唐军/发自武汉

酷暑三伏，依旧挡不住武汉市民看房置业的热情。

7月26日，在武汉经开区四新南路的新希望·长粼府营销中心内，不少购房者正在沙盘前咨询项目详情，向先生与爱人也在其中。

经过一番考量，向先生最终签定了一套107平方米四房。“女儿大了，需要更多的生活空间，这套房子不仅有露台，还有3个卧室一个书房，使用功能非常好。”向先生说。

据新希望·长粼府置业顾问宋经理介绍，项目是按照建筑新规打造的产品，价格仅为1.25万元/平方米。项目6月25日开盘以来，268套房源已售出近200套，获得了市场的认可。

新希望·长粼府的销售并非个案。今年以来，金地知音乐府、联发光合新澍、招商长江序、保利·星奕、绿城·云墅、天创云和奕、绿城·武汉沁百合等一批项目入市后便持续热销，也使武汉楼市出现了结构性回暖行情。

据武汉市住房和城市更新局网签数据，今年1～6月，武汉新建住房累计成交45641套、538万平方米，成交套数、面积分别同比增长2.8%、6.1%。

另据国家统计局发布的6月70个大中城市房价变动情况，武汉新房价格指数6月环比上涨0.1%。这也是今年上半年，武汉新房价格第三次环比上涨。

市场迹象表明，凭借武汉建筑新规、“汉七条”等供需两侧利好政策支撑，武汉房地产市场在交易量与价格方面，正逐步呈现企稳态势。

“已见复苏曙光。”湖北中原地产策略研究中心总经理兼首席技术官郑源涛说，但区域分化、产品分化明显，武汉楼市还需进一步企稳筑牢。

“日光盘”频现

三伏天里，武汉市民仍然冒着高温去楼盘营销中心看房、选房。唐军/摄

今年以来，武汉一批新规项目入市，涌现出多个“日光盘”。

3月，位于武汉汉阳钟家村板块的金地知音乐府以抬板住区开盘，当日售罄。6月14日，位于东湖高新区关山的联发光合新澍开盘，推售160套房源，当日售罄。2周后，该项目加推3号楼，再次“日光”。

7月11日，绿城·云墅一期举行摇号开盘仪式，现场到访人数超1000人，不到两小时，推出的159套房源全部售罄。该项目以1.87万元/平方米均价，突破了大汉口三环外区域价格天花板。

不同于以往只是拼价格，招商长江序、绿城·云墅、万科璞拾光屿、绿城·武汉沁百合等项目以品质呈现获得了市场认可，且售价也在适度攀升，传递出企稳向上的积极信号。

市场企稳源于供需两侧的双重发力。

供给侧方面。2026年1月，武汉市印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的若干意见》，支持新建住宅将车库设于半地下室或首层抬高层、鼓励建设风雨连廊、空调室外机隔板、设备平台不计容等9项举措，推进从“有房住”到“住好房”，使住宅品质全面提升。

需求侧方面。2026年4月30日，武汉市住房和城市更新局联合多部门，发布“汉七条”楼市新政，推出放宽首套房认定、加大住房信贷支持力度、公积金优化、加大购买商办类房屋支持力度等七条举措，充分激发各类购房需求。

由于“汉七条”相关购房优惠政策有截止期限，企业根据项目推进节奏积极抢抓市场机遇。“从产品研发到市场营销，每一个环节就像在打仗。”武汉新希望地产营销总监马泰说，不仅要打造高品质的产品，还要严控成本，以亲民价格赢得客户。

据武汉市住房和城市更新局网签数据，武汉6月新建商品房网签15254套，创今年新高，其中新建住房网签达12909套。6月下旬，武汉市多日新建住房网签超600套，6月30日单日网签达1259套，创今年单日网签新高。

