为合作企业后，永胜村改造的各项工作迅速推进。2022年10月，该项目的一期商品房以“灯湖盛世”的案名上市销售。2023年9月，首期回迁房“灯湖胜悦苑”正式交付，903户村民回迁。1个月后，碧桂园宣布美元债违约，不少项目的正常推进受影响，永胜村也在其中。

2025年1月，永胜经济社在一次股东代表会议中透露了项目现状，表示因房地产市场下行，合作开发企业出现资金短缺问题，导致项目进度迟滞，目前无法正常推进。该社表示，鉴于永胜项目已于2023年12月完成首期回迁住宅物业交付工作且大部分宅基地房屋已实施拆除，回迁安置工作尚未全部完成，被拆迁人剩余54%的回迁安置住宅物业建设遥遥无期，村民担忧、顾虑等声音逐步增大，各方均关注项目后续情况，若不能妥善处理、恢复项目的正常推进，将可能激化村内矛盾，引发维稳风险。

最后，经村民表决通过，永胜经济社决定给合作企业提供约7.86亿元的借款，用于二期回迁安置房建设。这笔款项是否到位目前不得而知，但据当地业内消息，该项目二期回迁房所在地块已于2025年末启动地面建筑的清拆工程。

广州民营房企接盘

在3号地块出让公示前的6月9日，永胜村表决通过了几项重要决议。首先是同意碧桂园将所持的碧欣置业70%股权进行拆分转让，其中65%转让给佛山市昇莱投资有限公司，另外5%转让给广州昇力投资有限公司（力迅集团旗下企业）。碧欣置业另外30%的股权保持不变，依然为佛山市常琦房地产投资有限公司持有。

其次，同意佛山市昇莱投资有限公司的股权逐步转由广州昇力投资有限公司全部持有，最终实现广州力迅投资有限公司直接或者间接持有碧欣公司的股权比例不低于50%。

最后，项目代建的商业物业的建设期和返租期也获准各延长24个月。

企查查的信息显示，碧欣置业的股权结构在2025年12月就已完成了第一项变更。佛山市昇莱投资有限公司于2025年7月成立，由佛山市南海区仲莱美咨询有限公司持有83.38%股权，广州昇力投资有限公司持有剩余的16.62%。佛山市南海区仲莱美咨询有限公司虽然与碧桂园没有直接的股权关系，但其法定代表人黄世党在碧桂园体系中担任大量子公司的法定代表人及高管，如高州市碧桂园房地产开发有限公司、阳春市碧桂园房地产开发有限公司董事长等。

从永胜村的决议来看，虽然目前碧桂园尚未出局，但该公司退出这个大型旧改项目也仅是时间问题。

接盘的力迅集团对永胜村已经考察了不少时日。2024年7月，业内就有传闻称力迅集团有意以10.8亿元接手该项目，1年后，该公司开始为这个项目招兵买马。今年端午节前，力迅集团还向永胜村捐赠了两艘龙舟，向外界昭示其主导身份。

作为广州的本土民营房企，力迅集团成立已有27年时间，项目主要分布在广州及佛山。虽然历史悠久，但该公司的规模并不大，2025年，克而瑞统计的广州房企全口径销售额TOP30入门门槛为23.2亿元，力迅集团未能入榜。

一家小型房企如何撬动永胜村这个百亿元级的项目？力迅集团尚未给出答案。而据市场消息，该公司计划引入另一家房企合作，目前正在接触中。