徐凡淋 中房报记者 付珊珊 上海报道

接连拿地的举动，让张一鸣和他的字节跳动引发关注。

近日，北京市朝阳区奥林匹克公园南区OS_15地块，由北京云端长石科技有限公司以底价26.13亿元竞得。该公司成立于2026年6月，是字节跳动专为这块地设立的全资子公司，实际控制人为张一鸣。该地块属商务金融用地，将做总部商务办公。

这是张一鸣自2025年12月以来在北京公开市场拿的第四宗地块。不足一年，字节跳动已在北京拿地4宗，总金额约90.5亿元，用途覆盖医疗、产业园、AI研发、总部办公，恰好对应其核心业务线。

曾经坚持租办公室、在内部说“好员工不会在乎办公环境好不好”的张一鸣，随着产品开发和员工规模扩张，开始转向“有恒产者有恒心”的长期主义。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，字节跳动从租民宅到自持重资产，以租房解决工位，买地解决算力机房、研发定制、人才半径、长期租金锁定。四块地分别对应医疗、AI、产业载体、总部职能，且多个地块带长期自持约束，不是“炒地”，而是流量平台成熟后必须的实体底盘。

巨资拿地

张一鸣正在把每年的租金变成资产负债表上的固定资产。

回看字节跳动北京办公场地的变迁，从最早的五道口居民楼到知春路写字楼，再到中航广场。张一鸣曾在内部说：“很多公司一搬进豪华总部就开始走下坡路，比如太阳公司、雅虎等，好员工不会在意办公环境好不好。”

然而，经过十几年发展，字节跳动从资讯、短视频到AI大模型、算力机房、医院、产业园区，截至2026年上半年营业收入约1200亿美元，全球员工超15万人，其中北京员工超5万人。AI大模型、算力机房、医院等对场地的特殊要求，叠加租写字楼无法改造及分散导致的管理成本，买地盖楼成了必然。

梳理字节跳动近10个月在北京获取的4宗地块，均对应不同业务用途。2025年12月，旗下医疗公司以3.36亿元摘得中关村朝阳园北区一宗医院用地，规划建筑面积25.83万平方米。2026年2月，北京云月长石科技有限公司以底价28亿元摘取海淀区大钟寺两宗地块，规划打造抖音集团数字经济产业园。一个月后，北京云岫长石科技有限公司再以33.05亿元取得海淀区学院路街道双泉堡地块，周边3公里内聚集清华、北大、中科院等多所高校与科研机构，契合办公研发用途。加上9月摘取的奥林匹克南区地块，4宗地块合计耗资约90.54亿元。

更早前，2019年字节以90亿元收购大钟寺中坤广场，2020年以50亿元购买方恒时代中心。字节跳动在北京自持产权物业累计达230.54亿元。

多城布局

不止北京，字节跳动已先后在多个城市拿地，建立实体中心与区域总部。

2021年9月，旗下子公司以底价20.4亿元竞得上海杨浦区平凉街道地块，规划为“总部办公+创新研发+展演发布”综合体。同年，还以收购方式购买上海杨浦区尚浦领世近19.5万平方米办公物业。在杭州，2021年12月以底价7亿元竞得余杭区未来科技城地块，建设华东中心双塔。在广州，2025年12月以12.14亿元竞得地块，规划建设“抖音华南创新基地”。在深圳，2025年抖音集团后海中心正式启用，2026年1月南山区“泛视频类科技研发总部”项目开工。2026年8月，旗下公司以2056万元底价竞得武汉光谷1幅23.7亩工业用地，规划为华中区总部。此外，抖音还在厦门思明区、成都高新区获取土地，建设区域总部与创新业务中心。

至此，张一鸣已布局多城，重仓拿地或买楼，由轻资产转重资产。

大厂扎堆“当地主”

从轻资产故事到重资产押注，不仅字节跳动，整个互联网科技巨头都在反转。

在上海杨浦区，美团、B站、字节跳动先后布局东外滩，形成“互联网总部基地”三足鼎立之势。2020年11月，美团以65.41亿元摘得杨浦滨江定海社区地块，建设美团上海总部。2021年1月，B站通过关联公司摘得相邻地块，成交价81.18亿元，投资额达198.5亿元。京东于2021年6月联合卓越集团以99.1亿元底价摘得普陀区万里社区地块，今年4月又在杭州钱江世纪城和北京亦庄拿地。腾讯在深圳前海大铲湾“企鹅岛”拿地80.9万平方米，总投资319亿元。拼多多今年6月以约33亿元整体收购上海陆家嘴滨江星展银行大厦。此外，AI公司智谱、科技公司德明利也加入重资产行列。

互联网巨头及科技公司为何集体“由租转购”？柏文喜分析，有三层共性动机：一是把浮动租金转化为固定成本，抗通胀或续租风险；二是地产深度调整期核心地段性价比凸显，用闲置资金换优质实物资产；三是AI大模型时代，实验室、智算、承重供电冷却等特殊要求普通写字楼难以承接，自持物业可量身定制研发基础设施。

柏文喜表示，拿地容易，变生产力难，建设周期3至5年，若AI投入回报、海外业务等不及预期，楼就从“产业母舰”变为沉重负担。这将倒逼企业做10年以上的业务规划，固定办公更利于组织记忆和研发连续性。

“有恒产者有恒心，重资产不是长期主义本身，而是长期主义的抵押品。张一鸣们赌的是‘未来20年我们还在这儿干活’。”柏文喜表示，楼不会自动长出好产品，但好产品需要不被房东赶走的家。