另据湖北中原地产数据，截至6月底，武汉市新建住房狭义库存量约1375万平方米，相比2025年底下降5.1%。全市二手房挂牌总量13.41万套，相比去年高峰时的18万多套下滑明显，全市新房与存量房库存均得到边际改善。

“需求并未消失，只是等待激发与释放。当供应端出现真正匹配需求的高品质产品，市场的承接力仍然可观。”三合集团相关负责人表示。

产品迭代引发置业需求变化

武汉一项目开盘现场。目前，武汉楼市迎来回暖行情，且由于房客比超1∶3，多个楼市采取摇号方式销售，“日光盘”再现。 唐军/摄

在行业转型关键节点，武汉房地产市场表现出了两面性：区域分化与产品分化加剧。

首先，武汉主城区与远城区市场表现出现差异。湖北中原地产数据显示，截至6月底，武汉主城区狭义库存591万平方米，去化周期19.5个月；远城区狭义库存为784万平方米，去化周期超30个月。

同时，武汉市各行政区市场表现也不同。其中，武昌区、汉阳区供需基本均衡；东湖高新区市场供需两旺，2026年上半年以9423套销量领跑全市。大汉口区域（含江岸区、江汉区、硚口区）因前一轮供应量大，使市场需求短期难以承接，区域内武汉城建天樾、信达地产时代央著、武汉城建中央云璟等多项目，因产品同质化或定位与客群不适配，常年销售不佳。

“分化的市场呈现冰火两重天景象，具有一定割裂感。”汉房社总经理钱锟表示，当下武汉楼市既有“日光盘”给市场带来的热度，也有项目因产品不满足当下需求，遭遇市场冷落的冰冷感。

产品分化方面，新规产品的品质与审美、高得房率、立体园林等配套，在市场竞争中占据优势。

梳理相关数据，剔除集中网签项目，武汉上半年热销楼盘TOP30中，采用建筑新规开发的项目超20个。其中，开盘当日去化率超6成的均为新规产品。

位于武汉汉正街板块的招商长江序创新打造了内环首个抬板社区，让一线江景资源与居住体验融合。项目于今年5月入市即热销，成为二季度武汉豪宅销售冠军。而与之相邻的三代产品嘉里武汉江城府几乎无人问津。

同在武汉江岸区内环，绿城·武汉沁百合6月开盘热销，去化8成。而一路之隔的台北央玺却深陷困境。中信泰富滨江金融城·九玺、绿城武汉黄浦湾等项目虽然位居二七滨江黄金区位，在新的置业理念下，其传统超高层的产品面临销售失速。

显然，市场需求与产品正在加快转型，当下武汉楼市站在了一个微妙的十字路口。

“可喜的是，武汉市场正在缩量提质。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政说，供给侧的理性将倒逼未来产品端优胜劣汰，武汉正在迎来一场结构性机遇。

“从今年土地市场一系列指标看，房企的经营环境会得到很好的边际改善。”郑源涛说，2026年上半年，武汉的土地成交量为200.39万平方米，同比去年同期跌了19%，楼面地价降至3392元/平方米，比去年同期下跌34%。而从新房均价与楼面价对比指标看，热点板块的房地比为1.4，其中，金融街永安建材市场地块房地比达到1.6，为企业预留了充裕的利润空间。

经济与产业层面再传捷报。2026年上半年，武汉市地区生产总值11236.42亿元，同比增长5.7%。这一增速不仅高于全国4.7%的平均水平，更创下近5年同期新高。最大亮点是全市规模以上工业增加值同比增长15.4%，在副省级城市中排名第一。其中，规模以上高技术制造业增加值增长65.7%，占规模以上工业比重达38.4%，对工业增长贡献率达98.5%。

7月25日，武汉市携30余家集成电路企业赴上海揽才，中国信科、长江存储、高德红外等30余家集成电路企业携1200个岗位参加，吸引上海集成电路领域众多优质人才参与。

产业升级会带来高端人才流入，也将增添武汉楼市复苏向上的动能。