唐军/发自武汉

这一场推进城市更新与资源资产价值实现的研讨会，为城市高质量发展点亮了清晰的路径。

7月23日，“城市更新与资源资产价值实现”研讨会暨2026年中估协C46-J土地估价师继续教育培训在武汉举行。会议邀请了全国知名专家及永业行评估青年专家进行主题演讲。七场演讲覆盖生态产品价值实现、自然资源资产配置、数据资产评估、城市更新估价实务、低效用地再开发、国有“三资”管理等当前行业最前沿、最关切的热点领域，为参会者提供了兼具理论高度与实操深度的专业指导。

湖北省委统战部副部长江浩，新阶层处处长韩少斌、二级调研员李静，以及中估协副会长鲍丽萍、湖北省资产评估协会会长汪兴元、湖北省国土空间规划学会常务副理事长余军等领导与行业协会负责人莅临指导。中估协副会长、湖北省新联会副会长、评估师分会会长、永业行评估董事长潘世炳致欢迎辞，永业行评估执行董事长徐宇初、总经理蒋德军共同主持会议。

本次会议由中国土地估价师与土地登记代理人协会（以下简称“中估协”）主办，湖北省新联会评估师分会、土地估价与登记代理协会、房地产业协会、资产评估协会、国土空间规划学会、土地学会、城市规划协会等提供支持，永业行评估公司倾力承办。

据悉，这已是永业行连续14年承办中估协继续教育。该公司深耕评估行业30余年，已发展成为全国领先的大型评估服务机构，连续18年荣获“土地估价机构信用评价A级”。公司持续深耕全要素、智能化、综合性评估服务体系建设，以技术创新驱动专业升级，以模式创新推动产业提质，持续赋能城市更新与资源资产高效盘活、价值落地，为城市建设、评估行业高质量发展贡献专业力量。

共促高质量发展

湖北省委统战部副部长江浩

湖北省委统战部副部长江浩指出，城市发展已进入关键阶段，“十五五”开局之年，湖北作为重要战略支点，城市更新、国有“三资”盘活等工作均离不开评估行业专业支撑。他提出，评估行业新阶层人士要主动担当：坚守专业本心，当好资产价值的守护者；主动建言资政，当好科学决策的智囊团；深化协同联动，当好双向赋能的连心桥，持续精进专业能力、主动服务中心大局，以新阶层专业智慧与实干力量赋能经济社会高质量发展。

中国土地估价师与土地登记代理人协会副会长鲍丽萍

鲍丽萍充分肯定永业行评估的行业示范引领作用，对持续承办继续教育培训班表示感谢。她提出四点发展要求：坚持党建引领，推动党建业务深度融合；严守执业底线，维护机构品牌与行业公信力；紧跟政策导向，向全域全要素评估服务转型，拓展城市更新、资产盘活、自然资源组合供应、生态价值评估等业务；抢抓数字化转型机遇，以技术赋能服务提质，积极参与行业交流、输出实践经验，合力助推自然资源评估行业高质量发展，深化要素市场化改革。

湖北省资产评估协会会长汪兴元

汪兴元立足湖北省评估行业协同发展视角，回顾了土地估价、资产评估行业协同服务自然资源清查、生态价值核算、数据资产确权入表等重点工作的实践成果，并提出三点倡议：一是深化多方协同，搭建技术、人才共享平台，打通评估技术壁垒；二是深耕新兴业务创新，将培训所学转化为服务地方发展的实操能力；三是恪守独立客观公正执业底线，抵制行业乱象，守护行业公信力。

湖北省国土空间规划学会常务副理事长余军

余军结合全省国土空间规划体系全面落地、城镇化进入存量提质阶段的大背景，阐明国土空间规划与评估行业相辅相成、缺一不可的紧密关系，并表示学会将持续搭建协同平台，出台地方实操指引、培育“规划+评估”复合型人才，期待本次研讨碰撞更多规评融合新思路，共同探索湖北城市更新与资源资产价值实现的创新路径。

