南充市房地产交易会现场。来源：南充市房管局

中房报记者 孟双奎 南充报道

“2024年10月，南充市出台《促进房地产市场平稳健康发展若干措施》后，市场反响明显。2024年11月，南充全市网签商品房6105套，面积42.61万平方米，环比分别增长115%、106%，实现两个‘翻一番’，强势入围国家统计局发布的全国17个新房价格环比上涨大中城市；2024年12月，全市网签商品房7476套，面积52.3万平方米，环比数据完成‘再增长’，同比数据‘逆行情’止跌回稳。”1月20日，在2025南充市春季房地产交易活动（以下简称“房交会”）现场，南充市房地产管理局房政法规科科长何康立向记者介绍道。

为进一步巩固南充房地产市场回稳，南充市利用新春返乡置业时机，举办“宜居天府·魅力南充”房交会。据介绍，此次房交会吸引20多家知名房企、10余家银行参加，汇集千余套优质房源，涵盖政府补贴、税收优惠、团购优惠、购房送车位家电、折上折等丰富多彩的优惠政策及活动，让购房者心动、让老百姓受益。

据了解，从1月中旬开始，南充市市辖区及各县（市）结合区域房地产市场特点，以“宜居天府·魅力南充”为主题，陆续开展了形式多样的房地产展示交易系列活动。除了市辖区举办的活动外，阆中市、南部县协同广元市苍溪县联合举办了“阆苍南第三届房地产展示交易会”，其他县也举办了相关活动。此次系列活动中，全市共计吸引了106个商品房项目、23家商业银行、55家房地产中介机构以及18家家居、家电经销企业参展，各地通过“线上宣传+线下促销+多方联动”相结合的模式，有效促进了商品房销售，提振了市场信心和预期，为推动房地产市场止跌回稳提供了有力支撑。

政策暖风精准助力，市场回暖效果显著

《促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称“若干措施”）出台后，南充房地产市场反响积极，“大力推进‘保交房’、对重点群体实行购房补贴、加大保障性住房供给力度、稳步推行‘房票’安置、鼓励‘以旧换新’等11条措施”不仅为购房者提供更多实惠，也为开发商创造更加宽松的经营环境。

若干措施精准发力，针对新就业大学生、多孩家庭、教师、医生等重点群体推出购房补贴政策，每套商品住房最高补贴可达4万元，车位补贴最高可达5000元，大大减轻购房者经济压力，激发市场购房热情。南充市政府与金融机构协同发力，提高公积金贷款额度，将商贷首套、二套最低首付款比例统一调整为15%，并取消住房贷款利率下限，支持商业性个人住房贷款转住房公积金贷款，为购房者提供更多灵活的还款选择，减轻购房者贷款压力。

随着一系列政策的实施，南充房地产市场逐步走出低谷，呈现出明显回暖趋势。

据南充市房地产管理局提供的数据显示，2024年1~12月，南充全市完成商品房销售面积543.74万平方米，总量排名全省第2位。自10月新政后，南充市新建商品房销售面积和销售额均呈现出明显回升态势。2024年11月，南充全市网签商品房6105套，面积42.61万平方米，环比分别增长115.4%、106.2%，同比分别增长17.3%、1.6%；2024年12月，全市网签商品房7476套，面积52.30万平方米，环比分别增长22.5%、22.7%，同比分别增长0.7%、3.8%。

房交会豪礼不断，开发商赠送“尔滨”游

新春房交会，开发商推出一系列优惠政策和活动，吸引返乡置业客群，为购房者提供置业良机。

据南充市房地产管理局相关工作人员介绍，房交会期间，活动丰富多彩、奖励层出不穷，文艺表演、互动游戏、户型讲解、装修咨询及现场抽奖，让购房者的参与感和体验感直接拉满。

在天空之城展位，该项目现场营销人员苏蜜告诉记者，天空之城是万亿央企中国五矿开发建设项目。2024年，在新政的助力下，天空之城1~12月销售房源400多套，销售金额超3亿，一期高层洋房全部售罄。目前，天空之城所售房源为二期产品，户型主要为100~108平方米，月销售量在10~30套之间。房交会期间，每天的看房客户在10组以上，已有两套成交，针对返乡置业客户，天空之城推出重磅大礼，赠送业主价值3万元的哈尔滨6天5晚东北游。

嘉悦名邸销售经理黄榆焱告诉记者，嘉悦名邸是四川省博弘房地产开发有限责任公司在南充开发的第一个楼盘，也是南充首个实景准现房楼盘，项目总共两期，一期已经提前交房，二期准现房火热销售中。

2024年开盘至年底总计销售200多套，特别是在补贴政策以及嘉陵区的房票政策出台之后，销售一直火热，最高一天意向锁房更是达到60套。

嘉业名邸楼盘实景。图片来源：企业供图

在凯旋会展新城展位，该项目营销负责人青松表示，凯旋会展新城系南充金鸿升科技有限公司（以下简称“金鸿升”）开发建设，金鸿升由两大本土实力房企四川鸿升投资集团有限责任公司和四川南充金鸿房地产开发有限责任公司股东及其关联人投资，后者深耕南充26载，开发40余楼盘。

