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中房报记者 付珊珊 上海报道

中交体系内部再现重要人事变动。

10月16日，中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产集团”）发布人事变动公告。根据公司控股股东中国交通建设集团有限公司出具的任职通知，耿忠强任公司董事、副董事长。

公告显示，按照现行公司章程，公司董事会定员5名，本次人事调整后董事人数为6名；公司将根据中交集团部署，尽快履行内部决策程序，优化完善公司治理结构。公司表示，此次人事变动属于集团体系内正常人事安排，预计不会对公司日常经营、偿债能力及董事会决策有效性造成重大不利影响。

中交房地产集团内部人士表示，此次人事变动是央企内部正常人事安排。该人士同时说明，此次调整发生在中交房地产集团层面，而非业界口中的上市平台中交发展。中交发展是中交房地产集团旗下上市公司，业务范围主要是物业服务、商业服务、招商营运、代建等；中交房地产集团还有房地产开发和保障房开发等重资产板块。

中交系老将履新

耿忠强的名字对房地产行业人士而言并不算陌生。这位中交系老将在中交体系内积累了丰富的管理经验，历任多个高管职位。

公开履历显示，耿忠强曾任中交隧道局财务部经理、副总会计师，中国房地产开发集团有限公司（以下简称“中房集团”）临时党委委员、总会计师、临时党委副书记、董事、总经理。

他参与过中交旗下地产业务的梳理和中交房地产集团的组建，具有丰富的财务实战和企业战略制定和管理经验。他曾出任中交房地产集团董事、临时党委委员，中交地产股份有限公司（现已更名为“中交发展”）党委副书记、董事、总裁。

他与绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）也有颇深厚渊源，曾担任绿城中国执行董事、执行总裁多年，并在2026年一度出任绿城中国代理行政总裁，深度参与了绿城中国的财务体系优化与战略执行。

如今担任中交房地产集团党委副书记、副董事长，耿忠强肩上的责任不轻。

与绿城协同受关注

当下，中交房地产集团正值经营承压、亏损扩大的关键阶段。

从经营层面看，房地产开发仍是公司核心收入来源。2026年上半年实现收入406.22亿元，占总收入90.37%。不过同期公司合并净利润亏损234.27亿元，亏损较2025年同期的56.37亿元明显扩大，主要受资产减值损失128.15亿元、信用减值损失57.48亿元及财务费用128.25亿元拖累。应收账款坏账准备余额74.01亿元，计提比例达17.39%，单项计提比例超99%，回款风险加剧。

在此背景下，耿忠强的到任在业界看来被赋予财务风控的意味。他是施工口企业出身，高级会计师，在财务岗位上有着近20年工作经验，长于财务资金、债务管理和战略执行。他的到任，预计将直接强化中交房地产集团在行业周期波动中的财务稳健性。

当前，中交房地产集团的核心任务之一是风险防控与存量资产盘活。“十四五”期间，公司就明确要防控风险、正本清源。耿忠强在财务和战略管理方面的实战经验，正契合这一阶段对资金管控与资产盘活的迫切需求，有助于公司在“十五五”转型期守住财务安全底线。

更受市场关注的是与绿城中国的协同。中交房地产集团旗下原本有中交发展和绿城中国两个地产上市平台，但中交发展已于2025年8月宣布剥离房地产开发业务，转型轻资产运营。这意味着，绿城中国成为中交体系内仅存的核心地产上市平台。

而在中交房地产集团董事会中，最熟悉绿城中国的人就是耿忠强。在业内人士看来，他的副董事长身份可能会成为中交集团与绿城中国之间建立的一个管控与协同的“关键接口”。不过，这一切仍需时间检验。