中房报记者 许倩 北京报道

持股十余年后，这两家京派国企将正式撤离。

北京产权交易所信息显示，近日，北京城建投资发展股份有限公司（隶属北京城建集团）与北京城市开发集团有限责任公司（隶属首开集团）同步启动股权转让程序，拟分别出让所持北京科技园建设（集团）（以下简称“北科建集团”）的股权，合计12.62%股份，挂牌总价不低于3.85亿元。信息披露结束日期为10月30日。

此次股权转让完成后，两家京派国企将彻底退出北科建集团股东序列。“此次股权转让旨在优化资产结构和资源配置，通过盘活存量资产以提升运营效率。”北京城建方面称。

记者注意到，在该条股权转让信息的“其他披露的内容”中显示，标的企业原股东江苏银行苏州分行拟同步对外转让其所持标的企业（即北科建集团）5.286亿股股份，具体内容以北京产权交易所正式信息披露公告为准。而江苏银行苏州分行正是北科建集团的第三大股东。

这也意味着，北科建集团现有三大股东将全部撤出。据知情人士称，鉴于北科建集团目前亏损和负债状况，最终很可能由其第一大股东北京国资公司接手。

三大股东拟集体撤离

企查查显示，北科建集团目前共有4个股东，分别为北京市国有资产经营有限责任公司（以下简称“北京国资公司”）、江苏银行股份有限公司苏州分行、北京城建投资发展股份有限公司、北京城市开发集团有限责任公司。

这4个股东的持股比例分别为69.92%、17.45%、9.24%、3.38%，持股数量分别为21.18亿股、5.286亿股、2.8亿股、1.02亿股。

根据过往信息显示，泰禾集团曾经长期持股北科建集团，持股比例为17.45%，曾是北科建的第二大股东。2017年为拿下这些股份，泰禾集团先后共耗资20亿元，其中6218.9万股股份的受让价格是2.6275亿元。

在泰禾集团出险后，该笔股权被西部信托冻结，并曾经多次上架法拍，但均告流拍。最近一次公开拍卖是在2024年初，17.45%股权的起拍价格为16.34亿元，但无人竞拍。

今年6月5日，北京城建集团公告披露，拟转让北科建集团股权的计划。公告中还显示，17.45%的股份持股方，已由泰禾集团变更为江苏银行苏州分行，但该笔股权转让价格未有披露。

现在，北京城建集团、首开集团以及江苏银行苏州分行，也将撤离北科建集团。

交易信息显示，北京城建集团持有北科建集团2.8亿股，转让底价为2.82亿元；首开集团持有1.02亿股，转让底价为1.03亿元。截至记者发稿，江苏银行苏州分行所持北科建集团股份的转让信息，尚未披露。

从转让底价来看，相比泰禾集团当年购入价，可谓是打了“骨折”。

北京城建和首开集团这两家国企，曾是北科建集团的元老级大股东，早在十多年前就入股，且分别是其第二和第三大股东，最早合计持股约30%。此时选择彻底退出，除“优化资产、盘活存量”外，或许还有着更深层考量。

一位资深地产研究员分析称，两家国企退出，可集中资源发展主业，如北京城建聚焦城市更新，首开深耕京津冀，符合国资委“瘦身健体”导向，也能减少对低效业务的资源占用，本质上也体现了当前国企对于业务重新梳理的导向。

股权转让完成后，北科建集团的第一大股东北京国资公司的持股比例有望进一步提升，这也将有助于简化股权结构，减少股东间的协调成本。

上市梦折戟

北科建集团设立于1999年11月，是北京市政府为落实《国务院关于建设中关村科技园区有关问题的批复》精神而成立的。2007年，重组成为北京市国资公司的二级子公司，并成为其唯一地产平台。北京市国资公司是北京市重大项目建设的承担者和经营者。

从成立至今，北科建集团开发建设了中关村“一区三园”及全国重点发展区域的近20座科技园区，建设规模超千万平方米，是北京国资公司服务北京国际科技创新中心建设的主力军。

初始股东方面，北京国资公司是第一大股东，另外两大股东是本次挂牌的两家北京市属国企北京城建集团和首开集团。

2009年，北科建集团从政府平台企业向市场化转型，定位科技地产，迈向全国扩张，并定下目标：力争在“十二五”末（2015年）总资产达到400亿元，主营收入达到100亿元，努力打造成为国内一流的以科技地产为特色的综合性地产开发企业集团。

然而，直到2016年底，北科建集团的总资产也仅279亿元，总收入仅58亿元。有分析称，这可能和科技地产的高周转有关，开发住宅项目从拿地到预售款回笼可能只需6～8个月时间，而产业园区和科技产业地产不但前期投入非常大，其回报周期是开发住宅项目的10倍。

2012年，北科建有意登陆资本市场，因而引入多个股权投资基金。2014年其曾公开表示，北科建今年在做上市筹备，正在按计划推进，公司近3年盈利情况很好，上市只是时间问题。

然而，受制于房地产行业调控影响，北科建集团最终未能如愿登陆资本市场，此后2家投股权投资基金先后在2016年决定退出。泰禾集团也是在这个时候加入进来，2017年其出资接盘了相关投资基金所持股份，但不久后泰禾集团也陷入了危机。

如今，北科建集团正面临着行业下行带来的普遍压力。2024年，北科建集团实现营业收入70.67亿元，同比下降5.99%；净利润亏损61.44亿元。公司称，主要受到计提存货跌价准备、投资性房地产减值准备、商誉减值准备合计约34.37亿元影响所致。

根据2025年8月31日财务报表，北科建集团实现营业收入10.29亿元，营业利润亏损4.5亿元，净利润亏损4.63亿元。

北科建集团的股权变更折射出房地产行业深度调整期国企的战略选择。股权集中化或许有助于北科建集团在产业园区主业上更加聚焦，但如何应对行业下行挑战、实现业务转型升级，仍是摆在公司面前的难题和挑战。