夜幕下，郴州裕后街灯光相映，令人流连忘返。徐凡淋/摄

徐凡淋 中房报记者 付珊珊 湖南郴州报道

新晋“网红”小城郴州，用“全城旅游”带动城市发展，呈现一片繁荣景象。

“这里的氛围非常好，呆了两天，都不想走了。”一名广东游客陈先生站在湖南郴州裕后街兴奋地说；另一名深圳来的游客邱女士同样也赞不绝口，“裕后街很繁荣，莽山景色也不输张家界和黄山，非常值。”

郴州文旅市场呈现“刚需两旺、结构优化、体验升级”的蓬勃态势，截至2月23日，郴州春节假期接待游客592.9万人次，带动旅游总消费37.3亿元，分别同比增长12%和27%。

这个春假，湖南省郴州市用一场“热辣滚烫”的文旅盛宴，不仅成为火爆全国的“网红”打卡宝藏小城，也为楼市迎来“开门红”。

办一次会，兴一座城

春节期间的郴州裕后街，人流涌动。徐凡淋/摄

郴州市地处南岭山脉与罗霄山脉交错、长江水系与珠江水系分流的地带。“北瞻衡岳之秀，南峙五岭之冲”，自古以来为中原通往华南沿海的“咽喉”，既是“兵家必争之地”，又是“人文毓秀之所”，素称湖南的“南大门”。

春节期间，有湖南第二个“张家界”“小黄山”的称号郴州莽山、仰天湖大草原、千年风情裕后街、天下第十八福地苏仙岭、千年古镇瓦窑坪、板梁古村、马皇丘大峡谷，以及承载红色文化”半条被子、温暖中国”的沙洲村、汝城温泉等吸引了百万人次到访。

对于郴州文旅产业的崛起，郴州市文旅广体局党组书记、局长曹政科表示，作为典型的三四线城市，郴州的产业曾经“一矿独大”，知名度不高。2023年，湖南旅发大会成功举办后，迎来了全网关注和“泼天流量”，郴州乘势而上，以“文旅+”战略破局，将文旅融合作为推动产业高质量发展的“金钥匙”。

现在，郴州接连斩获“最受欢迎国内旅游目的地”“最热门的50个宝藏小城”等美誉，成为湖南唯一一个通过全国文化和旅游市场信用经济发展试点验收的城市。

2025年9月，郴州市政府与中国旅游景区协会签订战略合作协议，共创全国首个“小而美”的场景焕新示范城市。2025年12月9日，郴州入选“2025品质疗休养旅游目的地YOP20”榜单，成湖南省唯一上榜城市。

2025年，郴州市接待游客7652万人次，游客综合收入1100亿元，同比增长12.62%。文旅之外，郴州还瞄准“赛事经济”这一赛道，2023年开始，郴州连续3年举办“林丹杯”羽毛球赛，每年吸引30余个国家和地区的1000余名选手参赛，带动综合消费上亿元。

“每场湘超比赛，郴州市体育中心吸引超过2.5万人到场观战。“中国旅游研究院院长戴斌表示，郴州从“景点旅游”向“城市旅游”转型，意味着游客的脚步可能会触及城市的各个角落，这就给城市的综合服务水平带来了更多考验，也提出了更高要求。

有楼盘首开热销235套

郴州一楼盘售楼部。

郴州的旅游消费与赛事经济不仅带动相关产业增长，楼市交易也连续两年出现良好局面。

政策上，2025年6月14日，郴州发布《关于促进郴州市房地产平稳健康发展的若干措施》，落实降低存量房贷利率，不再区分首套、二套住房最低首付比例，统一调整为15%；实施购房补贴政策，加大人才购房补贴力度；同时强化房地产企业政策扶持，推动“白名单”融资力度、推进收购已建存量商品房、推进住房“以旧换新”、开展促销语团购活动等。

春节期间，位于郴州市北湖公园旁的北湖峯境199项目1月首开便劲销235套，“主要看房人群为附近医生、广电集团员工、银行工作人员等，春节期间则多了不少返乡置业与广东游客群体。”北湖峯境199项目销售经理许鹏介绍。

许鹏称，根据郴州2025年6月新规，政府提倡购房高赠送率，目前新建住房面积加赠送面积后得房率达100%，可覆盖公摊面积。为保障购房者权益，郴州大部分项目要求封顶才销售，只有极少项目建设达三分之二可销售。

同属郴州北湖区核心板块的郴州中铁岭南府项目，同样为新规后高得房率项目。案场销售人员表示，项目主推125~245平方米户型，均价7000元/平方米，项目开发商中铁集团为郴州房企中的唯一央企，因地段好，品质有保障，2025年下半年开盘以来，已出售近90%，目前仅剩少量低楼层与几套高楼层尾货房源。

购房者在一项目看样板房。徐凡淋/摄

对于郴州房地产市场近几年的变化，从事近10年房地产销售工作的许鹏称，2018年~2019年，郴州房地产市场规模达到峰值后，新房价格依然没有下降；从二手房挂牌价来看甚至还略有上涨。

许鹏以曾负责的郴州市区马家坪板块项目为例，有业主两年前购房价格为8000~9000元/平方米，现在二手房挂牌依然是同等价格。只有部分郊区如高铁郴州西站板块，2019年热销时均价6000元/平方米，现在二手房挂牌出售价5000元/平方米，价格略有下降。

春节期间，一名广东游客刘女士表示，她是广东惠州人，先生则是湖南郴州人，郴州现在发展很好，准备在郴州购买一套房，可以一家人常回来住住。

另一名从外地返乡的陈先生则表示，春节前刚交了房子首付，在郴州市中心定下一套125平方米的房子，主要方便小孩上学读书。

从“一场会”振兴城市文旅，带动城市全域发展，郴州正成为中国文旅市场蓄势已久的最大“黑马”。