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中房报记者 赵春林 长沙报道

“一早就有客户预约看房，有时带看多，忙得午餐只能匆忙扒几口，晚上还在不停地沟通买卖双方。”自9月份以来，长沙贝壳的中介从业人员李女士更加的忙碌了。

普睿监测数据显示，9月，长沙市内六区二手住宅带看38837次，环比增长71.1%。

“8月长沙二手房买卖双方还都在观望，挂牌增量与交易节奏双放缓，到了9月份，购买二手房的客户明显增加，长沙二手房回暖已在路上。”普睿湖南研究人士称。

进入10月份，市场上出现了部分业主开始由价格松动转向撤盘惜售情况，市场进入筑底企稳新阶段。

看房客户回来了

长沙市岳麓区保利麓谷林语业主王先生手中的二手房，挂牌已近两年，去年一年几乎没接到几个咨询电话，最近一个多月，房地产中介机构打来的电话明显多了起来，每周都能接到两三个。

“看二手房的客户回来了，他们仍然比较看重二手房的性价比。”王先生表示。

9月以来，长沙二手房市场看房的客户多了起来，价格总体稳中有涨。

普睿监测数据显示，9月，长沙市内六区二手住宅成交4934套，仅长沙贝壳就成交二手房2399套，成交均价约8000元/平方米，比上月环比上涨0.3%。1～9月，长沙市内六区二手住宅累计成交约5.05万套。

供应端开始加速进场。1～8月，长沙市内六区二手住宅月均新增挂牌为9653套，9月则新增挂牌12616套，环比增加14%，连续11个月增加。9月末，长沙市内六区二手住宅挂牌量达84243套。

在看房客户王小姐看来，优质学区房、地段尚可的刚需二手房，价格已调整到位，基本很难再议价。随着贴息房贷政策的实施，首次置业的刚需购房家庭的利息负担得以减轻，房地产市场尤其是二手房市场的信心得以修复。

市场进入筑底企稳阶段

有人想买，也有人想卖，长沙二手房市场买卖双方正相向而行。

长沙房地产中介人士杨先生介绍，长沙湘江世纪城一业主二手房原挂牌100万元，7月底后多次调价：先降到98万元，磋商至卖家底线96.2万元，但买家只给到96万元，最终中介自掏1000元补贴，补足差价，深夜促成交易。

8～9月，长沙二手房市场在买方回流的同时，卖方也在让利，挂牌价从“守着不动”转向普遍下调，市场从8月的僵持进入到9月卖方让价阶段。

普睿监测数据显示，长沙市内六区1107个可比挂牌小区中，87.7%的小区下调了挂牌均价。9月，全市二手房挂牌均价由8月的10252元/平方米降至10100元/平方米，单月下跌1.5%，为2024年10月有记录以来最大降幅。

房东的报价松动，带动了成交总价的下移。

9月，长沙二手房总价90万元以下成交占60.9%。其中，总价70万元以下占42.2%；总价90万～150万元成交环比下降5.4%。

另外，在已知房龄的成交样本中，9月20年以上房源成交590套，增长8.3%；5年以内房源成交430套，下降17.9%。

值得注意的是，进入10月份，随着二手房市场进入筑底企稳阶段，部分业主开始由价格松动转向撤盘惜售。

上述房产中介人士杨先生认为，在一系列利好政策下，长沙二手房市场交易将迎来新突破。