唐军/发自合肥

安徽省合肥市收购存量商品房转作保租房成功落子。

6月1日，从合肥市安居集团官微了解到，该企业已经完成了蜀山西宸原著项目的产权转移、资金支付等工作，标志着合肥市收购存量商品房转作保障性租赁住房项目成功落地，在盘活存量商品房、增加保障性租赁住房供给方面迈出关键一步，全面打通“收存转保”模式。

据悉，合肥市安居集团本次收储的标的项目蜀山西宸原著位于蜀山区宜昌路与渡仙桥路交口西北角，由龙湖地产开发，该项目于2021年交付。本次收购的1#、6#楼，是开发企业自持租赁住房，共138套，以中小户型为主。

项目紧邻高新技术产业园区，重点服务园区内的科技人才、青年员工等无房新市民群体，选址策略体现了职住平衡和精准对接产业需求的导向。安居集团表示，收储后，将加快项目的装修改造，提供拎包入住的精装空间和专业化的租住服务，计划于2025年下半年投入运营。

据合肥安居集团官网信息，公司注册资本50亿元，为合肥市建设投资控股（集团）有限公司控股企业。其主营业务为负责合肥市范围内，各类保障性房源筹集、投资、建设、运营、管理。

据了解，合肥安居集团曾于2024年9月发布通告，公司计划开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，并向合肥市相应行政区域内展开征集。其征集的范围包括两类，一是配租型保障房源，拟征集合肥市市区内（不含四县一市）已建成的租赁住房项目或可改建为租赁住房的商业、办公等符合条件的房屋。二是配售型保障房源，征集合肥市市区内（不含四县一市）已建成未出售的商品住房。

对于被征集房源，需要手续齐全、品质得以保障，房源所在区位交通便利、配套设施较为齐全，临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件。房源形态方面，以整栋、整单元为主，可实现封闭管理；户型面积合适，原则上房源主力户型面积应满足合肥市保障性住房户型、面积要求。

对于收购控制价，通告明确，存量商品房的收购价格不超过同地段保障性住房重置价格。其中，配租型保障性住房以专业评估机构的评估价，作为收购价格的参考上限。

此后，2024年11月22日，合肥城建(证券代码：002208)发布公告，其旗下全资子公司多家项目公司出让商品房。根据买卖合同约定，合美租赁拟购买新站菁华里项目869套商品房，交易金额暂定为126,947.85万元；宾享家租赁拟购买东樾里项目665套商品房，交易金额暂定为135,767.33万元；承悦租赁拟购买尚阳里项目784套商品房，交易金额暂定为70,472.02万元。金额合计33.32亿元。

据天眼查，收储合肥城建几个项目的合美租赁、宾享家租赁、承悦租赁分别是合肥安居集团、合肥滨湖两家国企平台旗下保租房公司。

本次对蜀山西宸原著项目“收存转保”的成功落地，可有效增加城市优质保障性租赁住房供给，助力房地产市场平稳健康发展，实现多方共赢。一方面，合肥市安居集团获取了核心区域优质租赁资产，增厚资产储备，提升运营能力。另一方面，也为房地产开发企业存量资产提供了一条市场化、高效率的盘活路径。同时，对周边产业园区职工来说，也提供了一个区位优越、品质可靠、租金可负担的保障性租赁住房选择。