中估协副会长、湖北省新联会副会长、评估师分会会长、永业行评估董事长潘世炳

潘世炳在致辞中回顾了永业行评估连续14年承办中估协继续教育的发展历程，持续深化产学研研究，致力当好专业价值参谋。他指出，城市发展已由增量扩张转向存量提质增效，“十五五”阶段国家及湖北密集出台存量盘活、数据资产、三资改革等政策，评估行业既要精准估值，更要盘活资产、赋能落地。本次研讨聚焦自然资源利用、存量盘活、绿色转型、数智融合等前沿议题，期盼各方借此平台互通经验、破解实操难题，携手以专业评估力量助力经济社会高质量发展。

从理论创新到落地实践

在主题演讲环节，精彩的观点碰撞出思维的火花。专家们分别从生态产品价值实现机制、自然资源资产配置及价值实现路径、城市更新下的房地产评估从静态价值核定到动态多维研判、国有“三资”盘活及评估实践等主题，给出了从理论创新到落地实践的系统方案。

国家发展改革委国土开发与地区经济研究所研究员黄征学以生态产品价值实现机制为主题，从国家顶层政策脉络出发，系统梳理了生态产品价值实现的完整政策体系，结合全国试点案例拆解了GEP核算、生态产品市场化交易等落地实施路径，为评估机构开展生态资产估价业务提供了权威政策依据与实操框架。

华中农业大学公共管理学院副院长、教授、博导曾晨以《自然资源资产配置及价值实现路径》为主题，阐述了自然资源资产从“管资源”到“管资产”的范式转变，剖析了“摸家底、优配置、增价值”的全链条逻辑，结合具体实践案例，直击当下产权、核算等现实堵点，给出了可落地的破局路径。

华中师范大学经济与工商管理学院教授、博导高炳华指出，城市更新下的房地产评估需从静态实物核算转向兼顾经济、人文、生态的全周期动态研判。他系统分析了产权复杂、收益预判等行业痛点，提出了评估方法优化思路与大数据、BIM等数字化技术应用，并结合典型案例，分享具备复用价值的实操方案。

永业行的青年专家们，结合在一线的研究，提出了可落地实践的解决方案。徐书杰对国家及湖北省数据资产政策进行了系统解读，以实际落地的数据资产入表项目为例，详解了收益法结合层次分析法的评估全流程，剖析了确权、收益拆分等实操难点，并梳理了数据资产盘点、确权、评估、交易的全链条路径，为行业数字化转型提供了宝贵的实战经验。余旭波系统梳理了自然资源组合供应的政策脉络、定义内涵与试点成效，详解了六类自然资源产权、三类组合供应模式的实操路径，结合土地搭配矿产、森林、湿地等多元应用场景，完整呈现了资源归集、整体评估、公开出让、金融配套的标准化实施流程，为自然资源组合供应工作提供了极具操作性的专业指引。周珊珊以《国有“三资”盘活及评估实践》为主题，结合资源、资产、资金“三资”盘活体系，剖析各类盘活及评估堵点，围绕水、土、矿产等资源梳理创新盘活路径，总结实操举措，为存量资源盘活业务提供落地实践参考。

本次研讨会的圆桌对话环节，以“评估业务转型与创新发展”为主题，特邀武汉大学资源与环境科学学院副教授张雅杰、临空投集团公司副总经理王莹、农业银行湖北分行武昌支行行长李丽娟、深圳房讯通信息技术有限公司首席执行官谢欣等四位嘉宾，就相关议题开展跨学科、多维度的深入研讨。

与会嘉宾围绕理论研究、国资运营、金融赋能、数字技术四大维度，系统梳理自然资源资产价值实现完整全链条。张雅杰剖析自然资源价值落地各类难点，提出评估机构需精准厘清不同资源价值内涵；王莹结合国资盘活实操典型案例和新路径，建议评估业务前置对接市场化运营、推行动态评估，强化综合服务能力；李丽娟介绍多款资源盘活配套信贷产品，提出评估服务与金融产品精准适配；谢欣分享数字化建设路径，倡导行业用好信息化工具，以数字技术助推机构提质增效。