小区业主分红现场。陈标志/摄

中房报记者 陈标志 海口报道

经全体业主商议，小区从总收益中预留5万元作为运维备用金，剩余70万元全部按照房屋面积分档发放给180户业主。

7月11日上午，海口通宝大厦小区内，在“同心自治通宝兴基业 账目公开户户享红利”“业主自治结硕果 通宝分红福利到家”等红色宣传标语的衬托下显得格外喜庆。一场业主自编自导的歌舞演出之后，业主分红大会如期举行。

业主自编自导自演娱乐节目。陈标志/摄

在通宝大厦小区180户业主中，大户型每户分红4133元，中户型每户约3481元，小户型每户2271元。

位于海口市龙华区金宇街道坡博西社区的通宝大厦小区，建成至今已近30年时间，属海口市主城区典型的“袖珍版”老旧小区。该小区推行“党建引领+业主自治”模式，3年来累计产生集体公共收益70余万元。

通宝大厦小区的“党建引领+业主自治”模式，也得到了街道办、社区等负责人的点赞。这种业主自治模式，或为一些小型老旧小区的管理提供可参考的样板。

据通宝大厦小区物业服务处负责人张永生回忆，2023年4月1日，该小区召开业主大会，150票全票通过《通宝大厦业主自治方案》，顺利清退了原物业公司，正式开启业主自主管理模式。

老物业退场后，小区选出9名热心业主组建专属“物业服务处”，物业团队以老党员、退休老干部为骨干力量，他们身兼物业主任、保安队长等多个职务，为小区物业服务及治理发挥积极的作用。

业主表彰小区物业服务团队。陈标志/摄

“通宝大厦小区现有物业服务，不属于市场化运作的物业公司经营行为，它实际上是业主、租户凑钱交费维持小区正常的生活秩序。”业主代表吴喜强告诉记者，该小区2.4万平方米的建筑面积，物业收费为1元/平方米，其中还包括0.2元/平方米的小区维修基金，小区物业不仅井井有条，而且3年攒下70多万元已是一个奇迹。

据介绍，通宝大厦小区两届业委会接力攻坚，多项重大民生改造工程落地：申请政府补贴更新4部电梯、老旧供水管网整体改造、排水管网外置铺设等，根治了20余年暴雨积水难题，完成116个公共车位官方测绘备案；安防配套同步升级，监控点位从最初13个扩充至30个，实现园区全覆盖；小区全体保安加入金宇义警队常态化巡逻，3年实现零盗窃、零电信诈骗案件……

3年来，小区严格依照自治方案规范化运营，除了物业费收费低以外，小区电动车充电、停车服务费均为周边小区最低水平。同时，小区盘活楼顶基站租赁、闲置房屋出租、公共车位运营等各类资源拓宽增收渠道，3年累计创收70余万元。

财务管理方面，小区自2025年1月起纳入税务系统规范化管控，收支凭证统一装订存档，物业处按时公示收支明细，每一笔资金流向清晰可查。

而此前的通宝大厦小区让业主一言难尽，不仅居住环境脏乱差，邻里之际关系也不和谐。

据该小区业委会负责人介绍，本次业主分红全流程公开透明，活动方案提前报送辖区金宇街道办、坡博西社区，街道办、社区负责人及辖区民警到场全程监督指导，全体业主均可到场查阅账目。

业主王女士告诉记者，小区实行自治之后，居住环境一天比一天好，现在还能领到4000元分红，真的很高兴。

热心业主身兼多职，坚守安保、保洁、设施维修等各项基础工作，长期开展邻里帮扶、园区环境整治等公益行动，也感动了小区其他业主。在业主分红现场，业主代表也为他们颁发特别荣誉奖，以表达广大业主的感激之情。

小区物业服务管理处负责人张永生表态，本次分红是业主自治3年来的阶段性成果；下一步，他们将继续管好全体业主共有资产，持续升级园区环境、完善便民配套、筑牢安全防线，不断提升居民居住幸福感，持续擦亮海口老旧小区共建共治共享示范名片。