特约评论员 宗方平

电影《四渡赤水》正在放映，里面有句台词，让人印象深刻，是朱老总说的：

动起来才有胜算。

一个人，一支队伍，一个行业，面对困难和危机的时候，就要动起来，以思考力和行动力破除困难、化危为机。

当下，正是一年的中点，站在这个中点，既是盘点前半年成绩的中转站，更是为后半年充电加油的新起点。比如围绕“着力稳定房地产市场”总结得失，再比如锚定“推动房地产高质量发展”筹划部署。这些工作如同一枚硬币，一次变革、两面发展，对好房子建设、对构建房地产发展新模式，都极为重要、大有益处。

从今年上半年房地产市场运行情况看，政策托底、需求释放、预期修复，已经在个别城市形成了完整的循环和效果。

拿杭州为例子，上半年该市十区二手房累计网签成交46478套，比去年同期虽然下降约5%，但依然是近五年里同期第二高的水平。而且有一点很值得关注重视，即杭州市场上优质低价房源明显减少，这一新情况也放缓了成交节奏。

再来看杭州新房市场，亮点就更加突出，其高端的好房子销售热度远超预期。杭州贝壳研究院数据显示，2026年上半年，总价3000万元到5000万元房源网签122套，5000万元以上的房源网签64套，均达到近十年的新高。

看完杭州的数据，我们就得讲一讲政策供给。

我们知道，每一项政策，只要诚意都摆上台面之后，市场就会用真金白银去投票。

2026年上半年，杭州房地产政策供给连续实施了以“精准滴灌、稳定预期”为核心的组合拳，主要涵盖公积金扩容、区域购房补贴、住房以旧换新及“好房子”建设四大方向。其中，住房公积金新政成为最大亮点。家庭最高贷款额度由130万元提升至180万元。更为关键的是，通过叠加新市民/青年人、多子女家庭、高层次人才、绿色建筑及以旧换新等多项上浮政策，最高贷款额度可达306万元。这一举措直接提升了中高收入群体的购买力，特别是针对改善性需求形成了实质性利好。

精准的政策供给，需要政府的有为意识，需要正确的发展观。对于稳定房地产市场这件要事，有些人还缺乏深刻理解、正确认识。稳定房地产市场之所以非常重要：一是其具有居民财富主要载体与消费循环枢纽的双重属性，住房既是老百姓资产最大的一部分，也是老百姓消费的“压舱石”，资产价格长时间稳不下来将会导致老百姓愈发不敢消费，信心下降而又更愿意把钱存起来；二是楼市和股市历来是经济运行的重要“风向标”，楼市稳住了，就可以释放财富效应，因此稳定房地产市场本质是通过房地产资产价格和市场的稳定，来实现总体经济的平稳健康发展。

最近，经济学界流行K型分化观点，即在经济分化过程中，不同群体或行业呈现出截然不同的发展趋势，一部分向上增长，另一部分则向下衰退，形成类似字母“K”的形状。房地产市场这些年也呈现K型分化、结构分化的走势，但这只是描述了房地产市场的一个侧面，未能呈现房地产市场要“坚守底线”的一面。整体上、理性上说，房地产市场的调整应该是承前启后的发展态势，应该体现坚守底线、开创新局的两重逻辑：一方面要稳得住房地产资产价格和市场，这是保障合理消费和合理投资的根本，这是底线；一方面要鼓励企业建设好房子，加快推动新旧动能转换，以实现推动房地产高质量发展这个最终目标。

从现在房地产发展态势而言，宏观政策和微观政策都要“承前启后”。各地方、各部门要根据形势演变把政策供给聚合于提振消费、稳定市场和支持经济增长这些“刀锋”上，要多安排有助于住房需求释放和扩张的政策，加强各类政策的完善和协调配合，持续形成政策合力，这也是正确政绩观的表现。

当前，在房地产市场上遇到大难题的大多是三四线城市，主要是供需失衡，库存高而需求疲软。这是客观事实，但是并不代表问题无解。例如云南，2025年截至9月，省外人士在云南购买商品房4.3万套，占全省销量的比例达到33.5%，创历年同期新高，并由此推动云南省商品房销售面积增速高于全国平均9.2个百分点，房地产开发投资增速高于全国平均水平10.1个百分点。云南德宏提出，除了要打通东北三省、西部、西北部等重点城市，还要拓展缅甸外销市场。这些具体情况告诉我们一个客观事实，不要老是说“三四线城市不是杭州、不是北上广深”“我们没有一线城市的市场优势”这种泄气话，而要多问“我们还能为市场做点什么”，要问问“我们可以寻找哪些后发优势”。

无论是客观事实，还是发展趋势，房地产的前景都不必担忧。当务之急是宏观政策的微观到达要抓实抓活，比如专项债收储存量房、存量土地这件事情，政策本身很精准，初期也给市场带来曙光，但因为“时”和“度”的问题，“效”并没有如市场所寄望的那样按下加速键。仅以广东省为例，去年包括惠州、珠海、云浮、汕尾等三四线城市发布了土地收储计划，以加快去库存步伐。但进度、力度与市场的期盼还是有差距。其他省份同样存在这种情况。

政策部门要俯下身子关心如何提高一些宏观政策的效率，如何从微观层面也发挥市场和企业的活力。房地产市场的稳定，对于宏观经济运行是至关重要的，对于居民资产保值更是民生大事。房地产市场的稳定，已经到了确保“万无一失”的时刻。

实际上，近三年经过因城施策、一城一策、精准施策，包括推出四个取消、四个降低、两个增加以及贴息、降费等政策组合拳，还有正在大力推进的城市更新，政策供给和老百姓意愿初步形成了完美闭环。

一年、两年、三年过后，我们已经看到，要买房的人越来越多了，想买好房子的人也越来越多了。

这就是“动起来”的结果。前期政策已经动起来，并取得了很大效果。但我们不能忽视——稳定市场是一项复杂的工作,不可能一劳永逸、一蹴而就，因时因势动态调整政策,并在执行中不断优化完善,这是目前房地产市场发展的内在要求。稳定房地产市场如烹小鲜，细节决定成效大小，切莫因为善小而慢为，甚至不为。