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稳得更坚实，进得更有质量

中国房地产网

2026-07-19 19:29

特约评论员房关

上半年，房地产市场交出一份有含金量的“期中答卷”。国家统计局7月15日发布数据显示，70个大中城市6月新房价格环比上涨城市达到了20个，比上月增加4个，创2025年5月以来最多；4个一线城市新房价格继续上涨，其中广州已连涨4个月。不仅是新房，近4个月来一线城市二手房价格全部环比上涨。

这是一个极其积极、也非常重要的信号。

房价，反映的是住房消费和需求的行为，连接的是市场运行状态。房地产市场消费向好，为稳经济、稳就业和扩大消费就能注入宝贵的确定性。

今年以来，在外部不稳定不确定因素明显增多的背景下，房地产市场交易上升、房价回稳实属不易。这份稳健的增长态势绝非偶然，而是存量政策与增量政策精准适配的结果。房地产领域的消费和服务，正成为持续扩大内需、大力提振消费的关键抓手。

以养老托幼为例，目前社区在这方面的供给服务依然薄弱。比例，上海市普陀区作为人口大区，面临老龄化挑战。截至目前，全区老年人口占比约43%，而在甘泉路街道，这一数字更是超过52%，对“物业+养老”的需求非常迫切。

这只是全国的一个缩影。如何满足众多家庭的养老服务需要、托幼需要，如何为需求人群送去高质量服务，如何落实完整社区建设，都是现实问题，也是发展空间。以消费和服务推动房地产消费和高质量发展，已经是当前及未来的房地产发展的主航道。通过扩大高品质供给，提高人民生活品质，已经是房地产企业、物业服务企业面向未来发展生存的不二选择。

例如，群众需求反映强烈的完整社区建设，就可以提供复合增长的机会。有研究显示，城市居民一半以上的日常消费支出集中在社区周边1公里范围内，也就是步行15分钟左右的距离。建设完整社区，就是要通过完善幼儿园、老年服务站等基本公共服务设施，便利店、菜店等便民商业服务设施，保障公共活动空间等，更好满足居民日常的衣食住行、养老教育、文化休闲等需求。

就目前的情况观察，建设完整社区要冲着需求去、找准发力点。就是居民期待什么、操心什么，就着重补齐什么、提供什么。

无论是完整社区建设、城市更新、“好房子”建设，还是稳定房地产市场、推动高质量发展，最终都要连接消费这个新场景、新赛道。各地要因策而动，大力构建“政府有为、市场有效、企业有利”的良性发展生态，更好地响应群众之所需并转化为发展之能，同时将“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，通过有力实践而落地生根，为民造福。

编辑：温红妹

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