成都IFS实景图。孟双奎/摄

中房报记者 孟双奎 成都报道

近日，克而瑞四川发布了《2024年四川省强地级市重点房企销售TOP50》（以下简称“榜单”），邦泰集团、远达集团、绵投置地、丽雅置业、领地集团无论是成交金额还是成交面积，均位于榜单前五。

值得注意的是，榜单首次出现TOP10川企全面霸榜现象，并连续两年无百亿房企出现。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，近几年四川的城镇化发展速度快，刚需和改善的需求规模都比较大。如今随着一些强势的、在三四线城市布局的大型房企慢慢退出，四川本地房企也迎来了更多的发展空间。

业绩实现增长 邦泰连续两年排名第一

2024年，全国新房销售面积和销售额、房企到位资金的同比降幅持续收窄。其中，新建商品房销售面积已经连续7个月降幅收窄，新建商品房销售额已经连续8个月降幅收窄，房企到位资金累计降幅已经连续9个月收窄。

面对整体规模的持续下滑，榜单内房企业绩同步走低。2024年地级市TOP10房企共实现销售金额264.09亿元，销售面积342.47万平方米，较上年分别下滑28%、31%，业绩规模持续下探。

其中，邦泰集团以92.48亿元的成交金额排在第一位，也是唯一一家业绩超越上年的房企。克而瑞数据显示，邦泰集团在2023年四川强地级市成交了75.92亿元，连续两年排在榜单第一位。

值得注意的是，2024年邦泰集团在成都市场亦完成销售金额34.12亿元，算上川内强地级市的业绩，整体达到126.6亿元。

相关媒体报道指出，在一线房企且战且退的背景下，邦泰集团趁势而起，尤其是在2024年拓展势头迅猛，逆势而上。

截至2024年12月27日，邦泰集团全国范围共新增20宗地，总占地约1224亩，总地价约102亿元，实现了战略挺进南昌、西安、长沙、南宁等二线省会城市，并持续深耕昆明、合肥、乐山、宜宾、绵阳等。

土地储备结构为二线城市608亩，占比50%，总地价则达到了约80亿元，占比78%。资金的逐步倾斜，也体现了邦泰集团从三、四线城市逐步向二线城市调仓的战略意图。

销售反馈2024年1~11月，邦泰集团全口径销售金额为244.6亿元，上升至全国第32位，列四川省内第一。

市场下行 深耕区域迎发展机会

榜单TOP2~TOP10，分别为：远达集团、绵投置地、丽雅置业、领地集团、泸州三溪地产、正黄集团、九洲千城置业、富临集团和眉山发展地产。

远达集团2024年在四川强地级市成交金额50.09亿元，成交面积达68.82万平方米，与2023年相比，虽然同比下滑28%和30%，仍蝉联榜单第二位。

作为自贡市首家民营企业集团，远达集团房产板块已在四川、云南等省市布局，累计开发/管理面积逾3000万平方米。但战略重点仍在川内，比如成都、自贡、宜宾、内江、泸州、南充、广安、遂宁、达州、攀枝花都有远达房产开发的住宅项目。

绵投置地全称绵阳市绵投置地有限公司，是绵阳市投资控股（集团）有限公司（简称“绵投集团”）旗下专注高品质住宅开发和城市更新迭代的专业房地产公司。

2024年绵投置地在四川省强地级市成交金额达26.28亿元，成交面积达31.59万平方米。无论是成交金额还是成交面积，邦泰集团和远达集团都断层领先于绵投置地。

2024年末，绵投置地耗资1.35亿元成功摘牌绵阳市高新区会展综合体b地块和C地块，另外也将高新产城融合k地块收入囊中。据媒体报道，2025年1月11日，绵投置地打造的绵阳1号豪宅区璟上江澜澜庭开盘仅1个半小时，便以仅8000万元的销售额刷新近两年来绵阳市终极改善楼盘开盘纪录。背靠千亿国企绵投集团，且长期深耕绵阳，绵投置地实力不容小觑。

此外，榜单中正黄集团、眉山发展地产均为TOP10新面孔。

正黄集团在2024年四川省强地级市成交金额11.52亿元，排名第7；成交面积18.67万平方米，排名第6。正黄集团成立于2003年，是一家以地产为核心的综合类实业集团。目前集团以大西南为战略大本营，精准辐射长三角、粤港澳大湾区，布局全国20余座新兴城市。川内在售项目主要集中在遂宁、雅安、宜宾等地，其中遂宁3盘在当地市场表现均属前列。

眉山发展地产则是眉山发展控股集团有限公司旗下的子公司，集团成立于2011年6月，是眉山市最大市属龙头国企，覆盖房地产与工程建设、产业投资与运营、文化与旅游、有色金属产业和金融服务等多个板块。官网信息显示，截至2024年底集团资产总额1118亿元，主体信用等级AAA。

其中，眉山发展地产在2024年四川省强地级市成交金额8.81亿元，排名第10；成交面积16.99万平方米，排名第8。目前在售项目主要分布于眉山、宜宾2城，其中眉山江月兰台、樾园2盘长期热销，业绩贡献超六成。

严跃进认为，碧桂园、万科等全国大型房企在榜单消失，取而代之的是四川本土房企强势崛起，说明市场竞争格局在变。四川省的房产市场活力大、需求在，在一些大型房企进行战略调整，市场份额下降比较明显时，本土房企自然就会出现机会。

2025年，楼市仍需防范重点领域风险和外部冲击，但四川的泸州、宜宾等很多地级市人口规模比较大，能够很好的消化市场，对本地房企的发展也有一定的支撑作用。