稳中有进时代中国上半年销售增速超百强平均水平

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2020-08-19 17:30

中房报·新闻  2020-08-19 17:30
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出席业绩发布会的公司管理层代表:董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄,首席财务官兼执行董事牛霁旻,投资者关系经理周莹

文/曾冬梅


今年上半年,在疫情的冲击下,百强房企的销售额同比下滑了2.7%,但也有部分房企跑赢了大市。8月18日,时代中国控股有限公司(股票代码:01233.HK,以下简称“时代中国”)发布的中期业绩报告显示,上半年该公司实现了325.7亿元的销售金额,同比增长4.3%,净利润18.11亿元,同比增长6.5%。


除了保持经营指标的稳中有进外,时代中国上半年还成功实现了债务结构的优化,及时把握融资窗口期,发行成本更低、期限更长的境内公司债及境外银团债,用于置换年内到期的债务。时代中国董事会主席岑钊雄表示,预计公司全年的融资成本将下降到6%左右。


而在城市更新与产城业务方面,时代中国也取得了新突破。截至6月底,该公司城市更新项目总数超150个,多数位于大湾区经济发达城市,潜在总建筑面积约5200万平方米。总建筑面积超过120万平方米的佛山爱车小镇和创客小镇两个产城项目在期内成功落地。这两大业务板块潜力巨大,未来有望转化成可观的新利润增长点。


中泰国际认为,时代中国的规模、竞争力、融资能力不断提升,利好土储扩张及利润释放,相信该公司能够以大湾区为根基,成长为优质中型全国开发商。

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业绩稳增财务优化


2020年上半年,虽然疫情对房地产行业销售、交付、结算等节奏构成一定影响,但时代中国的合同销售额、净利润等多指标稳中有升,彰显公司扎实稳健的基本面和良好的经营弹性。


据了解,上半年,时代中国加大营销创新力度,积极销售,在房地产市场面临严峻挑战的背景下,确保了合同销售额稳中有升,达到325.66亿元。时代中国董事会主席岑钊雄在业绩发布会上表示,因为疫情的影响,地产行业在2月份、3月份基本处于停摆的状态,留给房企做系统性销售安排的时间只有4个月,从销售业绩来看,公司上半年表现的不错。他认为,房地产仍是国内经济增长的重要基石,行业政策总体将保持平稳。“我相信下半年的表现应该会更好一些的,有信心完成年初定的销售目标。”


盈利和财务指标方面,时代中国延续了一贯的稳健风格。2020年上半年,受疫情及结转影响,营业额和毛利率分别为149.25亿元、26.9%,同比微降6.4%、5.6个百分点;净利润18.11亿元,同比增长6.5%;净利润率为12.1%,同比上升1.4个百分点;核心净利润18.30亿元,同比增长1.3%;核心净利润率为12.3%,同比上升1个百分点。截至2020年6月30日,该公司净负债比率为71%,处于健康水平,拥有现金及银行结余总额345.33亿元,较去年底增加17.9%,可充分覆盖短期负债,在规模拓展的同时保持了良好的流动性。


今年上半年,时代中国还完成了一项重要工作,通过债务置换打开了融资成本下行的通道。其中,发行境内公司债63亿元,加权平均成本5.4%,较原债务降低2.7个百分点;发行银团债折合2亿美元,融资成本为5.7%,较原债务降低近1个百分点。可以看到,相较2019年底7.5%的平均融资成本,2020年上半年时代中国的融资利率已有明显下降,全年预计仍有下行空间。


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深耕大湾区两大业务取得新突破


稳步推进营销工作的同时,时代中国也在大力提升所在区域市场份额,在深耕粤港澳大湾区的基础上,逐步布局长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域。2020年上半年,该公司共新增7幅土地,建筑面积约92万平方米,其中公司归属建筑面积约55万平方米。截至2020年6月30日,该公司已在国内16个城市拥有土地储备总建筑面积约2179.54万平方米,其中位于大湾区的土储占比近90%(含清远地区),为今后三至五年的发展奠定坚实基础。


在岑钊雄看来,粤港澳大湾区是一个极具发展潜力的区域,经济活跃,市场开放程度也非常高,人口导入、产业升级都走在了全国前列,随着市政和交通网络的不断完善,投资价值还将进一步凸显。他认为,时代中国有很大机会在粤港澳大湾区实现1000亿元左右的销售规模。在扎根大湾区的基础上,时代中国从2019年开始逐步布局中国其他高增长、高经济活力区域,一步步稳健的迈向全国化。“接下来的时间内,我们会走出一条不一样的道路出来,让公司可以更稳健的,更持续的保持我们业务的增长。”


深耕大湾区还体现在不断挖掘存量市场和培育新业务形态上。作为城市更新的先行者,截至2020年6月30日,时代中国的城市更新项目总数超150个,多数位于大湾区经济发达城市,潜在总建筑面积约5200万平方米。上半年,该公司成功转化4个城市更新项目,总建筑面积约137万平方米,总货值约425亿元。全年预计将有10个项目可转化,货值接近700亿元。


时代中国的产城业务也取得了战略突破。截至2020年6月30日,佛山爱车小镇和创客小镇两个产城项目成功落地,总建筑面积超过120万平方米。岑钊雄透露,产城融合项目是一种新的业务形态,目前落地的两个项目获得了当地政府的高度评价。他表示,这种项目拥有更高的溢价能力,也有助于提升所在城市的定位与发展价值,公司计划在已经进入的区域中逐步推广,为业务增长带来新的动力。

责任编辑:本站编辑
标签:时代中国
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