中房报记者 陈标志 海南报道

今年1~3月，海南省房地产市场呈现“量增价跌”的情形。

据海南官方最近发布的统计数据，在全省新建商品房销售面积同比增长8.6%的背景下，销售金额同比减少3.8%，均价同比降幅约11.5%。

记者还了解到，海南各区域楼市还表现出高度分化：海口、三亚、陵水仍为绝对主力，但三亚、陵水遭遇“增收不增利”；东方市异军突起，量价稳定，成为海南滨海城市楼市中的一匹“黑马”；海南多个中部和西部市县的楼市则面临深度回调。

对于楼市出现“量增价跌”的情形，海南省住房和城乡建设厅相关负责人告诉记者，今年1~3月份，海南多地大量安居房集中网签，具有住房保障属性的安居房无形之中“拉低”了均价。

“量增价跌”重要原因：安居房集中网签

据海南省统计局数据，今年一季度全省新建商品房销售面积213.59万平方米，同比增长8.6%；同期销售金额346.09亿元，同比下降3.8%。据此计算，全省新建商品房均价从去年同期的约18300元/平方米降至约16200元/平方米。

海南省住房和城乡建设厅相关负责人告诉记者，一季度全省新建商品房销售均价出现同比下降，一个很重要的原因便是，大批安居房在该统计数据录得期间集中网签，“集中网签的安居房面积多达几十万平方米，无形之中拉低了均价。”

“位置较好的刚需楼盘，特别是有优质资源的‘学区房’，价格还是较为坚挺。”当地一大型开发企业负责人冯先生告诉记者，部分房地产项目也存在“以价促销换取销量”的情形，特别是位置相对偏僻的文旅楼盘。他认为，这也是一季度海南新建商品房均价出现下降的原因之一。

从开发端看，海南房地产开发投资额同比下降28.4%，住宅投资下降29.8%。但到位资金中“定金及预付款”增长12.1%、“个人按揭贷款”暴增112.2%，显示市场交易活跃度提升，购房信贷环境趋于宽松。

“三大经济圈”的楼市分化

从海南三大经济圈的楼市来看，海口经济圈及核心城市海口仍是海南楼市的“压舱石”。

据了解，今年一季度，海口经济圈楼市表现稳健，新建商品房销售面积增长6.4%，销售金额增长11.5%，是唯一金额增速跑赢面积增速的板块。

核心城市海口新建商品房销售面积同比增长了8.2%、销售金额增长了14.2%，对整个海南楼市起到“压舱石”作用，房价支撑较强。

三亚经济圈新建商品房销售面积增长15%，但销售金额反而下降10.5%。其中，三亚市销售面积增长4.9%、金额下降9.5%；陵水县面积暴增43.6%，金额却下降13.6%，两城楼市均以“让利换取成交量”。

儋洋经济圈楼市呈现平稳增长，销售面积和金额增速均约8%~9%，价格波动不大。

海南楼市“第四把交椅”易位

具体到海南楼市的重点市县：三亚、陵水“以价跑量”，东方市成为楼市的一匹“黑马”，多市县楼市仍面临深度回调。

海口、三亚、陵水仍占据销售额前三甲，合计贡献全省近80%的销售额。此前一直被外界视为海南楼市“四强市县”（前三强为海口、三亚、陵水）之一的澄迈县，一季度新建商品房销售面积为7.36万平方米，同比增长18.1%；销售金额7.12亿元，同比增长14.6%。量价均保持增长。

但海南楼市“第四把交椅”正被东方市取代，被视为海南楼市之滨海城市带中一匹亮眼“黑马”。

位于海南西南部的东方市，其楼市表现出强势崛起：一季度销售面积达14.18万平方米，同比增长14.2%，绝对值超过多个传统热区；销售金额9.11亿元，仅微降0.9%，表现出强劲的量价稳定性。

而跌幅较大的“困难市县”：定安县新建商品房销售面积下跌45.9%，销售金额重挫60%。五指山、琼海、临高、乐东、昌江等五市县销售面积跌幅均超10%，其中五指山、乐东跌超25%；销售额跌幅普遍在25%~34%之间。

海南中部生态保育区整体微跌，虽然白沙县因基数极低（面积0.97万平方米）录得304.8%的增幅，但不具可比性和代表性。

从官方统计数据来看，海南楼市分化加剧，刚需区域有望率先企稳。