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北京甲级办公楼哪家强？中央商务区数第一，丽泽、望京商圈后劲足

2018-01-27 18:03

世桦嘉润董事总经理王刚预测2018年北京办公楼市场

中房报记者唐洪涛北京报道

北京的办公楼市场向来竞争激烈，2017年的办公楼市场表现如何，是谁傲视群雄？2018年又将会是怎样一番情景？1月26日，全球最大的租户代理机构世桦嘉润交出了它的答卷。

租金整体上扬，中央商务区吸纳量居首

世桦嘉润2017年北京办公楼市场报告指出，2017年北京办公楼市场表现活跃，共计吸纳超过90万平方米的甲级以上品质办公楼面积、超过50万平方米乙级和园区型物业，与2016年相比，入市项目相对减少，因此甲级办公楼空置率从年初的10.3%降至4.3%，租金则一路上扬，全市超甲级办公楼平均租金从每月每平方米471.9元升至每月每平方米485.8元，全年上涨了3%。

北京写字楼整体概况

从各大商圈来看，中央商务区成为吸纳量之首，望京商圈因为诸多互联网科技企业的大面积交易成为吸纳量第二，亚奥商圈、京通传媒、亮马河分列其后，五大商圈分别占吸纳量总比的23%、20%、14%、11%、9%。

据介绍，2017年北京办公楼市场的一大特点是来自国内外企业的大面积交易增多，而且显现出丰富的多点引爆状态，除了北京城的交通情况和配套情况的逐渐完善的因素外，项目的品质则成为吸引企业不再只关注传统核心位置的关键词。例如大米未来科技租赁了距离地铁步行15分钟的位于东五环的高品质甲级办公楼达美中心超过5万平方米的面积，中融信托租赁距离地铁步行25分钟的嘉铭东风产业园的2万平方米面积。

2018年北京各商圈办公楼预测

另一大特点是诸多项目的预租情况良好。亚奥的恒毅大厦和中海国际中心在入住时平均达到了80%的签约率，成交面积超过10万平方米；将在2018年底交付的中服地块项目2017年底前锁定了5个大型租户，成交面积接近10万平方米；中融信托广场将与一家外资制造业公司达成5万平方米预租协议。

当天，世桦嘉润还揭晓了2017年北京办公楼市场十大交易，其中，前三名分别为中国石油租赁恒毅大厦85000平方米、阿里巴巴租赁金辉大厦28800平方米、中伦律师事务所租赁正大中心。

北京各商圈办公楼空置率对比

2018年办公楼供应将达顶峰，丽泽商圈成为新焦点

2018年第一季度，北京办公楼市场就将迎来多个项目：来广营的融新科技中心、丽泽商圈的泛亚大厦、晋商联合大厦、聚杰金融大厦，朝阳路上的万科时代中心等总量将超过40万平方米，将可能成为历年以来季度供应的峰值。

世桦嘉润董事总经理王刚先生预计，2018年办公楼供应将达到高峰期，将有超过200万平方米的项目陆续交付，接近60%以上的供应位于非主流商圈，特别是丽泽商圈项目的影响将是市场的新焦点，该商圈供应巨大，将毫无疑问吸引金融行业、周边国企、中小型企业的注意力。“为了吸引更多的企业注意力，该商圈的开发商给予了较好的租赁条件，来冲抵该商圈初期在交通及配套层面不方便的影响。丽泽虽然距离金融街较近，但对主流金融企业的吸引力还有待观察；等到2019年商业配套陆续完善和地铁14号线、16号线开通之后，将会极大增加对企业的吸引力。”

北京甲级写字楼未来供应量

另外，望京酒仙桥区域将再次成为热点。“由于近五年的发展，望京已经属于成熟商圈，2018年的大量供应对于距离最近的三元桥和亚奥商圈的客户以及望京内部的客户来讲是有效的机会，同时也将对其他商圈的业主造成极大压力；望京商圈的租金在2017年的疯狂吸纳之后，开发商对租金的预期较高，但超过以往年份的供应量将促使空置率很快上行，租金上涨乏力；望京商圈的租金去向将更大程度依靠来自其他商圈的企业的支付能力。”

编辑：wangchunhong

标签：北京,办公楼,中央商务区,丽泽,望京