出席业绩发布会的公司管理层代表：董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄，首席财务官兼执行董事牛霁旻，投资者关系经理周莹

文/曾冬梅

今年上半年，在疫情的冲击下，百强房企的销售额同比下滑了2.7%，但也有部分房企跑赢了大市。8月18日，时代中国控股有限公司（股票代码：01233.HK，以下简称“时代中国”）发布的中期业绩报告显示，上半年该公司实现了325.7亿元的销售金额，同比增长4.3%，净利润18.11亿元，同比增长6.5%。

除了保持经营指标的稳中有进外，时代中国上半年还成功实现了债务结构的优化，及时把握融资窗口期，发行成本更低、期限更长的境内公司债及境外银团债，用于置换年内到期的债务。时代中国董事会主席岑钊雄表示，预计公司全年的融资成本将下降到6%左右。

而在城市更新与产城业务方面，时代中国也取得了新突破。截至6月底，该公司城市更新项目总数超150个，多数位于大湾区经济发达城市，潜在总建筑面积约5200万平方米。总建筑面积超过120万平方米的佛山爱车小镇和创客小镇两个产城项目在期内成功落地。这两大业务板块潜力巨大，未来有望转化成可观的新利润增长点。

中泰国际认为，时代中国的规模、竞争力、融资能力不断提升，利好土储扩张及利润释放，相信该公司能够以大湾区为根基，成长为优质中型全国开发商。

业绩稳增财务优化

2020年上半年，虽然疫情对房地产行业销售、交付、结算等节奏构成一定影响，但时代中国的合同销售额、净利润等多指标稳中有升，彰显公司扎实稳健的基本面和良好的经营弹性。

据了解，上半年，时代中国加大营销创新力度，积极销售，在房地产市场面临严峻挑战的背景下，确保了合同销售额稳中有升，达到325.66亿元。时代中国董事会主席岑钊雄在业绩发布会上表示，因为疫情的影响，地产行业在2月份、3月份基本处于停摆的状态，留给房企做系统性销售安排的时间只有4个月，从销售业绩来看，公司上半年表现的不错。他认为，房地产仍是国内经济增长的重要基石，行业政策总体将保持平稳。“我相信下半年的表现应该会更好一些的，有信心完成年初定的销售目标。”

盈利和财务指标方面，时代中国延续了一贯的稳健风格。2020年上半年，受疫情及结转影响，营业额和毛利率分别为149.25亿元、26.9%，同比微降6.4%、5.6个百分点；净利润18.11亿元，同比增长6.5%；净利润率为12.1%，同比上升1.4个百分点；核心净利润18.30亿元，同比增长1.3%；核心净利润率为12.3%，同比上升1个百分点。截至2020年6月30日，该公司净负债比率为71%，处于健康水平，拥有现金及银行结余总额345.33亿元，较去年底增加17.9%，可充分覆盖短期负债，在规模拓展的同时保持了良好的流动性。

今年上半年，时代中国还完成了一项重要工作，通过债务置换打开了融资成本下行的通道。其中，发行境内公司债63亿元，加权平均成本5.4%，较原债务降低2.7个百分点；发行银团债折合2亿美元，融资成本为5.7%，较原债务降低近1个百分点。可以看到，相较2019年底7.5%的平均融资成本，2020年上半年时代中国的融资利率已有明显下降，全年预计仍有下行空间。

深耕大湾区两大业务取得新突破

稳步推进营销工作的同时，时代中国也在大力提升所在区域市场份额，在深耕粤港澳大湾区的基础上，逐步布局长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域。2020年上半年，该公司共新增7幅土地，建筑面积约92万平方米，其中公司归属建筑面积约55万平方米。截至2020年6月30日，该公司已在国内16个城市拥有土地储备总建筑面积约2179.54万平方米，其中位于大湾区的土储占比近90%（含清远地区），为今后三至五年的发展奠定坚实基础。

在岑钊雄看来，粤港澳大湾区是一个极具发展潜力的区域，经济活跃，市场开放程度也非常高，人口导入、产业升级都走在了全国前列，随着市政和交通网络的不断完善，投资价值还将进一步凸显。他认为，时代中国有很大机会在粤港澳大湾区实现1000亿元左右的销售规模。在扎根大湾区的基础上，时代中国从2019年开始逐步布局中国其他高增长、高经济活力区域，一步步稳健的迈向全国化。“接下来的时间内，我们会走出一条不一样的道路出来，让公司可以更稳健的，更持续的保持我们业务的增长。”

深耕大湾区还体现在不断挖掘存量市场和培育新业务形态上。作为城市更新的先行者，截至2020年6月30日，时代中国的城市更新项目总数超150个，多数位于大湾区经济发达城市，潜在总建筑面积约5200万平方米。上半年，该公司成功转化4个城市更新项目，总建筑面积约137万平方米，总货值约425亿元。全年预计将有10个项目可转化，货值接近700亿元。

时代中国的产城业务也取得了战略突破。截至2020年6月30日，佛山爱车小镇和创客小镇两个产城项目成功落地，总建筑面积超过120万平方米。岑钊雄透露，产城融合项目是一种新的业务形态，目前落地的两个项目获得了当地政府的高度评价。他表示，这种项目拥有更高的溢价能力，也有助于提升所在城市的定位与发展价值，公司计划在已经进入的区域中逐步推广，为业务增长带来新的动力。