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中房报·财经
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机构:2025年楼市持续调整，分化加剧
2025-12-12 09:23
12月11日，中指研究院发布《中国房地产市场2025总结&2026展望》。
报告显示，2025年，全国房地产市场整体延续调整态势。2025年1-10月，全国新房销售面积7.2亿平方米，同比下降6.8%；销售额6.9万亿元，同比下降9.6%。降幅较2024年有所收窄，但二季度后压力加大。一线城市中，深圳新房成交量同比增长7%，广州、上海则小幅下降。改善性需求成为新房市场的主要支撑，120平方米以上户型成交占比明显提升。
二手房市场延续“以价换量”趋势，2025年前11个月，重点30城成交量同比增长2%。刚需房源表现突出，北京、上海300万元以下二手房成交占比显著提升，分别达36.3%和48.6%。高端市场方面，北京、上海1000万-2000万元新房成交套数同比分别增长38%和22%。
价格方面，1-11月百城新建住宅价格累计上涨2.29%，涨幅与去年持平；二手房价格累计下跌7.46%，跌幅较去年扩大。库存方面，截至11月末，50城可售面积3.1亿平方米，同比下降6%，但去化周期延长至22.2个月，显示市场去库存压力加大。
报告认为，当前市场整体仍处于“去库存”阶段，受近年新开工及土地成交面积整体明显缩量影响，多数城市新楼盘供应有限，市场以消化存量未售项目为主，新房销售仍承压，预计市场分化态势将延续，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。
此外，深耕廊坊的新绎地产营销总监王婷表示，公司将以“好房子”为核心标准，在技术与体验创新上持续发力，推动四代宅产品研发。武汉市江夏区住房和城市更新局提出，“十五五”期间将完善“安居链-江夏房源超市”数字化平台，动态调整供地节奏，推动存量土地盘活与多元化住房供给，助力市场平稳发展。
编辑：本站编辑
标签：楼市
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