中房报记者 许倩 北京报道

房价回暖势头，正从一线城市向更多城市扩散。

7月15日，国家统计局发布6月70个大中城市商品住宅销售价格数据。数据显示，20个城市新房价格环比上涨，较5月份增加4个，创下2025年5月以来新高，释放出积极信号。

从涨幅看，徐州和惠州领跑，新房价格环比均上涨0.4%。沈阳、上海、杭州、宁波、厦门、深圳、无锡紧随其后，涨幅均为0.3%。

但回暖并非全部。北京成为唯一环比下降的一线城市，降幅为0.3%，在一线城市中“掉队”。二三线城市则仍在调整通道，但降幅有所收窄。

投资销售端数据依然承压。国家统计局同日发布，2026年上半年全国房地产开发投资同比下降18%，新建商品房销售面积及销售额分别下降11.6%、13.6%。

不过，积极变化正在积累。国家统计局副局长毛盛勇在当日国新办新闻发布会上表示，从上半年数据看，政策成效逐步显现，房地产市场出现四个积极变化：一是一线城市商品住宅价格环比连续4个月上涨；二是全国商品房待售面积连续4个月下降；三是二手房交易已成为住宅交易重要组成部分；四是房地产市场预期有所改善。

“下阶段要继续因城施策控增量、去库存、优供给，推动房地产市场平稳健康运行。”毛盛勇表示。

20城房价上涨

全国房价整体跌幅持续收窄。

6月份，70城新房价格环比下跌0.2%，同比下跌3.5%，同比跌幅较5月收窄0.1个百分点，为今年以来连续第二个月收窄。

一线城市房价已连续5个月上涨。6月，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅较5月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

同比来看，回暖趋势更为明显。6月，一线城市新房价格同比下降1.3%，降幅较5月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨3.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、2.6%和3.6%。北京降幅持平，广州和深圳分别收窄0.7和0.9个百分点。

二线城市也走出下跌通道。6月，二线城市新房价格环比持平，而5月份为下降0.1%；同比仍下降3.1%，但降幅收窄0.1个百分点。

三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅较5月收窄0.1个百分点；同比下降4.2%，跌幅持平，未再扩大，这是个积极变化。

更为直观的是，新房价格环比上涨的城市增至20个，在70城中占比近三成。

三线城市徐州和惠州，新房价格均上涨0.4%，为6月涨幅最大城市。徐州二手房价格亦环比上涨0.1%，新房、二手房价格连续两个月实现齐涨。

当地市场人士称，徐州新房价格涨幅迅猛，主要受几个高端改善楼盘集中上市拉动，成交均价被结构性抬高。目前徐州新房市场以地段较好的改善型洋房、小高层为主，产品持续升级，虽然价格高于二手房，但去化压力不大。

6月份，沈阳、上海、杭州、宁波、厦门、深圳、无锡新房价格均上涨0.3%，南京、广州、南宁、银川均上涨0.2%。

二手房市场复苏节奏相对缓慢。6月份，70城二手房价格环比下跌0.3%，同比下跌5.6%。其中，一线城市环比上涨0.3%，已连续4个月上涨；二线、三线城市环比分别下跌0.3%和0.4%，二线城市环比跌幅较5月扩大0.1个百分点，三线城市跌幅持平。

70城中，仅9个城市二手房价格环比上涨，较5月减少1个，表现向好的主要集中于核心城市。其中，上海、广州以0.4%涨幅领涨，深圳上涨0.3%，宁波、无锡均上涨0.2%，北京、沈阳、重庆、徐州均上涨0.1%。

值得注意的是，三类城市二手房价格同比跌幅均出现收窄，说明市场已具备筑底企稳的基础。

其中，一线城市二手房价格同比下降4.9%，降幅收窄0.9个百分点。北京、上海、广州和深圳分别同比下降5.5%、3.2%、6.1%和4.7%。二线、三线城市二手房价格同比分别下降5.4%和6%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

从供给端看，典型城市二手房挂牌量正同步收缩。据易居研究院统计，截至6月末，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都和武汉8个重点城市二手房挂牌量为123万套，较2025年12月末减少9万套，较去年同期大幅减少28万套，降幅达19%。

投资销售端依然承压

与房价端的温和回暖相比，房地产投资和销售端的修复更为缓慢。

国家统计局同日发布的数据显示，2026年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18%，降幅较1～5月扩大1.8个百分点。其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

这进一步拖累固定资产投资整体表现。2026年上半年，全国固定资产投资（不含农户）同比下降5.7%；扣除房地产开发投资后下降2.7%。

从影响开发投资的几个指标看，房屋施工面积同比下降12.5%，降幅扩大0.2个百分点；房屋新开工面积同比下降23.4%，降幅扩大0.8个百分点；房屋竣工面积同比下降23.7%，降幅扩大0.3个百分点。企业土地购置和项目开工仍持谨慎态度，整体投资意愿偏低。

从另一个角度来看，存量主导时代下，新开工面积收缩反而有利于促进市场供求再平衡，推动价格尽快回稳。

销售端方面，2026年上半年，新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%，降幅较1～5月扩大0.8个百分点；新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%，降幅扩大0.1个百分点。

市场层面呈现出明显的结构性分化：总价性价比高、户型得房率较高，且位于核心城市、配套较好的房源，销售情况依然不错；而其他房源在去库存方面仍面临较大压力。

积极信号则是，商品房库存保持出清趋势。6月末，商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下跌。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%。

库存端的持续改善为市场注入一定信心，但房企自身的资金状况仍不容乐观。

从资金来源看，1～6月份，全国房企到位资金4.02万亿元，同比下降20.2%，降幅扩大1.2个百分点。其中，国内贷款5716亿元，下降31.7%；自筹资金14740亿元，下降16.4%；定金及预收款12442亿元，下降15.8%；个人按揭贷款5137亿元，下降24.9%。

政策端仍在持续发力。就在7月13日，国务院正式批复《扩大消费“十五五”规划》，首次将住房消费列入大宗耐用商品消费范畴，并提出实施房屋品质提升工程、建设“好房子”、深化住房公积金制度改革等系列部署。

这一顶层设计为住房消费打开了新的政策空间，后续配套政策落地值得密切关注。