中房报记者 孟双奎 通讯员 高枝 重庆报道

1月12日至18日成交192套，1月19日至25日成交44套——2026年开年，重庆涪陵区商品房成交虽有起伏，但仍稳居重庆周边区县前列。区域楼市真实生态究竟如何？近日，记者走访美居和悦府、松涧明月等代表性项目，发现涪陵楼市正呈现鲜明的结构性分化图景。

为探寻涪陵房地产市场现状背后的深层问题与破局方向，期间记者前往重庆市涪陵区住房和城乡建设委员会，欲就区域楼市发展现状与破局举措进行采访，然相关负责人不在，记者现场留下联系方式，截至发稿前，尚未接到相关回复电话。

美居和悦府：核心区四代宅，月均10套平稳去化

作为涪陵区近两年的唯一新建楼盘，美居和悦府也是该区首个四代宅项目。其坐落于核心商圈板块，毗邻高山湾城市枢纽站，区位优势突出。项目规划三栋小高层、两栋洋房及配套商业，主力产品涵盖建筑面积137平方米空中花园房（均价8000元/平方米）与116~119平方米常规户型（均价7200元/平方米）。

美居和悦府营销中心。 高枝/摄

“核心区可开发土地稀缺，近年新地块出让寥寥。”项目营销策划栗宏伟介绍，自去年8月营销中心开放以来，项目月均成交约10套，去化节奏平稳。他坦言，涪陵楼市整体流通性偏弱，二手房均价约6000元/平方米，部分房源单价低至4000元/平方米，市场分化特征显著。

松涧明月：纯别墅四年滞销，多重困境难突围

与美居和悦府的平稳表现形成反差的，是松涧明月的长期滞销。这个2021年10月开盘的纯别墅项目，主打220~780平方米低密产品，单套总价最低超176万元，如今已滞销四年。记者走访发现，项目位于老城城中村改造片区，周边配套薄弱，园区入住率偏低。

松涧明月营销中心。 高枝/摄

“产品定位与区域需求严重错配是核心症结。”业内人士分析，涪陵楼市以刚需、刚改为主力，二手房市场大量5000元/平方米左右房源流通，高总价别墅与区域购买力脱节；改善需求多流向配套完善的新城，叠加项目市场化运营不足、营销乏力，滞销困境难以破解。目前，部分中介平台已出现该项目隐性降价信息，房源报价低至168万元起，但突围仍存挑战。

记者致电松涧明月项目开发商——涪陵区江普住房建设投资集团有限公司相关负责人，就项目后续发展计划进行咨询。该负责人表示，公司正针对项目现状开展研究，既计划推出相应购房优惠措施，也考虑将项目改造为康养业态，相关方案目前仍处于研讨阶段，尚未最终确定。

市场底色：GDP稳居第四，结构性分化成主调

锐理数据显示，1月涪陵成交量走高，与太极新村职工住房176套集中备案密切相关。

作为重庆工业强区，涪陵构建了材料、清洁能源、消费品等六大支柱产业，2024年GDP总量稳居全市区县第四、人均GDP位列第三，坚实的经济底盘为楼市提供了基础支撑，也让区域房价稳定在建筑面积6000元/平方米左右的区县中上游水准，显著高于周边部分区县。

但经济优势并未完全转化为楼市全面回暖，结构性分化仍是核心特征：核心区改善盘凭借区位稀缺性与产品升级（如四代宅）保持韧性，2025年末江南组团居住用地31.33%溢价成交也印证了市场信心；而非核心区及新区项目则受供需错配、配套滞后等因素影响，去化承压。二手房市场流通性偏弱与新房核心项目平稳去化并存，GDP托底的基本面与市场调整期的分化现实，共同构成了涪陵楼市的真实图景。