波浪造型的小区大门。 孟双奎/摄

中房报记者 孟双奎 重庆报道

2017年4月，首钢地产以楼面地价11711元/平方米、溢价率116.4%拍得重庆悦来地块，这也是重庆楼市有史以来第一块破万元的地块。如今7年时间过去，首钢地产在这块楼王地块精心打造的高端产品云尚江来项目却去化不畅，是降价求量割肉止损还是捂盘惜售等待行情好转成为业内关注的焦点。

不惜代价营造高端

2017年4月1日，在经过多轮激烈竞争后，首钢地产终以楼面地价11711元/平方米、溢价率116.4%拍得重庆悦来一宗地块。该地块也是重庆土拍历史上首宗楼面地价破万的地块。许多人都在翘首以待，想看看首钢地产在这块地上将建造出什么样的房子，又打算卖出什么样的价格。

随后首钢地产果然不负众望，从嘉陵江畔一朵云的别致意境出发，“云尚江来”项目因此而得名，并在设计、材料、建造及配套等多方面倾尽全力不惜代价打造。从其公开发布的信息来看，该项目首先在设计团队的配备上就尽显高端奢华。空间设计师蔡上为世界设计师联盟首席合伙人，园林设计师朱育帆为中国十大园林景观设计师之一，建筑设计师高方明为西北赛区年度最佳别墅奖获得者。

从多项建筑材料的选择来看，也尽显首钢地产的高度用心。由无数个框架硬质材料堆叠而立于江岸悬崖水池边缘的云朵作品尽显艺术风范，小区内排列整齐的蓝花楹树阵以及多种紫色花卉植物更显别具一格的高端感受。车库入口的感应式灯带、贵州片岩搭建的景观、滨州青石材铺就的地面，再加上由金属材质覆盖的建筑外墙、90%的玻璃幕墙占比以及错落的挑空阳台等，随处都可以感受到首钢地产在云尚江来建设过程中的巨大投入与专注。

不仅是设计与建造，在服务的配套方面首钢地产更是用心良苦。除了联袂龙湖智慧物业针对云尚江来专属定制了104项生活服务外，还为业主提供了洛克菲勒艺术中心和Dior-Inlex城市会客厅这两大国际顶尖资源。特别是Dior-Inlex城市会客厅，目前在国内仅存有北京、上海两座，而首钢地产将第3座Dior-Inlex城市会客厅引入云尚江来，可见其立志在重庆打造高端豪宅产品的决心。

高调开盘却遭市场冷遇

在历时约六年的等待后，2023年3月底，「维度之上」——首钢云尚江来品牌发布盛典在重庆来福士洲际酒店举行，炫酷的布置、爵士演奏、3D全息光影秀等一众元素闪亮登场，掀开了重庆首块破万元地块入市的神秘面纱。而多家媒体的全方位高密度报道，更是将首钢地产云尚江来的市场热度提升到了空前高度。

4月8日开盘后不久，首钢地产即发布了“首启热销2.2亿元”的官方海报。对于这样的销售数据，有业内人士根据当时的开盘房源数量、价格及分销渠道建立、蓄客时间等多方面因素综合判断，认为该项目不可能在短短几天时间实现如此数量的销售额，首钢地产有“王婆卖瓜”的嫌疑。

对于云尚江来的开盘价格，业内人士均不看好。洋房建筑面积147平方米的两房报价400万元，180平方米的三房报价500万元左右；约300平方米的合院产品报价850万~1000万元；500~600平方米的临江联排别墅报价2500万~3000万元。“400万元买两房”也因此成了重庆房产行业质疑的焦点，纷纷认为这个价格已经偏离了当时的市场行情。

临江别墅视野开阔。 孟双奎/摄

从另一个角度来看，这样的定价又似乎合情合理。从首钢地产在云尚江来项目的投入来看，超万元的楼面地价，历时七年现房销售所形成的巨大资金成本，加上在设计、建造及配套等方面的巨量投入，即使是“400万元买两房”的定价有业内人士觉得也不算高，反而认为这样的价格可能也就是基本保本。

重庆某中介公司魏先生介绍说，他们公司代理云尚江来项目销售近两年，仅卖出了一些洋房产品，合院和别墅还没有一套成交。主要原因可能还在于价格偏高，加上这个项目的定位毕竟是高端改善型产品，所以消费群体有限。他们也向开发商提过价格问题，首钢地产毕竟是国企，好像也不是很着急。但最近也听说开发商准备调价的消息，具体怎么调他们也正在等通知。

降价销售已成定局？

中国房地产报记者近日来到云尚江来项目实地走访，在悦来滨江路上，远远就看到一座以多条金属构件拼接而成的波浪形钢结构大门异常耀眼，潺潺流水顺着波浪顶端缓缓流下，汇入门口一片浅浅水池中，宛如一幅立体山水画卷。记者站立良久，除了看到几位保安及保洁人员出入，未见到有业主进出。

据售楼中心某销售人员介绍，云尚江来是首钢地产在重庆倾力打造的高端改善产品，无论是产品设计建造还是为业主提供的物业等配套服务，都是非常高端的。自开盘以来，由于市场行情确实不好，加上重庆对这种高端产品的消费能力也不足，所以去化情况不是很好。对于合院及别墅的销售情况，他不愿意透露具体数字，但对于临江别墅每平方米5万元左右的价格，该销售人员说要是能降到3万元左右，可能是一个市场能接受的价格。目前公司正在考虑调整价格，估计2025年初新的价格会出来。

记者近日在“房天下”页面搜索云尚江来发现，147平方米的洋房价格已显示为299万元。经电话咨询客服得知，该价格为开发商确认的协议成交价格。

洋房产品最新报价。网络页面截图

就在发稿前，魏先生又给记者打来电话，说开发商刚刚和他联系了，如果确实有意向购买合院或别墅产品，客户可以自行报一个可以接受的价格。比如300平方米的合院，客户如果接受2万元/平方米的售价，那就报600万元总价，然后在缴纳部分诚意金后，开发商将报价上报集团公司审批。一旦集团公司审批通过，即可按客户的报价进行成交。如果报价未通过，则退回诚意金。

记者为此向重庆首钢房地产开发有限公司发送了采访函，但截至发稿，依旧没有收到回复。