中房报记者 甘露 北京报道

3月24日，厦门市自然资源和规划局举行2026年第一次商住用地拍卖会。最终3宗地块均底价成交，建发地产、中海地产、国贸地产各斩获一宗。

这3宗商住用地分别位于湖里湖边水库片区、同安西柯片区和翔安南部新城，成交土地总面积9.21公顷，总计价建筑面积18万平方米，成交总价39.59亿元。

尽管地块获得热捧，但都以底价成交，反映出房企的拿地心态趋于谨慎。

房企不再“逢拍必抢”

湖边水库片区2026P03地块由厦门市泓垚盛房地产开发有限公司竞得，成交总价26.27亿元，居住部分楼面价40000元/平方米。翔安南部新城2026XP02地块由厦门东山悦地产有限公司竞得，成交总价8.99亿元，居住部分楼面价12000元/平方米。同安西柯片区2026TP02地块由漳州中海房地产有限公司竞得，成交总价4.33亿元，居住部分楼面价11045元/平方米。

厦门土地房产研究中心认为，作为厦门市2026年首批商住用地供应，3宗地块的成功出让，不仅为全年土地市场平稳运行奠定了良好基础，也体现了政策支持与市场预期的良性互动。3家竞得企业中，建发、国贸均为福建省龙头房企，有着对市场走势的精准判断，以及领先的产品竞争力；中海则是国内综合实力位居头部的央企，此次持续加码投资厦门，也充分彰显其对厦门城市发展潜力和市场前景的坚定信心。

值得一提的是，近期市场回暖趋势明显，3月份以来厦门新房成交面积环比上月同期上涨100.55%，岛内外核心区多个热销项目持续领跑区域市场，本次新地块的入市，有望进一步为市场注入新动能。同时，此次成交地块分别位于岛内核心区和岛外产业新城片区，配套成熟、交通便捷，且片区商品住宅库存量相对较低，将进一步有效补充相应板块的高品质住宅，呼应刚性、改善性等多层次住房需求，助力产城人深度融合。

而从楼面价结构看，湖里地块价格约为翔安及同安地块的3倍以上，区域差异较为明显。但是，从成交过程看，3宗地块均未进入竞价环节，全以底价成交。对比近年厦门土拍中部分地块出现的竞价情况，厦门今年首场土地拍卖会成交节奏趋于平稳，过去那种“逢拍必抢、逢地必王”的非理性狂热已经褪去。现在的土地市场更加注重实际需求、合理定价和可持续发展。底价成交意味着土地定价更加科学合理，既保障了地方政府财政收入，又给了开发商合理的利润空间。

从3家拿地企业在厦门的开发情况来看，亦各有千秋。

建发地产近年来在厦门湖里五缘湾片区开发多个住宅项目，包括五缘湾玺、五缘映月等项目，其土地储备亦集中于该区域。国贸地产曾于2022年联合厦门市政获取翔安新城2022XP04地块，并推进开发。

中海地产在厦门多个区域亦有开发项目，此次拿地加码投资，表明对其厦门房地产市场充满信心。

近年来，厦门土地市场中，央企及地方国企获取地块比例持续提升，本场成交结构延续这一趋势。

土地供应“提质缩量”

从全国来看，3月以来，土地供应节奏明显加快，北京、上海、杭州、长沙等重点城市陆续推出优质地块，并顺利出让。与去年相比，今年初以来的土地供应出现“提质缩量”的特征。

在成交端，尽管部分地块获得热捧，但多数以底价成交，这也反映出在去库存仍是楼市主旋律的形势下，土地供应节奏继续放缓，房企的拿地心态依然谨慎。

根据中指研究院数据，2026年第一季度（截至3月22日），300城住宅用地推出规划建筑面积6067万平方米，同比下降19.7%；成交5521万平方米，同比下降19.2%；300城住宅用地出让金同比下降36.5%。

其中，一线城市土地市场相对平稳，供应端维持一定规模，成交面积同比降幅仅6%；二线城市除杭州、成都外，多数城市推出的住宅用地，成交规模均偏低，同比降幅超五成；三四线城市土地市场延续调整态势，同比降幅超一成。

有民营房企人士表示，在房地产市场调整期，投资容错率低，一个项目投资失败，就有可能影响整体业绩。因此，精准投资很重要，我们这两年一直要求聚焦核心城市、核心区域，“哪怕利润率低一点，也要首先保证安全”。

近期，多家房企在年报发布会中提出今年的拿地策略，在容错率越来越低的背景下，聚焦重点区域、以销定投仍将是主要思路。

中指研究院认为，土地市场的全面回暖，仍有赖于商品房销售的实质性回暖，以及房企投资信心的持续修复。