“十四五”即将圆满收官、“十五五”即将开启。2025年作为两个五年规划承前启后的一年，对于房地产市场来说很不平凡，多措并举“保交房”，积极稳妥“化风险”，推动建设“好房子”，很辛苦、也很充实，有付出、更有收获。可以说，房地产市场“稳”的格局持续巩固，“进”的势头不断增强，“好”的特性日益凸显。值得一说的是，在全国严控增量以及我国城市发展已从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的阶段，新房和二手房交易总量基本稳定，二手房交易占比出现明显增长态势，这是一个极不平凡的历程，也是来之不易的结果。这种转变并非市场减退的信号，而是房地产市场走向成熟阶段的重要标志。

过去一年，在“稳”上态势向好。各部门、各地方狠抓政策落实，形成强大合力，房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。在着力释放需求方面，持续把“四个取消、四个降低、两个增加”各项政策落实到位，合理满足刚性和改善性住房需求。在城市更新方面，加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，改善了人民群众居住条件，有力消除建筑安全隐患。在着力改善供给方面，商品房建设有序有效严控增量、优化存量、提高质量，同时以需定购、以需定建，增加了保障性住房供给，不断帮助新市民、青年人、农民工等群体实现安居。在住房金融支持方面，提高住房公积金贷款额度、下调贷款利率，对居民“卖旧买新”换购住房给予补贴和退税支持，有效降低居民的购房成本。

过去一年，在“进”上步伐加快。在前期取得的效果基础上，进一步发挥“保交房”白名单制度作用，到今年三季度期间，全国白名单项目贷款审批金额超过了7万亿元，既支持了房企的合理融资需求，也有力保障了商品住房项目建设交付。在商品房销售方面，有力有序推进现房销售，做到“所见即所得”，从根本上防范商品房交付风险，同时规范预售资金监管，对继续实行预售的楼盘，规范其预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

过去一年，在“立”上实现突破。推动房地产高质量发展，需要强化法律支撑的作用，一方面，全面梳理建筑业法律法规规章和文件，以调研论证和科学严谨的态度推进建筑法修订工作，提升工程建设标准并为加快推动建筑业转型升级提供坚实法治支撑；一方面出台新的《住宅项目规范》和“好房子”建设指南，以高标准引领“好房子”建设。对于当前多样化的住房需求，出台《住房租赁条例》，形成保障和市场两个体系定位清晰、功能互补的供应格局，依法维护租赁双方合法权益。在城市更新方面，推动建立房屋安全体检、房屋安全管理资金、房屋质量安全保险等房屋全生命周期安全管理制度。

展未来豪情满怀。明年是“十五五”开局之年，良好的开局是成功的一半。凝心聚力、坚定信心、接续奋斗，全力以赴做好明年房地产稳定发展工作，不断巩固拓展“好房子”稳中向好势头，推动房地产高质量发展，一个极为重要的方面就是用好用足各项政策，发挥新型城镇化过程中的住房需求优势、完善和拓展城市更新政策体系优势、丰富和发挥保障性住房资源优势。

关键之年，合力推动房地产高质量发展事关全局、责任重大，需要继续用好改革这把“金钥匙”，把既有的各项工作部署进一步落到实处。

一是加快构建房地产发展新模式。继续完善商品房开发、融资、销售等基础制度，继续贯彻“人、房、地、钱”的系统发展观，建立完善联动机制，以实际行动推动形成产品与服务优质、供应体系健全、要素配置合理、监管制度规范、行业经营稳健的高质量发展格局。

二是大力建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。目前市场上的“好房子”楼盘持续热销，需求潜力大，“好房子”“好运维”是补齐短板、消费升级的需求，直接关系居民幸福感，也是稳住楼市和推动房地产高质量发展的重要抓手。

三是因城施策、一城一策、精准施策。各地方应根据群众对改善性住房的需求差异，在土地、金融、财政、税费和产品供给上更加精准匹配，既激活住房消费，也避免供给过剩和供给不足的结构性不平衡现象，这对促进房地产市场平稳运行和高质量发展极为重要。

四是有力优化保障性住房供给。今年各地方在收购存量商品房重点用于保障性住房方面开展了很多创新性工作，明年，要进一步支持和鼓励地方，提高保障效率，加快实现更高水平的住有所居目标。

五是继续抓好建立房屋全生命周期安全管理制度。我国存量房屋规模大，有的建成时间长，而房屋安全事关人民群众生命财产安全、更是社会和谐稳定的重要基石。加快建立房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险制度，筑牢房屋安全防线，是对人民群众“住得放心”基本诉求的积极回应，也是建设“好房子”的重要制度保障，将新房子建成好房子，将老房子改造成好房子。

六是结合城市更新，推动房地产高质量发展。城市更新被中央经济工作会议列入明年要抓好的八项重点任务中的第一项任务里，足见其重要性，城市更新关系城市面貌和人民群众居住品质的提升，也关系智慧城市建设，更是扩大内需的重要抓手。明年城市更新会成为政府投资的重点，目前全国约有30个城市设立了城市更新基金，总资金规模达4400亿元，还可以探索专项债券、PPP（政府与社会资本合作）模式、银行贷款的创新产品等金融支持方式。

时间如长河，奔涌向前，奋斗者的步伐，永不停歇。走过很不平凡的2025年，我们又将迎来充满希望的2026年。全国住建铁军、房地产开发建设者将勇毅前行，共同谱写房地产高质量发展新篇章。