今年《求是》杂志第一期发布了名为《改善和稳定房地产市场预期》的文章，2025年10月二十届四中全会、2025年12月中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议上，反复提出要把促进房地产高质量发展作为未来5年的重要目标。其中重点是构建房地产发展新模式，打造高品质“好房子”，以新供给激发新需求，以新需求引领新供给。

2026年1月11日，在温州瓯江边，一场由著名主持人朱军担纲，国家社科重大项目《构建房地产发展新模式的理论创新和实现机制》首席专家虞晓芬，温州市城发集团董事长董庆标，蓝绿双城控股集团董事长曹舟南发起了一场关于温州高品质“好房子”建设的资深对话，揭开了温州新一轮城市化的立足点。

“好房子”建设的温州样板

时代在进步，行业在创新、变革，国家对于房地产的产业定位、发展方向、政策导向已经非常清晰，“十五五”规划确立“房地产”为大消费领域、基础产业。

当前，温州市正在实施新一轮“强城行动”，2025年12月底温州市委十三届九次全会明确了“一圈一级一中心”的城市定位，提升发展温州都市圈、提速打造全省高质量发展“第三极”、建设成为东南沿海重要的区域中心城市，这些发展目标也将为市场发展注入强烈信心，投资温州就是投资确定的未来。

温州的房地产行业已经率先进入“价值回归”的关键阶段，即从过去的投资投机驱动，真正转向以居住为核心、以品质为驱动的新模式。随着住房基本需求得到满足，消费者不再盲目为“品牌溢价”买单，而是更加理性地关注好房子的“真实产品力”与“持续服务力”，这促使市场供给端必须回归产品本质，打造真正经得起时间考验的“好房子”。

从供给端看，为老百姓打造高品质的“好房子”，地方政府不惜把压箱底最好的核心优质地块拿出来做“好房子”，像温州玉瓯源这样稀缺的地块，某种程度上来说这样的好房子可遇不可求。同时地方政府对于地块规划条件的支持也是力度空前，各地市建筑新规范的发布，比如层高、计容方式、架空层、地下室等等方面的优化，为打造“好房子”创造了非常好的条件。玉瓯源项目户型平均的空间使用率已经超过了100%，超过了市场上很多其他产品，可能也会成为绝版的好房子。

从需求端看，市场上对“好房子”需求非常旺盛，核心城市核心地段、优质城市优质地块的好房子价值将更加凸显，兼具高品质居住价值和投资价值的好房子进一步受到市场、客户的欢迎。在当前的市场背景下，出现了多地多个“好房子”日光盘、摇号盘，既反映了好房子市场旺盛的需求和强大的购买力，也反映了新一代安全舒适绿色智慧的“好房子”颠覆了传统认知，无论是安全性、防水防漏防串味等基础性质量、以及外立面、公共区域配套、小区门头、地下停车库、智能家居等方面都有新突破，不看不知道、一看超想要。可以说，像玉瓯源这样新一代“好房子”，地处温州市核心区，约225亩，超低容积率，超越国标的层高，南向超级面宽，超高空间使用率，超级泛会所，约3万平方米全维实景示范区，建筑、景观、精装大师作品，温州二十年未见的基业大宅，品质已超越现代化国家开发水平。

房地产新模式的温州经验

在进入中国新一轮城市化的进程中，房地产市场已经发生了根本性变化。面对这样的现状，结合国有企业的投资优势、资信背书、政策传导，和优质民企的市场机制、专业能力、好房子创新，实现“国企实力+市场机制+专业能力”的深度融合，国企的稳健确保了项目的资金安全、开发节奏的可持续，蓝绿双城的专业确保了卓越品质与先进设计理念落地，以此形成“共建”的理论逻辑和实践探索，逐步走出了以新模式促进房地产高质量发展的新路子。

以温州市城发集团和蓝绿双城共建合作为基础，更好地集聚地方政府、地方国企、优质民企、金融机构、产业供方、市场客户等各方的内生动力和积极能量，共同建设和运营市场、客户真正需求的好房子，提供玉瓯源这样精准匹配新需求、老百姓真心喜爱的高品质好房子，让老百姓住有优居，好房子资产保值，房地产市场平稳健康，进而促进土地市场有序流转，促进房产市场平稳健康发展，为温州新一轮的城市化作出积极贡献，这是“共建”的核心逻辑，也是时代赋予房地产业的使命，也是985万温州人民交托于城发集团和蓝绿双城的课题。

“共建”模式已于2025年7月受到浙江省建设厅的肯定并列为全省推广的房地产发展新模式，温州市城发集团和蓝绿双城在温州的创新实践逐步得到认同。

温州市城发集团正在深入谋划集团“十五五”发展规划，聚焦“城市更新、城市运营服务、城市产业”三大业务板块，加快从城市建设，到城市运营，再到城市产业的转型。蓝绿双城已经成长为全国生产型现代服务龙头企业。双方将按照“好房子”建设标准，坚持新房子必须建成好房子，把地处无可挑剔地段的玉瓯源项目，建设成为“好房子、好服务、好小区、好社区”的“四好”样板，向温州市民交付真心喜爱的高品质好房子。