祝九胜:TOD项目是万科这几年的投资重点
祝九胜透露,TOD是万科在这几年的投资重点,是跟城市更新改造并行的两个重点之一。
中房报·人物  2020-08-28 12:03
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祝九胜透露,TOD是万科在这几年的投资重点,是跟城市更新改造并行的两个重点之一。

8月28日上午,万科召开2020年中期业绩线上发布会,总裁、首席执行官祝九胜,执行董事王海武、董事会秘书朱旭,执行副总裁、财务负责人韩慧华等现身出席。

在TOD发展情况方面,祝九胜透露,TOD是万科在这几年的投资重点,是跟城市更新改造并行的两个重点之一。对于开发商来说,TOD过往是加分题,今天变成一道必答题,城市的发展方向是跟人口的流动,交通是密切相关的,我们正是基于这个认识,从2010年开始在TOD方面不断的加强投入,在这个方面建立自己的能力,也提升运营的效果。

“目前,在TOD项目的投入上,万科从2010年开始,从单一的站点住宅项目,到今天各种形态、各种业态的TOD项目,累计获取49个TOD项目,涉及建筑面积是1803万平方米,我们的累计总投入2400亿元,大概70%-80%是居住属性,还有20%左右是要自持,自持当中2/3是综合商业。”

祝九胜进一步表示,万科在建立了相应的能力:第一种能力是对城市的理解,围绕客户的需求,强调在一个城市里的深耕程度和浓度;第二种能力是发挥了混合所有制的能力和优势,在深铁集团入股万科以后,我们对地铁TOD的理解多了一个交通运营的视角;

第三种能力,万科在整个过程中,累计多业态的运营能力,从最早的简单做住宅到商业,到产业办公,到公寓,到酒店,都有相应的能力,能够把这些能力集合在一个TOD项目中;

第四种能力,以沉淀TOD设计建造相关的技术和能力,整合全球资源来面对TOD项目;第五种能力,通过开发的TOD项目,跟政府、跟轨交企业,各地各城市的地铁全面尝试了各种各样的模式,从BOT,BT,EPC等,用的比较多的是收益权的合作,一级开发和一二级联动,中间的三种模式,得到了轨交企业,地铁企业和当地政府很好的回应和互动。


| 观点地产网 | 编辑:本站编辑| 2020-08-28 12:03

标签:祝九胜,万科,TOD
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