于帅卿/发自北京

河南房地产市场迎来向好局面。

1月6日，河南省政府新闻办公室召开新闻发布会，河南省住房和城乡建设厅党组书记、厅长高义详细介绍了河南省在促进房地产市场止跌回稳方面所采取的措施和取得的成效，并回应公众关切。

从保交房方面来看，2024年，河南省积极推动纳入保交房的42万套房屋交付，其中39.7万套已经顺利完成交付，达到了年度既定目标；同时，“白名单”项目扩围增效显著，目前已有1100多个项目纳入“白名单”，授信和投放金额均超过千亿元，有力促进了房地产市场稳定发展。

数据显示，2024年四季度全省新建商品房销售面积较三季度环比增长了15.17%，其中12月份全省新建商品房销售同比和环比分别增长了8.44%和10.73%。二手房市场也呈现出回暖趋势，同比和环比分别增长了22.9%和29.42%。在省会郑州市，12月份新建商品房销售同比和环比分别增长了12.67%和12.75%，自去年8月份以来，新建商品房销售环比已经连续5个月增长。

“白名单”项目贷款支持规模超千亿元

河南省在保交房工作中创新实施“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”的保交房处置模式，推动纳入保交房的42万套房屋交付39.7万套，顺利完成年度既定目标任务。

为进一步推进保交房进展，河南省扩大了“白名单”范围，并积极推动合规房地产项目应进尽进“白名单”。目前，全省已有超过1100个项目被纳入“白名单”，授信和投放金额均超过千亿元。计划3月底前将所有符合条件的存量住房开发贷款项目纳入“白名单”机制，推动房地产市场止跌回稳。

响应中央政治局会议精神及国家部委增量支持政策，河南省委、省政府将房地产止跌回稳作为防范风险、稳定经济的关键，高位统筹推进，并出台了一系列省级配套措施，包括取消限制性举措、加大金融支持等6方面、20条省级配套措施，指导各地制定房票安置、购房补贴等因城施策方案，持续释放积极信号。

在“白名单”管理上，河南省充分发挥城市房地产融资协调机制作用，为房地产项目送去融资“及时雨”。聚焦未纳入、未授信、未投放“白名单”项目，实行省市县三级、逐市逐项目循环调度，明确化解路径、责任单位和整改期限，压实地方政府、企业和金融机构责任，确保项目问题尽快化解。

同时，河南省还常态组织“白名单”项目“回头看”，与金融机构审贷、风控部门会商，集中研判解决共性问题，为同类问题化解提供借鉴参考，消除执行中差异，推动“白名单”项目应贷尽贷。同时，根据金融机构贷款投放落地情况，采取一定激励措施，鼓励引导金融机构加大“白名单”项目支持力度。

国家金融监督管理总局河南监管局信息显示，截至2024年12月31日，河南省房地产“白名单”项目融资满足率达88%，贷款支持规模超1200亿元，保交房项目交付率超94%，有力促进了房地产市场止跌回稳，有效保障了购房人的合法权益。

多措并举推动房地产市场止跌回稳

除了在保交房、白名单上的显著成效，河南省在住房消费支持、政策放宽、去库存及楼市稳定等方面亦取得积极进展。

住房消费方面，河南省降低了房贷首付款比例和公积金贷款利率，减轻了房贷负担及“卖旧买新”的税费，推动郑州市实施商品住房“以旧换新”，成功激发新房认购超万套。全省共举办500余场促销活动，发放购房及契税补贴总计3.34亿元。

去库存工作上，河南省争取到732.3亿元专项借款助力郑州、洛阳城中村改造，指导郑州在城中村改造中率先推行房票安置，有效消化库存130万平方米，至2024年底，全省住宅库存去化周期17个月，保持在合理区间。

土地市场方面，中指研究院数据显示，2024年河南省共推出各类用地4644宗，规划建筑面积21483.8万平方米；成交规划建面16530.4万平方米。其中，全省共推出住宅用地1204宗，规划建面合计为6552.3万平方米，成交规划建面4761.2万平方米。

政策层面，河南省取消了商品住房的限制，鼓励现房销售，支持各地合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭、引进的高层次人才等可提高20%贷款额度，支持缴存人使用公积金贷款购买配售型保障性住房，首付最低至15%，并对收购存量商品房转保障性租赁住房的项目，继续提供不超过2%的贴息支持。

对于下一步的工作，高义表示，将持续抓好国家一揽子增量政策的贯彻落实，以“稳住楼市”为核心目标，全面统筹防风险、稳市场、去库存、优供给、促转型等五大方面工作。

具体而言，在防风险方面，将高效运行房地产融资协调机制，持续做好保交房工作；在稳市场方面，将抢抓春节返乡等置业机遇，出台更多稳市场、促消费的增量政策，扩大“以旧换新”规模，充分释放需求；在去库存方面，将用好专项债、保障性住房再贷款等政策，加快收购存量商品房用作保障性住房，加快库存去化；在优供给方面，将加大配租型、配售型保障房供应，大力建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”；在促转型方面，将坚持封顶条件审批预售，有序推进现房销售，科学编制全省“十五五”住房发展规划，实现以人定房、以房定地、以房定钱，加快构建房地产发展新模式。