凯旋会展新城楼盘实景。图片来源：企业供图

凯旋会展新城是金鸿升目前在售最大的纯住宅项目，占地210亩，共有4625套住宅，截至2024年12月，共计销售3008套，占比65%；2024年1~12月销售246套，成交面积22372.46平方米，成交金额约1.45亿元。项目一期1239户已于2023年5月全部交付；二期1324户已于2024年1月全部交付，部分楼栋实现提前半年交房；三期房源已销售过半，将于2025年继续兑现“提前交付、交房即办证”的承诺。

“2024年新政陆续出台后，市场信心得到逐步恢复，看房客户逐渐增多，10月南充市政府推出新房购房补贴后，11月项目单月成交量较10月环比增长61.54%；房交会期间，看房量及成交量再次创新高，单日最高来访量较上月单日最高来访量增长3倍多。2025年春节期间，凯旋会展新城在购房补贴基础上，送出大礼包，成交即享家电八件套和三年车位使用权。”青松介绍道。

现场购房者表示，新政的实施，优惠活动的加持，既降低购房成本，也提升购房信心，让购房者切实感受到实惠。

“我之前一直在观望，觉得房价太高，但购房补贴政策出台后，银行的贷款利率下降了，还款压力就减轻了不少，我觉得现在买房很划算。”购房者陈先生表示。

“最近对璟粼府的楼盘看了许久，一直在犹豫，借这次购房补贴和房交会的机会，在现场工作人员讲解后基本定下了意向房屋。”赵先生在接受采访时说道。

在房交会现场，众多金融机构齐聚一堂，其中四川银行南充分行尤为引人注目。该行战略客户部总经理何涛在接受记者采访时表示，2024年，四川银行南充分行积极响应国家号召，全力支持南充房地产市场止跌回稳，为区域经济注入强劲动力。

何涛介绍，2024年，南充分行为4个保交楼项目提供14.7亿元专项贷款，并投放资金10亿元，有效保障了项目资金到位和有序开工。为加快推进项目融资进度，南充分行成立由分管副行长挂帅的融资协调专班，并组建党员先锋模范攻坚小组，主动对接相关企业，为企业量身定制融资方案。此次房交会，南充分行更是积极参展，现场驻点办公。一方面，加快按揭审批流程，提高放款效率，为购房者提供“一站式”服务；另一方面，推出低利率装修贷、消费贷等丰富的产品，助力提升老百姓的居住品质。

“展望2025年，南充分行将继续与南充相关职能部门紧密对接，加快‘白名单’项目的调研、上报和方案制定，确保信贷资源精准投放于保交楼和房地产开发领域，为南充房地产市场的进一步回稳贡献力量，彰显金融机构的人民性和政治性。”何涛说道。

村镇拓客，近8000中介人员新春不休息

南充市房地产中介协会会长冉宏告诉记者，为抓住新春返乡置业客群，南充市房地产中介协会近8000工作人员春节期间不休或轮休，深入各乡镇赶集摆点、宣传拓客，甚至深入到村组，联络村干部，挨家走户宣传项目，服务置业客群，遇有意向客户，随即免费送往项目销售中心，实地参观了解。

中介人员小王表示，随着政策逐步落实和市场逐步调整，乡镇的购房需求也在逐步释放，为抓住这一机遇，大家都在积极拓展客源，提高服务质量。

“我们现在经常利用乡镇赶集进行摆点宣传和推广，让更多人了解南充楼盘项目，了解楼市最新动态和政策，随着春节临近，返乡人群越来越多，咨询人群也越来越多，也有两组成交。同时，我们也加强与开发商合作，为客户提供更加全面的置业服务。”中介人员曾女士表示。

冉宏表示，随着市场逐步回暖，中介行业迎来新的发展机遇。作为行业组织，南充市房地产中介协会将继续加强行业自律，提升服务质量，为购房者提供更加专业、便捷的服务；将继续加强对从业人员的培训和管理，提高其专业素养和服务水平；将加强与政府部门的沟通协作，共同推动南充房地产市场健康发展。

坚持政策引导，促进市场平稳健康发展

在谈到南充房地产市场的挑战和机遇，冉宏表示，随着城市化进程加快，部分区域可能出现供需不平衡，再加上经济波动、金融风险、人口流动等因素，都会影响到房地产市场走势，导致房价下跌或销售困难，这是南充房地产市场可能面临的挑战。

“但随着城市的不断扩展，新的住宅区和商业区发展也为房地产市场带来新机会，城市基础设施改善、产业升级、消费升级、科技应用等，也会给房地产带来新的发展机遇。”冉宏说道。

南充市房管局相关领导在接受采访时表示，去年10月以来出台的一系列楼市政策，旨在促进房地产市场平稳健康发展，已经取得显著成效。

“我们将继续密切关注市场动态，根据市场变化及时调整政策。未来，将继续坚持政策引导，加强市场监管，保障购房者合法权益，提供更加优质的服务，推动南充房地产市场进一步平稳健康发展。”南充市房管局领导表示。