中房报记者 赵春林 特约记者 孙占锋 贾凯清 长沙报道

南方的长沙，冬天湿冷，夏季闷热，如果用一床薄被就能在房子里度过四季，是一种什么样的感觉？而且还能24小时置换式新风，空气清新，湿度恒定，居住舒适……

5月29日，记者走进长沙湘江金茂府项目，在铺满“毛细血管”的房子里，近距离感受数字化、智能化、网络化的新型人居环境，体验好房子“安全、舒适、绿色、智慧”的长沙样本。

四季舒居新范式

“我们的智慧系统就像人体的毛细血管，能够感知外部环境，自动调节温度湿度等，为业主带来四季如春的体验。”在湘江金茂府的绿金科技馆，中国金茂副总裁、金茂长沙地区公司总经理杨冰介绍了金茂的“十二大科技系统”。

所谓“十二大科技系统”，主要包括循环地源热泵、毛细管网辐射、抗霾防PM2.5、24小时新风置换、全屋软水净水、屋顶地面热阻隔、高效外窗隔热、防辐射中置百叶遮阳、抗干扰隔音降噪、同层排水、24小时热水供应和智能家庭控制等系统，可以从热湿环境、绿色环境、智慧环境、安全环境、声光环境、用水环境六个方面全方位提升居住体验。

“常规的新风系统只从上层送风回风，而我们的24小时新风置换系统则是采用地面送风、上层回风的方式，让整个空气循环起来。”杨冰举例说，该系统采用的三重过滤模式，可以去除空气里90%的PM2.5，给业主打造一个“室内氧吧”。

在温度保持方面，湘江金茂府项目采用了独有的循环地源热泵系统——汲取土壤能，环保又节能。深埋在地下140米的U型管用软水与土壤进行换热，以流动的水作为传导冷热的介质。冬天从地下吸收热量，夏天则向地下释放热量，以此来将全屋温度控制在24摄氏度左右。

用比较形象的说法，有了这十二大科技系统的支持，湘江金茂府的房子就成为了一个“智能管家”，能够自行调节温度和湿度、净化空气、隔音降噪，为业主建造衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康居所。

全生命周期推行智能建造

中国金茂一直以“科技住宅”为核心产品力，持续进行产品升级，在全国56个城市布局了300多个项目，拥有超100万位业主，赢得了市场的高度认可和客户的广泛赞誉。

作为华中地区首个金茂府3.0项目，湘江金茂府项目的创新点还在于从“房子”延展到了“社区”。

这里不仅仅是一个有科技含量、带智能系统的科技人居产品，更是一个拥有酒店化会所和商业高定街区配套及对应定制化圈层服务和金管家物业服务的人居社区。

“金茂湘江府项目将先进的科技融入住宅项目，打造的‘好房子’一经推出市场就受到了消费者的青睐，最近的开盘效果也很不错。”在长沙某知名房企营销负责人刘先生看来，安全、舒适、智慧、绿色的好房子是长沙全生命周期推行智能建造的直接体现，金茂地产在行业里做出了表率。

截至2024年底，金茂长沙总交付超35000户、实现提前交付12615户；梅溪湖金茂府、金茂湾、金茂梅溪湖等项目收获了市场和业主的一致好评，也让金茂在长沙收获了一批“金茂粉”。

“从家、到社区、再到城市，金茂长沙以购房者的理想愿景，构建好房子，塑造好生活，不负客户的信任与期待。”金茂长沙地区公司副总经理李超介绍道。

值得关注的是，今年以来，长沙市住房和城乡建设局接连发布《关于加快推进住宅小区智慧物业建设的通知》和《住宅小区智慧物业建设导则（试行）》，长沙从全生命周期推动建筑行业向智能化、数字化转型正从设计、施工，开始走向市场端接受消费者的检验。

“房地产市场正稳健发展，长沙有基础、有优势，好房子、好产品、好物业是被市场认可的。”长沙市住建局相关负责人表示，要做好“好房子”的策划，打造“安全、智慧、绿色、舒适”的好房子场景，落地科技赋能的建造标准，通过智慧家居、数字家居等展现基于数字化、智能化、网络化的理念，推动科技创新和产业创新深度融合在房地产行业全生命周期全覆盖。